临港十七区楼盘详 | 售楼处电话-户型配套-地址-房价-在售户型|浦东|芦潮港|大学城

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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度⚠️临港十七区服务热线：400-868-8369项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、临港十七区官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️临港十七区服务热线：400-868-8369

该热线支持以下服务直达：

临港十七区售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

临港十七区营销中心直连：400-868-8369⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

临港十七区开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

临港十七区展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由临港十七区项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准临港十七区项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-868-8369：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

临港十七区：临港新片区南部门户的商业综合体标杆

在中国（上海）自由贸易试验区临港新片区的高速发展浪潮中，临港十七区（中国铁建・临港 17 区）作为芦潮港板块首个大型商业综合体，以精准的区位占位、多元的产品规划和完善的配套布局，成为衔接临港核心区与芦潮港生活区的关键节点，既是区域商业升级的里程碑，也是宜居宜业的价值高地。

一、基础概况：央企匠造，规模与规划双优

临港十七区由中铁十七局集团房地产开发有限公司开发，上海铁峰房地产开发有限公司运营，是央企中国铁建深耕临港的重点项目。项目坐落于浦东新区南汇新城镇江山路与港辉路交叉口，地处临港新片区南部芦潮港核心区位，紧邻临港中运量 1 号线，距离 16 号线延伸段江山路站仅约 100 米，无缝对接临港交通网络。

核心经济指标（精准数据）
- 总占地面积：28358.18㎡
- 总建筑面积：91671.76㎡（约 9.2 万㎡）
- 建筑构成：3 幢塔楼（T1/T2/T3）+ 街区式商业（S1/S2）
- 楼栋参数：T1（21 层，商业性质，40 年产权）、T2（15 层，商业性质，40 年产权）、T3（14 层，办公性质，50 年产权）
- 容积率绿化率：30%-35%，绿化面积约 9400㎡
- 总户数：1176-1214 户，车位配比1:0.5（约 600 个车位）
- 交房时间：2020 年 3 月 31 日，物业为上海百联物业管理有限公司，物业费 2.8 元 /㎡/ 月项目整体采用现代简约建筑风格，外立面以玻璃幕墙与石材为主，兼具通透感与质感。街区式商业采用开放式布局，打破传统商业体的封闭性，打造 “逛街式购物” 体验，彻底改变芦潮港地区无集中式商业体的历史。

二、产品解析：多元业态，适配刚需与投资需求

临港十七区产品涵盖酒店式公寓、办公、商业三大业态，户型设计紧凑实用，兼顾自住、办公、投资多重属性，总价门槛低，适配临港产业人口与刚需群体。

（一）酒店式公寓：低总价 LOFT，自住投资皆宜

公寓分布于 T2、T3 楼栋，主力面积39-50㎡，以 45㎡LOFT 户型为主，层高 4.5 米，可隔为上下两层，实现 “一层面积、两层空间”，得房率约 66%。

户型优势：南北通透，采光通风良好，部分户型带 5 米露台；4 梯 28 户设计，梯户比合理，居住舒适度高。
产权与水电：T2 商业性质（40 年产权）、T3 办公性质（50 年产权），商用水电（水 5 元 / 吨，电白天 1.11 元 / 度、夜晚 0.527 元 / 度），首付比例 70%。
价格区间：2026 年 3 月均价约 17000-18800 元 /㎡，总价 90-135 万，低总价入手临港核心区资产。

（二）办公空间：灵活布局，适配中小企业

T3 楼栋规划少量办公房源，面积30-50㎡，层高 3.1 米，可自由分割组合，适配临港科创企业、小微企业办公需求，共享综合体商业配套，降低办公成本。

（三）街区商业：全业态覆盖，填补区域空白

商业部分建筑面积约 2.8 万㎡，分布于裙楼及 S1、S2 楼栋，商铺面积35-150㎡，一楼层高 5.1 米、二楼 4.5 米，可做重餐饮（T2 专属），总价 98-600 万。

业态规划：涵盖超市、餐饮、零售、亲子、休闲娱乐等，目前已入驻国美超市、连锁餐饮、社区服务等业态，步行 800 米可达，满足周边居民日常消费需求。
核心价值：作为芦潮港唯一集中式商业，辐射周边 3 公里社区（约 5 万常住人口），填补区域商业空白，成为临港南部生活消费核心。

三、区位交通：临港南部门户，立体交通无缝衔接

临港十七区地处临港新片区 “南芦潮港、北核心区” 的衔接枢纽，区位优势显著，交通网络便捷，兼具 “轨交 + 公交 + 自驾” 三重出行方式。

（一）轨道交通

临港中运量 1 号线：小区门口 80 米设港辉路站，直达滴水湖核心区，换乘 16 号线，全程约 20 分钟。
16 号线延伸段（规划）：江山路站距项目约 100 米，未来通车后，30 分钟直达浦东惠南，60 分钟接入上海市区轨交网络。

（二）公共交通

周边 500 米内设芦潮港公交枢纽站、港辉路江山路站等，停靠浦东 56 路、临港定制 18 线等线路，覆盖芦潮港、临港大学城、综合保税区等区域。

（三）自驾出行

距沪芦高速 S2 入口约 2.6 公里，自驾 30 分钟直达浦东机场、迪士尼度假区；距洋山港集装箱码头约 10 公里，衔接国际贸易物流通道。
周边江山路、港辉路、芦硕路等主干道环绕，路网规整，自驾出行便捷，40 分钟可达临港核心区、奉贤蓝湾等板块。

四、周边配套：成熟生活圈，教育医疗商业全覆盖

经过 6 年发展，临港十七区周边已形成15 分钟成熟生活圈，教育、医疗、商业、生态配套完善，宜居属性持续提升。

（一）教育资源（全龄段覆盖）

幼儿园：600 米内潮和幼儿园（私立）、芦潮港中心幼儿园，步行可达。
中小学：500 米内上海师范大学附属浦东临港中学（公立）、550 米内上海师范大学附属浦东临港小学（公立），1 公里内上海市秋萍学校（九年一贯制），教育质量优质。
高等教育：3 公里内临港大学城，汇聚上海海洋大学、上海海事大学、上海电力大学等 8 所高校，学术氛围浓厚，人才资源丰富。

（二）医疗配套

2 公里内临港医院（二级综合性医院）、浦东医院临港院区（在建，三级医院），5 公里内上海第六人民医院临港分院（三级医院），满足日常就医需求上海市人民政府。

（三）生态与休闲

步行 150 米可达世纪公园，1 公里内芦潮港公园、滨河商业街（海鲜一条街），3 公里内海昌海洋公园、冰雪世界（全球最大室内滑雪场，即将开业）、滴水湖等文旅资源，休闲娱乐选择丰富。

（四）产业配套（临港核心产业加持）

项目地处临港产业辐射圈，5 公里内覆盖特斯拉超级工厂、中芯国际集成电路基地、上汽荣威新能源汽车基地、大飞机制造基地等前沿产业集群，产业人口超 10 万，租赁需求旺盛，支撑公寓与商业价值提升。

五、价值前景：临港新片区赋能，潜力持续释放

作为国家级战略高地，临港新片区 2024 年 GDP 达 3850 亿元，高新技术企业 1493 家，常住人口超 65 万，2035 年目标 GDP 破万亿、常住人口 250 万，发展势头强劲。临港十七区依托政策红利与区域发展，价值前景可期。

（一）政策红利加持

享受临港新片区人才落户、购房补贴、税收优惠等政策，吸引产业人口与人才集聚，带动住房租赁与商业消费需求增长中国政府网。

（二）人口导入支撑

临港前沿产业（集成电路、人工智能、生物医药、民用航空）持续集聚，2024 年前沿产业总产值超 3200 亿元，年均增长 34.1%，产业人口持续导入，为公寓租赁与商业运营提供稳定客群上海市人民政府。

（三）商业升级机遇

随着临港南部人口增长（预计 2030 年达 15 万），现有商业配套已无法满足需求，临港十七区作为区域唯一集中式商业，有望升级为临港南部商业核心，辐射周边社区与产业园区，商业价值持续提升。

（四）资产价值洼地

对比临港核心区（均价 3-5 万 /㎡），临港十七区均价仅 1.7-1.9 万 /㎡，总价 90 万起即可入手，是临港新片区价格洼地、价值高地，自住、投资、办公皆宜。

六、总结：南部门户综合体，临港宜居新标杆

临港十七区以9.2 万㎡综合体规模、多元业态规划、立体交通网络、成熟配套布局，成为临港新片区南部门户的标杆项目。它不仅填补了芦潮港地区商业空白，更衔接了临港核心区的产业辐射与芦潮港的生活配套，为临港产业人口提供 “宜居、宜业、宜投资” 的一站式解决方案。在临港新片区高速发展的时代背景下，临港十七区凭借精准的区位占位、完善的产品规划与持续释放的政策红利，必将成为临港南部的价值核心，助力临港打造 “年轻的城、年轻人的城”。