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北京保利熙瑞
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保利熙瑞 | 玉渊潭上游 建面约165-275㎡低密藏品大宅

【保利熙瑞】海内熙为贵 境高瑞为峰

玉渊潭上游 建面约165-275㎡低密藏品大宅

北京四环及内城 20年一席城市低密藏品

【央企保利 国之重器】

国资委监管98家大型中央企业之一， 2024年《财富》世界500强，第173位。

【保利发展 和者筑善】

交付力 TOP1 筑“三好”品质

中国最具影响力的央属房企之一，布局全球100+城市，以“好产品、好服务、好生活”引领，稳定兑现好房子，践行“单盘主义”开发战略，全国优秀企业交付实力第1名。

「项目基础信息」

•开发商：保利发展控股 × 北京建工（双央企）

•位置：北京海淀区田村路半壁店，西四环畔

• 地铁：6号线五路居站约700-800米

•占地面积：约40629.23㎡

•总建筑面积：约57958.6㎡

•容积率约：1.43

• 住宅楼栋数：14栋（3-5层纯洋房）

• 户数：323户（全系四居）

• 绿化率：30%

• 物业：保利物业

•产权年限：70年

•面积区间：建面约165-275㎡

•得房率：90%-95%

• 外立面：石材+铝板外立面

• 精装标准：瑞族厨电等国际品牌、新风系统、地暖

• 认证：WELL+LEED双健康认证

【中国封面 先见国宾区】

内城海淀 世界北京的国宾版图

海淀正西，内城国宾区，聚国家政务外交核心势能，集国家部委、政务决策于一体，承钓鱼台八百年底蕴，构筑不可复制的价值基石。

【国宾区·史脉】

800年钓鱼台 历代西贵居园理政

约5.5公里达钓鱼台国宾馆，从金章宗筑台垂钓理政，促宇内小康，到乾隆帝于钓鱼台建行宫议事，再到新中国第一座国宾馆政务外交，居园理政，一脉相承。

【国宾区·地脉】

经纬四至 镌刻红墙内的家国年轮

玉泉路、复兴路、三里河路、紫竹院路，四条国宾大道如四道年轮，以不同姿态铺展城市记忆，共同构成内城国宾区深沉而鲜活的精神地图。

【北京唯一内城国宾生活圈】

立踞国家政军科教医要地，301医院等顶尖医疗、玉渊潭等皇家水系与西郊机场等国宾资源能级，是无法复制的价值壁垒。

⫸ 医疗：全维顶尖医疗 国宾健康管理

距离3公里内解放军总医院（301医院）、304武警总医院、空军总医院、航天中心医院、海淀医院。5公里范围内聚合顶尖国宾健康体系。

⫸ 商圈：繁华丰盈生活 烟火帷幄左右

• 日常：京粮广场、田村生活广场、盒马、永辉（1公里内）

• 高端：3公里内→五棵松华熙LIVE、五棵松万达、京西大悦城、世纪金源、翠微百货一站式购物、餐饮、娱乐、休闲。

⫸ 休闲：河园水岸环抱 静享内城谧境

• 公园：约1公里永建体育公园，约4公里玉渊潭公园、周边还有宝山公园、定慧公园、田村文化广场

• 水系：昆玉河、永定河引水渠环绕，闹中取静

⫸ 教育：11所学府环伺 海淀学养福地

约1.2公里人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语、中科院玉泉小学、北京教育学院附属海淀实验小学、北京市二十一世纪学校（覆盖幼、小、初全龄）等，海淀精英摇篮

⫸ 交通：一河之隔西四环 三横四纵双轨道

• 地铁：步行约800米→6号线五路居站、约1公里→6号线田村站

换乘1/10号线，30分钟直达中关村、金融街、国贸、万柳

• 自驾：距西四环约650米，紧邻阜石路、玉泉路、复兴路

15分钟到中关村/金融街，30分钟覆盖丽泽、国贸

• 规划：未来12号线加密，通勤更高效

【二十年一席 洞见城市低密豪宅】

全北京四环及内城低密豪宅超二十年零供应，国宾地脉不可再生

保利熙瑞，以约 1.43臻稀低密立序时代，登场即载入豪宅史册

保利三好房子标杆之作，荣膺WELL+LEED 双认证绿色健康住宅

【约1.43臻稀低密 敬呈国宾府邸】

洞悉海淀精英需求，精研建面约165-275㎡低密藏品大宅，打造高得房率与全系四居的纯粹格局。5000㎡高端会所+下沉庭院+风雨连廊。人车分流、全龄园林、东西区地下贯通。

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