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一、项目核心速览
项目位于大兴西红门东板块（南四环 - 五环）兴创置地国企开发，
10 栋 9-17 层低密洋房及小高层，共计555户，5.2-5.5 万 /㎡
90-130㎡全龄段三居至四居，主打超大赠送 ，最高99% 得房率，
适配刚需 / 刚改，成熟配套 + 19号线+1公里内全年龄段教育（北京四中、皇城根小学）
二、核心区位与交通（重点不啰嗦）
✅地段：西红门东纯住区，新的城市界面、无回迁房，南城宜居板块
✅自驾：南五环、京开高速，快速进四环、达丽泽 / 丰台 / 总部基地
✅地铁：4 号线西红门站约 1800M；19 号线南延西红门东站约 800 M（2029年开通）未来 30 分钟达金融街 / 牡丹园
✅短板：非地铁上盖，现状步行到 4 号线较远，19 号线需等待
三、生活配套（成熟不画饼）
✅商业（王牌）：3 公里内西红门荟聚、山姆、宜家、鸿坤广场
✅教育：项目配建5000平幼儿园；300米为皇城根小学，400米为北京四中大兴校区（规划中）
✅医疗：5-8 公里广安门医院南院区、天坛医院、北大一院大兴院区，三甲保障
✅生态：一街之隔约1200亩西红门生态公园，约1.4公里鸿坤体育公园，约5.8公里南苑森林湿地公园（2.6万亩）
四、社区规划（核心亮点）
- 国企开发
- 兴创置地（大兴本土国企），交付稳健、品质可控
- 参数：容积率 2.5，绿地率 30%，车位比 1:1.2，8-17 层低密小高 / 洋房，楼间距舒适
- 布局：点状排布，采光通风佳；配社区商业、邻里中心、幼儿园，生活自给
- 短板：地块较小无集中大中庭，园林规模一般；西侧临路楼栋有轻微噪音可能
五、主力户型（高赠送 +93- 99% 得房率）
97㎡ 三室两厅两卫（刚需主力）
- 南向 7.5 米面宽 挑高奇偶阳台（赠送）
- 北向通长设备平台（全赠送）+ 转角飘窗，得房率约 99%
103㎡ 三室两厅两卫（改善爆款）
- LDK 一体，5 米宽厅 + 270° 转角飘窗
- 主卧套房，双卫设计，家庭互动感强，得房率约 96%
130㎡ 四室两厅两卫（四叶草改善）
- 四叶草格局，四居全明、互不干扰
- 南向三面宽 + 露台赠送，空间尺度足
- 适合二胎 / 三代同堂，一步到位得房率约 93%
60㎡ 一居（上车门槛）
- 低总价、小户型，首付低、压力小
六、价格与性价比（客观数据）
- 均价5.2-5.5 万 /㎡（低于指导价 6.6 万 /㎡）
- 预计总计：310万-750万左右
- 优势：西红门同板块最高赠送、得房率 93-99%
- 对比：低于橡树湾 / 御璟星城，国企品质 + 高赠送，性价比突出
七、适配人群 + 避坑指南（一眼分清）
✅适合买
- 西红门 / 丰台 / 丽泽 / 总部基地刚需 / 刚改，预算 300-700 万
- 看重高得房率、大赠送、功能强，追求实用自住
- 认可国企交付、成熟配套、教育完善，能接受短期地铁等待
❌ 谨慎买
- 向往地铁上盖步行 5 分钟到地铁的、不能接受期房的
- 追求大型社区、中央园林、高端会所
- 短期（1-2 年）纯投资、追求快速升值的（板块供应大）
八、测评总结
兴创・万象茗筑是西红门高性价比实用盘：国企稳、赠送大、得房率高、户型全、配套成熟，短板在地铁距离与社区规模。自住优先、性价比强、全龄适配，是南城 500 万级优选之一。
下面请欣赏项目的建筑美学
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