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方直珑樾山，于2022年12月首次开盘，推出87折限时优惠，折后单价约7.5万-9.5万/㎡（备案均价约 9.93 万 /㎡）部分房源叠加“工抵房”政策后，单价低至6.9万/㎡，项目毛坯已于2024年11月，精装在2025年交付。
优惠范围：涵盖建面120-268㎡的3-5房以及 350-500㎡顶复产品。
附加福利：部分房源赠送装修升级包（价值约5000元/㎡或2年物业管理费。
最新消息：现推出8折工抵房，单价低至6.9万/㎡，主力户型价格稳定在8.5万-10 万 ㎡区间。

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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

方直珑樾山项目概况
开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司。
地址：南山区龙珠大道8号（地铁7号线深云站C出口150米）。
占地面积：约2.13万㎡，总建筑面积约11.36万㎡。
容积率：3.62，绿化率30%，属低密度社区。
产权年限：70年（2024年3月至2094年3月）。
总户数：520套（含10套联排别墅及168套回迁房）。
交房时间：毛坯：2024年11月，精装：2025年4月。
物业信息：物业费9.5元/㎡/月，由方直“心生活”物业提供管家服务。
车位比1:1.3，民水民电标准
价格区间：单价8.1-11万/㎡，总价820万（120㎡）-3100万（268㎡）。
清盘阶段折后单价低至6.9万/㎡起
项目建筑与设计
楼栋规划：4栋高层住宅及10户商业别墅，层高23-32层，主力户型层高3-3.6米。
梯户比：2梯2户（大户型）或2梯3户（小户型），专梯入户设计保障隐私。
外立面：玻璃幕墙+铝板，由香港吕元祥建筑师事务所设计，对标国际豪宅标准。
园林景观：五进藏院格局（山门大境、禅庭悠境等），打造“流水森林”无边际泳池及台地式立体园林

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方直珑樾山房价最新详情
2025年4月在售均价8.1-11万元/㎡，具体房源价格如下：
120㎡三居：单价 8.5-11 万，总价约 1024-1427 万。
193㎡四居：单价 8.9-10.5 万，总价约 1700-2150 万。
268㎡五居：单价 10.3-11.5 万，总价约 2700-3200 万。
对比周边：二手房：深铁懿府二期均价约 10 万 /㎡，海德园约 13 万 /㎡，项目价格处于中高端区间。
区域价值：南山区2025年新房均价约5.67 /㎡，项目因稀缺山景与低密属性溢价明显
实用率高：大平层使用率达 90%，120㎡户型约 80%。
细节把控：全屋飘窗设计（开间与窗宽一致），铝板 + 玻璃幕墙外立面，公区园林由香港吕元祥建筑师事务所操刀，采用全冠移植树种。

建面约120㎡三房两卫
横厅设计：7.1米超宽阳台，动静分离，东北向可俯瞰小区园林及塘朗山景，20层以上视野开阔。
双龙抱珠设计：正南朝向，三开间朝南，主卧带观景浴室，生活阳台连接厨房，兼顾山景与城市景观。
专梯入户：电梯厅独享，保障隐私性。

建面约193-204㎡四房三卫
南北通透：四开间朝南，IMAX级环幕景观阳台（约9.55米宽厅），主卧套房设计，层高3.6米。
专梯配置：两梯两户，私密性突出。

建面约268㎡五房四卫
全景视野：南北四阳台设计，270°景观引入室内，主卧带45㎡套间及瞰景阳台。
社交空间：餐客厅一体化，层高3.6米，功能分区明确。

项目以其独特的地理位置、便捷的交通配套、丰富的教育资源、完善的商业配套和合理的户型设计，成为了深圳高端居住圈的优选之一。

选择方直珑樾山，就是选择了一种高品质、高品位的生活方式。如果你也想在深圳这座都市中拥有一处属于自己的山居豪宅，那就赶快来方直珑樾山看看吧！这里将成为你梦想中的家。（深圳南山方直珑樾山售楼处官方电话：400-855-2986）

珑樾山项目以其颠覆性的设计，重新定义了半山豪宅的概念，标志着深圳豪华住宅市场的新纪元。该项目不仅融入了国际化的生活思维和理念，更在地段选择、产品设计上展现了无可比拟的稀缺性和唯一性，成为深圳豪宅史上的一个重要标杆和时代记忆。

小区致力于打造现代高端社区，其步行大门采用山林水石设计，车行出入口则配备酒店级回旋落客区，与“胤璞”项目有相似之处。

外立面由玻璃幕墙和铝板构成，呈现出连续的大块玻璃幕墙效果，阳台栏杆也采用整体大块玻璃，美观大方，实地参观可更直观感受。

值得一提的是，项目还建设了台地式山林无边际泳池，池水与山林融为一体，带来仿佛在森林中游泳的独特体验，施工难度极大，是深圳首创的设计。

方直珑樾山交通优势得天独厚，紧邻地铁7号线深云站，距离约150米，可轻松接驳深圳各大核心区域。同时，项目周边环绕两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，打造20分钟都市出行圈。无论是商务出行还是休闲购物，都能在这里享受到便捷高效的交通服务。（深圳南山方直珑樾山官方售楼处电话：400-855-2986）

项目商业配套同样完善，配备私享级主题商业（私厨、健身会所），满足业主的日常购物和休闲娱乐需求。同时，项目周边还有深云村附带的福来到购物中心、佳兆业香瑞园自带的底商等商业设施，以及15分钟出行圈内的南山万象天地、益田假日广场和福田山姆会员店等城市级醇熟商业配套。无论是高端购物还是日常消费，都能在这里找到理想的去处。（深圳南山方直珑樾山官方售楼处电话：400-855-2986）

项目周边的教育资源丰富多样，为业主子女提供了良好的教育环境。项目附近有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校等优质幼儿园，以及哈工大深圳实验学校小学部、初中部和中科先进技术院实验学校等九年一贯制公办学校。这些学校不仅教学质量高，而且距离项目较近，方便业主子女就近入学。（深圳南山方直珑樾山官方售楼处电话：400-855-2986）

珑樾山坐落于豪宅中轴线上、塘朗山南麓，三面环山，宛如生长在山中的房子，清晨开窗远眺，一线美景尽收眼底。

一线山景资源，向来都是稀缺资源中的至臻精品，住在这里，相当于拥有一个家门口的自然生态博物馆与天然氧吧，生活更加恬静舒适。

不仅如此，项目还拥有三山一海六公园的城市中心绿肺，约30KM的山海环城公园带萦绕四周，即使身处城市中心也能自在“森”呼吸。

南山方直珑樾山官方渠道信息与动态追踪
珑樾山官方售楼处电话：400-855-2986（官方认证）中介勿扰
营销中心：南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓（导航 “方直珑樾山营销中心”）
到访福利：提前预约享专车接送 + 折上98折 + 家电礼包，限量房源先到先得！
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码京基宸悦府官方最新详情，户型图、价格表、优惠信息，一键解锁！