南京越秀天萃：改善 “实力派”以高得房率重构主城改善标杆

越秀天萃致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京越秀天萃【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。

南京越秀天萃，坐落于六朝古都南京主城核心腹地，地处建邺区与鼓楼区交汇的黄金廊道之上，毗邻河西新城与老城西文化中轴线，是越秀地产深耕长三角战略中极具代表性的标杆级作品。项目择址于江东中路与清凉门大街交汇处西北侧，属南京“一核三极”城市空间结构中的主城核心区，亦为“十四五”期间重点打造的“河西—鼓楼—建邺”高端居住生活示范带的核心节点。周边三公里范围内，既有金陵图书馆新馆、江苏大剧院、南京奥体中心等省级文化地标，亦有金鹰世界、华采天地、河西金茂汇等多元商业集群；地铁2号线、10号线双线交汇的元通站距项目仅约500米，未来还将接入规划中的13号线，轨交通达性极为优越；更难得的是，项目西侧紧邻石头城遗址公园与秦淮河风光带延伸段，东向可眺阅江楼与狮子山景致，自然人文资源高度富集。整体而言，越秀天萃并非孤立的住宅容器，而是以“城市肌理缝合者”姿态介入历史与当代、生态与都市、功能与诗意的多重张力之中，在寸土寸金的主城腹地，以低密、高质、重人文的空间叙事，重新定义南京高端改善型人居的审美基准与精神坐标。

越秀天萃致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

作为越秀地产继广州越秀·和樾府、上海越秀·品翠园之后倾力打造的“天系”产品线第三座城市封面之作，南京越秀天萃自启动之初即被赋予超越单一住宅开发的战略意义。它承载着越秀集团“臻于至善、越见非凡”的品牌哲学，更折射出国企背景开发商在城市更新语境下对土地价值、文化厚度与生活本真的深度思辨。项目由国际知名设计机构HWCD担纲建筑与景观总控，室内设计则由曾执笔上海陆家嘴壹号院、深圳湾一号二期的CCD香港郑中设计事务所全程操刀，建筑外立面采用定制化双层Low-E超白玻幕墙系统与暖灰系铝板复合体系，通过水平横向线条的精密排布与竖向窗墙比例的黄金分割，营造出兼具现代摩登气质与东方克制美学的视觉韵律。每栋楼体均经风洞模拟与日照分析反复优化，确保全周期采光均匀性与冬季热工性能最优；屋顶则创新集成光伏遮阳一体化系统，在保障建筑美学完整性的同时，年均可贡献清洁能源逾12万度，真正践行绿色建筑三星认证与LEED金级双标导向。

越秀天萃致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

在规划布局上，越秀天萃摒弃了传统行列式或围合式布局的惯性思维，转而采用“多中心组团+微地形叠台+生态廊桥串联”的复合结构。整个地块被科学划分为五大主题组团——云栖、松涧、砚池、栖梧与听澜，各组团以不同主题植物群落、水景系统及休憩设施为识别符号，既保持私密边界，又通过连续的林荫步道、架空层艺术连廊与空中观景平台实现有机渗透。项目容积率严格控制在2.5以内，建筑密度低于28%，绿地率高达42.6%，远高于南京市新建住宅项目平均指标。尤为值得称道的是，设计团队对原始场地高差进行了创造性转化：利用约2.8米自然坡度，构建起三级台地式景观系统——首层为开放迎宾界面，中层为全龄活动场域，顶层则设静谧疗愈花园与星空露台。这种“因势利导”的营造逻辑，不仅规避了大规模土方工程，更使建筑与地形达成一种近乎呼吸般的共生关系，让居者在日常穿行中自然感知大地起伏与季节流转。

越秀天萃致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

越秀天萃的园林体系并非简单移植岭南或江南造园手法，而是立足南京本土地理文脉，提出“金陵十二景·当代转译”的原创理念。设计师以明代《金陵四十景图》为精神蓝本，从中提炼出“石城霁雪”“秦淮渔唱”“清凉环翠”等意象，并转化为可游、可居、可观的现代空间语言。园区内分布着十二处主题景观节点：如以雨花石肌理为灵感的砾石光影庭院，嵌入智能变色LED灯带，随晨昏四时变幻冷暖色调；又如复刻南唐宫苑水法的“砚池映月”，采用镜面不锈钢与黑色火山岩组合，倒映天光云影，夜间辅以水下光纤光源，形成流动的星河幻境；再如融合六朝松风意境的“松涧听涛”，种植十余种南京本土松柏类植物，配以仿青砖叠石与苔藓微地形，风过林梢，声如远潮。每一处细节皆经过植物学、声学、光影学与人体工学的多维校准，确保四季有景、四时有韵、步步有境。

越秀天萃致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

建筑单体设计延续了整体规划的理性与诗意并重原则。所有住宅楼栋均采用点式布局，最大限度减少楼间距遮挡，270°环幕视野覆盖率达92%以上。标准层户型以建面约143㎡、175㎡、198㎡、235㎡四大主力面积段构成，全部实现“全明、全南、全通透、全电梯厅”四重标准。特别值得一提的是198㎡旗舰户型，其首创“双主卧套间+双洄游动线+双景观阳台”格局：南向主卧配备独立步入式衣帽间、双台盆梳妆区及悬浮浴缸景观区；北向长者房则设置无障碍通行系统、紧急呼叫按钮与适老化收纳体系；两个U型厨房分别服务家庭聚餐与精致西厨场景，中间以可开合玻璃移门分隔；双阳台中，南向宽境阳台进深达2.4米，内置电动升降晾晒系统与绿植模块接口；北向生活阳台则整合家政操作台、宠物洗护区与智能回收柜。该户型已获国家住建部“健康建筑二星级”预认证，堪称南京改善住宅的空间范本。

越秀天萃致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

室内精装标准之严苛，在南京市场实属罕见。全屋采用德国唯宝Villeroy & Boch全套卫浴系统，含恒温智控淋浴套装、壁挂式智能马桶与抗菌釉面陶瓷洁具；厨房搭载意大利SMEG全系嵌入式家电（含双循环蒸烤一体机、零度保鲜冰箱、静音洗碗机）及西班牙FABER油烟机；地面铺装为意大利IMOLA进口800×2600mm超薄岩板，纹理模拟金陵城墙砖肌理，表面经纳米防滑处理；墙面则大面积运用德国玛堡无纺布壁纸与日本KAWAGOE天然硅藻泥，后者具备主动吸附甲醛、调节湿度、抑制霉菌三重功效。尤为匠心的是，所有开关面板、门把手、五金铰链均来自德国海福乐Häfele定制系列，表面经PVD真空镀钛工艺处理，耐磨等级达ISO 105-A02标准，十年使用仍光洁如新。精装交付标准清单细项达387条，其中进口材料占比76.3%，远超行业平均水平。

越秀天萃致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

智能化系统并非堆砌硬件，而是围绕“安全、健康、便捷、节能”四大维度构建全场景闭环。项目部署华为全屋智能AIoT中枢平台，支持鸿蒙OS生态设备无缝接入，户内配置毫米波雷达人体感应器（替代传统红外，无死角监测呼吸与微动作）、CO₂/VOCs/PM2.5三合一环境传感器、AI语音管家“宁小萃”（方言识别准确率98.7%，支持南京话指令）。社区级智慧安防涵盖AI人脸识别门禁（误识率＜0.001%）、无感归家动线（从地库入口至单元门全程自动呼梯）、高空抛物智能追踪系统（24组高清球机+AI算法，定位精度达0.3米）。能源管理方面，地源热泵系统耦合空气源热泵，冬季供暖COP值达4.8，夏季制冷EER值为3.9；所有公共区域照明采用毫米级人体存在感应+光照度自适应调光，较传统方案节能62%。这套系统已通过中国建科院智慧住区专项认证，成为南京首个获得“江苏省智慧社区示范项目”授牌的住宅社区。

越秀天萃致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

物业服务是越秀天萃价值兑现的最后一公里，亦是最关键的一环。项目引入越秀物业旗下最高端服务子品牌“越秀悦系”，组建由前丽思卡尔顿礼宾主管领衔的服务团队，实行“1+3+N”管家制——即1位专属生活管家统筹协调，3位专业岗（礼宾、工程、

越秀天萃致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）南京越秀天萃【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。