广东
来源：深圳淘房志
“现在最便宜的130万-140万左右”
“以前的投资客基本清空，跌不动了，最近成交挺多的...”
从5万多暴涨到15.7万/㎡，最低跌到4字头，“宝中妖盘”花样年花郡、花乡，这几年经历了一场冰火两重天的行情。
前两年，一则花样年花乡“只用还贷款就赠送的房子”的消息还刷爆了朋友圈，引发热议。
来源：新浪微博
虽然真实性已经无从考证。
但花样年花乡、花郡的房价，我们确实是看着它一路冲上神坛，又跌回去。
从高点跳水六七成，这已经不能用腰斩来形容了，简直就是膝斩。
不过，人类的悲欢并不相同，花样年的业主、投资客这几年承受了很多无奈和心酸。
但对于预算有限的客户来说，上车成本大降，简直不要太爽。
曾经总价超400万的房子，现在130万左右就能拿下！
你认为花样年花乡、花郡有抄底价值吗？单选
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今年已经成交了几十套了
有人抄底投资、有人自住
出租率非常高！
和八卦岭宿舍、月亮湾花园那种二三十楼龄的老破小不同。
花样年花乡、花郡还比较新，才15年左右的楼龄，还算是比较新的。
2020年左右的时候，花乡、花郡作为宝中唯一纯超小户型的社区，加上海韵学校学位的加持。
户型小导致炒作成本低。
所以被神秘的“投资客团队”给盯上了，房价一路开始水涨船高。
2021年初，花乡、花郡的整体成交单价都达到了顶峰！
花乡27㎡的成交单价达到了惊人的15.7万㎡，“姊妹盘”花郡27㎡的单价15.89万/㎡！
两房户型也基本都是13万/㎡以上。
可以我们也可以看到，那个时候的成交周期也是非常短。
不过，当热度散去，投资客割起肉来，手起刀落，踩踏式出货。
淘房志团队从X壳的一位中介A口中得知：
“当年的那批投资客，房子要么被法拍了，要么自己割肉跑了，最近几个月买的，大多都是用来自住的，也有买来做投资的，租金收益比存银行高...”
他还透露，今年已经成交了十几套了。
另一家门店的中介B，说他们的平台也成交了19套左右，但价格暂时没啥太大的异动。
她的一位同事当年高位上的车，现在还没卖，自己就一直住着。
从网上查到的数据，不完全统计，3月份成交应该约10套左右。
再看价格。
花郡27㎡的单间，近期成交价基本在4.7-4.9万/㎡的区间；约36㎡的一房一厅在5.7-6万/㎡左右。
近半年，都处于横盘阶段。
花乡38㎡的一房一厅，价格有明显上涨，去年底成交价都在5.4万左右。
但今年2、3月份价格已经涨到了6万+。
而且因为位置不错，生活方便，居住环境也还可以，这两个小区的出租率非常好。
在小X书上也能看到，求租的人特别多。
目前28㎡的单间，租金在3000-3500左右，58㎡的两房，差不多7000元/月。
算下来，单间的租金回报率在3%左右，两房差不多2%，与很多打骨折的公寓相比，并不算太高。
但是它的优势是住宅，流通性肯定要比公寓更好。
如果遇上上涨周期，可以快速变现，前期的租金收益，再加上升值的收益，还是挺可观的。
有抄底的价值吗？
能否抄底，取决于两个方面：
一是价格是不是已经跌到位了，避免抄在半山腰上。
二是房子本身的条件，包括地段、配套、产品、流通性等。
昨天，宝中的地王项目——观潮府的备案价出炉了，均价约15.09万/㎡，折后均价约14.2万/㎡。
随着宝中新房价格的天花板被捅破，片区的价格预期会得到极大拉升，增强了二手买家进场的信心。
接下来，宝中的成交量以及价格，大概率会迎来显著提升！
比如去年底，深圳湾沄玺、信悦湾、联泰超总湾等价格正式出来后，对应片区的周边二手房有了新的价格锚点。
几大豪宅新盘的备案价不断刷新，但依然大卖，拉升大家的价格预期。
同时也拉动了片区行情，深圳湾原本成交很惨淡，几大顶豪价格出来后，二手成交量大涨。
虽说，花样年花乡、花郡的所在的宝体地段属于宝中较为边缘的位置。
但如果整个宝中开始好起来，它也能得到上涨的辐射。
而且，最重要的是，当初的投资客基本割肉完毕，也就不会有那种踩踏式砸盘。
南山、福田很多步梯房都要卖到四五万，花乡、花郡作为正儿八经的商品房小区，现在四万多的价格，确实没啥下跌的空间了。
而且小区的学位，还有其他各方面的配套也还挺不错的。
不管是自住，还是多余的闲钱买来投资，还是个值得一看的楼盘。
你认为呢？
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