文脉方法论：“腹有‘海淀’气自华”。︱中国楼盘激赏×保利·建工·嘉华天珺

保利·建工·嘉华天珺的四大看点

文︱何玲 “德科未来城市”主编

【楼盘档案：保利·建工·嘉华天珺】◎位置：北京市海淀区永丰北；◎总建筑面积：约16.3万平米；◎容积率：1.8；◎户型面积：建筑面积约88-172平米；◎建筑设计：HZS汇张思建筑设计事务所；◎景观设计：顺景园林

1.“文脉的辉光”方法论。

住宅产品的迭代不只是功能空间的迭代，更是把“文脉的辉光”作为产品研发的一种方法论——把潜藏在你身上的光芒，具象化成你在日常生活中的每一个美好场景。

2.用“玉”来演化保利发展控股“天珺”产品系的标志性场景。

保利·建工·嘉华天珺的落客区是天珺经典的“玉璧”场景。下沉式庭院里的汀步，也仿佛是来自五千年文明中的三块“玉璧”。中轴景观中有一座璀璨的“玉带桥”。大门门庭内的“紫玉兰”，是中国特有的植物。

3.场景之美，在于相互嵌套。

会所空间中的室内恒温泳池，当然要朝向下沉式庭院；下沉式庭院又被收进了小尺度的会客厅里；会客厅有着精妙的上下对应，室内的雕塑仿佛是从地下空间生长到了地面花园里。

4.视线交汇的中轴景观。

他们在景观中轴线上的视线交汇点上造了一座茶亭。坐在茶亭里，你可以俯瞰下沉式庭院，可以与一整条游廊对望；站在茶亭背后的拱桥上，你的目光可以穿越整个中轴。

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北京的住宅产品迭代

北京保利·建工·嘉华天珺：腹有海淀气自华

刘德科《中国楼盘激赏》短视频脚本

一个楼盘倘若缺失了文脉的辉光，就相当于人失去了表情，失去了精神气，成为庸常的躯壳。在海淀，你会更有感触：是文脉的辉光，赋予此地别样的气场。我是刘德科，这一期的《中国楼盘激赏》，我们来到北京海淀区的保利·建工·嘉华天珺，一起走进这个“腹有‘海淀’气自华”的空间故事。

进入保利·建工·嘉华天珺的场域，铺砌在大门上的“鱼肚灰”奢石，就变成了苏东坡歌赋中的“东方之既白”；“蓝翡翠”奢石，就变成了黄庭坚诗词中的“山泼黛，水挼蓝”。大门天花板上璀璨的花卉纹样，来自门庭内的那株紫玉兰。紫玉兰是中国特有植物，它就是屈原诗中的“辛夷”。

▲大门，保利·建工·嘉华天珺，实景图，北京

大门里是保利·天珺经典的“玉璧”环岛落客区。“玉璧”的辉光，会像月光一般，映照着你回家的每一步。他们把保利·建工·嘉华天珺的“珺”做成门把手上的纹饰。走进通透的大堂，比地面上的石材水刀拼花更吸引你的，是窗外的秋意浓。

▲落客区与大堂，保利·建工·嘉华天珺，实景图，北京

不断映入你眼帘的秋色，来自于你在香山或地坛公园看过的元宝枫。这是你日常生活中的“鹊华秋色图”。游廊的每一个转角，都是不同的端景：可以是用李白诗中常用的“葳蕤”打造成的雕塑作品，也可以是一棵风姿绰约的迎客松。当你想在游廊里停下脚步，俯瞰整座下沉式庭院的风光时，观景平台就及时出现了。游廊就是要让人有随时坐下来的地方。

▲连廊，保利·建工·嘉华天珺，实景图，北京

这条游廊一直通往藏在更深处的庭院。每一棵大树，都拥有更为舒展的枝桠。舒展，才是更昂贵的选择。树影背后，浮现着一座拱桥，你又可以想起宰相词人冯延巳的名句，“独立小桥风满袖”。当你站在桥上回看茶亭，你的目光可以穿越整个中轴。

这座茶亭是保利·建工·嘉华天珺景观中轴线上的视线交汇点。你可以坐在茶亭里，静静地看着夕阳镀在玉带桥上的金光。坐在你对面的朋友，可以看到下沉式庭院里的元宝枫如何在这样的秋日里“打翻了调色盘”，带来绚烂的色彩。

▲茶亭与玉带桥，保利·建工·嘉华天珺，实景图，北京

在绚烂的下沉式庭院之中，隐现着无瑕的“白玉”。仿佛有一只无形的手，从五千年文明中拿起三块“玉璧”，随意一撒，就变成了这座下沉式庭院。当你坐在庭院里，你知道故宫博物院北院区近在咫尺，海淀大悦城也近在咫尺。

▲下沉式庭院，保利·建工·嘉华天珺，实景图，北京

朝向下沉式庭院的行政酒廊，预示着地下会所里丰盛的场景体系。茶室空间是与棋牌房的功能混合，它的隔壁又是棋牌房。再走出来，又是一间影音室。下沉式庭院的绿意，还会把你带向通透的健身房，它还嵌套着一个瑜伽室。

顺着生机盎然的走廊，你还会路过羽毛球场。羽毛球场当然要有足够的层高，要有赛事级的灯光和运动地胶，它可以随时调整成半场篮球场。它还有看台。当孩子们在球场里打球，你可以坐在玻璃看台外跟邻居们聊天。

波光粼粼的室内恒温泳池，当然也要朝向下沉式庭院。宽绰的下沉式庭院，又被收进了小尺度的会客厅里。艺术展厅级的会客厅，有着精妙的上下对应，雕塑仿佛是从地下空间生长到了地面花园里。

▲丰富的会所空间，保利·建工·嘉华天珺，实景图，北京

“四叶草”户型是北京人的心头好：次卧套房、主卧套房、书房和厨房四个房间，像四叶草的叶子一样，分布在方形户型的四个角。保利·建工·嘉华天珺的建筑面积约134平米户型，是四房两厅三卫的“四叶草”。

他们在厨房里选用的是非常高级的方太隐藏式油烟机，它还能跟灶蒸烤一体机实现智能联动。你一点火，油烟机就会自动下降开启；当你使用蒸烤箱时，油烟与水蒸汽也会被自动排走。真正为购房者着想的楼盘，会选这种梦幻联动的集成烹饪。

▲建筑面积约134平米户型，保利·建工·嘉华天珺，实景图，北京

在这样的保利·建工·嘉华天珺，你能感受到北京住宅产品的代际差异，就像十年前的旧款手机与现如今的新款手机有着天壤之别。住宅产品的迭代，不只是功能空间的迭代，更是把“文脉的辉光”作为产品研发的一种方法论——把潜藏在你身上的光芒，具象化成你在日常生活中的每一个美好场景。

海淀，是一张印着“不懈奋斗”的金名片，是海量的教育资源、科技资源和文脉资源沉淀在你身上的光芒，是这个海清河晏的时代，沉淀在你名下的一份珍贵资产。我们也可以这样来念苏东坡写过的那首诗：腹有“海淀”气自华。

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