江西
接连成交，三天卖2套！赣州保利天汇三期自2024年6月30日交房后，终于迎来成交！
近日，小编浏览二手房平台时发现，赣州保利天汇三期接连成交2套二手房，一起来看看具体情况。
*本文数据来源于某单个二手房平台，数据随时变动，仅供参考。
首套刚需小户型于3 月 11 日成交，建筑面积约99㎡三房两厅，位于高楼层（共26层），室内情况为精装，刚需小户型，为老规高层产品，公摊较大。
挂牌价在89.9万元，经过8天时间光速成交，最终成交总价86.3万元，成交单价8718元/㎡。
第二套改善型房源于3 月 13 日成交，建筑面积约144.52㎡四房两厅，位于低楼层（共27层），属于改善户型，室内情况为精装修。
该房源自 2025 年 8 月 30 日首次挂牌，首次挂牌总价 190 万元，期间历经 6 次调价，最终以 148 万元成交，成交单价10241 元 /㎡。
两套房源均出自保利天汇三期，项目坐落于迎宾大道与东江源大道交汇处，与星润国际商业同属一个地块，且临近高架桥。由于噪音易向上传播，加之三期整体为高层组团，临近高架的楼栋难免存在噪音影响。
两套房源成交单价差距明显，在小编看来，主要与户型面积、室内装修状况、楼栋位置及楼层高低等因素密切相关。
保利天汇项目分为三期，由31栋住宅、180米高层、6万㎡商业综合体、3.5万㎡酒店、3万㎡写字楼组成，属于城市综合体项目。
其中，三期由11栋高层组成，层高在26-27层，共1153户（人才住房322户），于2021 年 12 月开盘，新房销售均价在一万二每平，当时楼市行情较好，销售情况一直不错。
效果图
随后三期于2024 年 6 月 30 日开始交房，至今快2年时间，房龄较新，园林绿化维护不错，配套设施丰富。
但旁边星润国际项目由于企业内部纠纷导致项目施工缓慢，商场迟迟未复工，面貌看起来一般。
再来看看二手房市场情况。
赣州保利天汇三期目前挂牌均价11061元/㎡，正在出售21套房源，近90天成交2套，也就是文中开头成交的2套房源，近30天带看98次，在市场上有一定热度。
但三期的市场热度明显不及一、二期。
保利天汇一、二期均不临近高架（二期部分高层除外），也不靠进度缓慢的星润国际项目，整体居住界面与环境观感更佳，近 30 天带看量均高达 400 余次，与三期形成十分鲜明的对比。
但同样近万达广场。
在三期挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约90-145.84㎡三至四房，挂牌单价8595-13028元/㎡，总价在91.8-190万元。单价九千至一万多每平挂牌房源较多。
赣州保利天汇位于经开区优越地理位置，周边临近万达广场商场、赣南第一附属医院、金凤梅园等配套，临近客家小学、幼儿园、赣州五中等，教育资源丰富，且周边住宅小区众多，人流量较大，居住氛围浓厚。
保利天汇三期出现 8 字头、万元出头的成交单价 ，与当年新房约一万二每平售价形成了鲜明反差。
究其原因，一方面是赣州整体楼市大环境影响，当前不少二手房价格都出现了明显回调；
另一方面，周边新房多为现房或准现房状态，例如嘉榕湾一期，在园林景观、架空层配套、居住品质以及得房率上都更具优势，且同样能满足今年有入学需求的家庭，与二手房并无太大差异，价格也相差不算特别大。
正因如此，保利天汇的部分二手房想要顺利成交，不可避免地要承受来自周边新规现房的直接冲击，价格也随之回归理性。
最后，你觉得这个小区怎么样？欢迎评论区留言讨论！
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