早八点丨16周新房及二手房成交规模同环比均增长，苏州住宅用地成交出让金达14亿元

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16周市场要点：

1、交易市场：第16周30城新房成交规模环比增长22.7%，同比增长5.9%；20城二手房成交规模环比增长24.3%，同比增长15.2%。10城新房可售面积环比微增0.1%。

2、土地市场：第16周300城住宅用地成交规划建面227万平方米，土地出让金54亿元，其中一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市宅地出让金为26亿元，三四线城市宅地出让金约27亿元。

3、政策动态：财政部、住建部发布开展2026年度中央财政支持城市更新行动通知，为入围城市提供补助；国家发改委指出城市更新是“十五五”时期投资的重要领域之一。广州、珠海、天津落地存量盘活配套政策，其中广州明确工商业用地土地使用权续期规则；海南、珠海印发“好房子”相关配套政策；北京海淀区、无锡出台人才引进政策。

4、企业资讯：房企非银融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债和超短期融资券等方式获取资金。沈阳辉山建设投资转让春天花正开酒店管理90%股权，底价5.16亿元。安居宁巢签约杭州市城建发展集团,承接两处存量房保租房改造运营。

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交易

▍整体市场：16周30城新房、二手房成交规模同环比均增长

新房市场：16周（04.12-04.18）30城新房成交面积为203万㎡，环比增长22.7%，同比增长5.9%。4月以来（4.1-4.18）环比增长1.2%，同比增长3.4%。

• 一线城市新房成交57万㎡，环比增长21.1%，同比增长19.9%。其中上海新房成交环比增长27.7%，同比增长30.1%，环比增幅居一线城市首位；
  

• 二线代表城市新房成交108万㎡，环比增长24.6%，同比增长6.2%。其中南京, 济南, 杭州16周成交环比增长均超40%；
  

• 三四线代表城市新房成交38万㎡，环比增长19.6%，同比下降10.5%。

二手房市场：20城二手房成交39123套，环比增长24.3%，同比增长15.2%。4月以来（4.1-4.18）环比增长12.8%，同比增长8.2%。

• 一线城市二手房成交13440套，环比增长24.1%，同比增长18.7%。其中北京二手房成交环比增长32.1%，同比增长24.7%，环比增幅居一线城市首位；

• 二线代表城市二手房成交20233套，环比增长24.5%，同比增长10.9%，其中南京, 苏州, 成都等16周成交环比增长均超20%；

• 三四线代表城市二手房成交5450套，环比增长24.1%，同比增长23.4%。

图：30城新房近8周成交趋势（左）、20城二手房近8周成交趋势（右）

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表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

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▍16周10城新房可售面积环比微增

监测的10个代表城市上周新房可售面积环比增长0.1%。一线城市中广州, 上海可售面积环比下降，北京, 深圳环比增长；二线城市中厦门, 宁波, 苏州可售面积环比均下降，去化速度较快。

表：重点监测城市16周新房可售面积及环比变化

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土地

▍整体市场：16周300城住宅用地成交规划建面227万平方米；土地出让金54亿元

推出：各类用地共推出2487万m²，其中住宅用地推出410万m²。分梯队来看，一线城市宅地推出16万m²，二线城市宅地推出65万m²，三四线城市宅地推出329万m²。

成交：各类用地共成交1434万m²，其中住宅用地成交227万m²，分梯队来看，一线城市宅地成0万m²，二线城市宅地成交约36万m²，三四线城市宅地成交约191万m²。

出让金：各类用地土地出让金为108亿元，其中住宅用地土地出让金为54亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市宅地出让金为26亿元，三四线城市宅地出让金约27亿元。

图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

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▍宅地出让金：苏州、达州、南京宅地出让金均超4亿元，排名前三

16周苏州、达州、南京宅地出让金分别为14亿元、5亿元、4亿元，居周度宅地出让金前三。本周苏州成交1宗宅地，吴中区苏地2026-WG-Z04号地块成交总金额超14亿元，助推苏州居周度出让金总额首位。

图：16周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

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▍宅地总价TOP5：苏州宅地地块成交价居首位，TOP5中无一线城市地块

16周全国宅地出让金TOP5中，在10亿元以上的地块仅一席，TOP5中无一线城市地块，苏州苏地2026-WG-Z04号地块出让金居首位。

表：全国住宅用成交总价TOP5

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▍近期公告出让地块

16周（04.12-04.18）300城推出61宗住宅用地，其中石家庄推出3宗住宅用地，起始价超12亿元，潮州推出3宗住宅用地，规划建筑面积近41万平。

表：16周全国住宅用地公告出让地块情况

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政策动态

▍中央政策

• 财政部、住建部：发布开展2026年度中央财政支持城市更新行动通知，为入围城市提供补助。
  

• 国家发改委：国家发改委介绍“十五五”时期推动经济社会高质量发展有关情况并答记者问，指出城市更新是“十五五”时期投资的重要领域之一。

▍地方政策

• 广州、珠海、天津：落地存量盘活配套政策，其中广州明确工商业用地土地使用权续期规则。

• 海南、珠海：印发“好房子”相关配套政策。

• 北京海淀区、无锡：出台人才引进政策。

文末附详细政策列表。

企业资讯

房企非银融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债和超短期融资券等方式获取资金。沈阳辉山建设投资转让春天花正开酒店管理90%股权，底价5.16亿元。安居宁巢签约杭州市城建发展集团,承接两处存量房保租房改造运营。

▍融资

• 济南城投集团：4月13日，济南城市投资集团有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行公告。根据公告内容，本期债券发行规模不超过23.20亿元，分为两个品种，品种一为5年期，品种二为10年期。本期债券的票面利率询价区间为品种一1.70%-2.70%、品种二2.20%-3.20%。公告显示，济南城市投资集团有限公司已于2025年9月1日获中国证监会注册许可，获准向专业投资者公开发行不超过145.60亿元的公司债券，本期为第三期。本期债券仅面向专业投资者发行，普通投资者不得参与。本期债券引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制。募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还公募公司债券本金。债券的起息日为2026年4月17日，采用单利计息，按年付息。

• 厦门象屿：4月13日，厦门象屿股份有限公司发布2026年度第三期超短期融资券发行情况公告。根据公告内容，本期债券简称“26象屿SCP003”，代码012680911，发行金额15亿元，期限90天，发行利率1.55%。本期超短期融资券起息日为2026年4月10日，兑付日为2026年7月9日，发行价格为100元/百元面值。

• 广州城投：4月14日，广州市城市建设投资集团有限公司发布2026年度第四期中期票据发行情况公告。根据公告，本期债券简称“26广州城投MTN004”，期限5年，起息日为2026年4月10日，兑付日为2031年4月10日，计划发行总额和实际发行总额均为10亿元，发行利率1.9%。申购情况方面，合规申购家数为10，合规申购金额为17.1亿元；最高申购价位为1.93，最低申购价位为1.79；有效申购家数为10，有效申购金额为14.1亿元。上海浦东发展银行担任簿记管理人及主承销商，自营资金获配规模为2亿元，占当期发行规模20%；中信银行担任联席主承销商，自营资金获配规模为2亿元，占当期发行规模20%。

• 保利置业：4月14日，保利置业集团有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。公告显示，本期债券分为两个品种。品种一“26保置01”期限为5年，票面利率询价区间为2.30%-3.30%，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二“26保置02”期限为7年，票面利率询价区间为2.60%-3.60%，附第5年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。两个品种均按面值100元平价发行，总计发行规模不超过15亿元。

• 金茂投资：4月15日，上海金茂投资管理集团有限公司发布2026年度第一期中期票据发行情况公告。本期债券简称为“26金茂投资MTN001”，债券代码102681394，期限结构为3+2年，起息日为2026年04月15日，到期日为2031年04月15日。本期债券发行总额为25亿元，票面利率2.39%，发行价格为100元/百元面值。承销方面，本次合规申购共17家，对应有效申购额度37.3亿元；有效申购共13家，对应有效申购额度32亿元。

• 越秀集团：4月16日，广州越秀集团2026年度第二期超短期融资券发行情况正式披露，该融资券于4月14日完成发行。本次融资券计划与实际发行总额均为10亿元，发行利率1.43%，期限216日，起息日为4月15日，兑付日为11月17日。公告显示，本次申购有12家合规申购主体，合规申购金额27.20亿元，有效申购家数6家，有效申购金额12亿元。经核查，广州越秀集团及核心关联方均未参与本期融资工具认购，也无关联方间接违规认购情况。

• 济南西城投资：4月17日，济南西城投资开发集团有限公司于2026年4月15日成功发行2026年度第一期中期票据，实际发行总额25.8亿元，募集资金将全部用于偿还“23西城投资MTN001”本金。本期中票分为两个品种：品种一（26西城投资MTN001A）发行10.8亿元，期限3年，利率1.80%；品种二（26西城投资MTN001B）发行15亿元，期限5年，利率2.00%。两品种起息日均为2026年4月16日。申购方面，品种一合规申购金额46.1亿元，有效申购14亿元；品种二合规申购52亿元，有效申购15.7亿元。主承销商中信银行、北京银行及国泰海通合计获配5亿元。

▍并购

• 沈阳辉山建设投资：4月17日，沈阳辉山建设投资有限公司挂牌转让沈阳春天花正开酒店管理有限公司90%股权，转让底价51558.74万元。该标的企业为国有全资企业，所属餐饮行业，转让方沈阳辉山建设投资有限公司为国有独资房地产企业。此次转让需交纳保证金5155万元，将通过网络竞价方式确定最终受让方。

▍合作

• 杭州城建：4月16日，安居宁巢公司与杭州市城建发展集团正式签署合作协议，将承接三里亭苑四区5幢和大关西三苑综合楼共计120套存量房屋的盘活改造与运营服务，房源纳入保障性租赁住房管理。此批房源分别位于上城区闸弄口街道以及拱墅区大关街道，坐落于杭州核心地段，地段优势显著、周边生活配套成熟，主要以小户型40-60㎡为主。安居宁巢公司将统一进行标准化改造与专业化运营，此次合作是双方协同探寻国有资产有效归集路径、推动国有资产管理提质增效的重要实践。

表：4月12日至4月18日房地产市场重点政策及事件汇总

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