北京
文/广州进深 严明会
广州花都的嘉云汇，是一个大盘，十多年仍没消化完。
眼下，它仍在策划“焕新”。
4月16日，嘉云汇新的样板房开放，呈现了即将加推的99㎡、116㎡四房户型。该项目的官媒，称此次新推户型为“全新升级”。
而在此一个月前，嘉云汇销售中心乔迁，新址现场锣鼓喧天、醒狮表演，好不热闹。
项目方还特地搞了个祈福仪式，方形桌子盖着红布，上面放着烤乳猪、水果、香炉等，相关人员焚香祈愿，希望嘉云汇客似云来。
嘉华国际项目部董事金润宾、署理区域负责人蔡启孝、企业事务助理总经理谢家怡、项目高级经理梁启东等一众管理层，都到了现场。
之所以这么重视，是因为嘉云汇，仍是嘉华国际在内地的收入支柱。
2025年，嘉华国际已签约的应占销售为57亿港元，主要便来自香港凯柏峰、启德海湾及柏珑，以及广州嘉云汇。
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嘉云汇此次加推的99㎡、116㎡两款户型，均实现了南向大面宽与四空间的组合。
以116㎡四房为例，其四开间朝南，客厅连接IMAX全景阳台，主卧套房带独立卫浴。
而99㎡的3+1房，则三开间朝南，客餐厅一体化连通观景阳台，形成南北通风线；多一室空间，可做书房、儿童房或储物间，适配家庭成长需求。
在商业配套方面，嘉云汇项目自配约2.4万㎡嘉荟广场，即将于5月1日正式开业。
教育配套上，有广东外语外贸大学空港学校，学校规划75个教学班，九年一贯制，新建约6500㎡综合宿舍楼已动工，小区招生摸查工作也已启动。
如今的嘉云汇，整体开发已有十几年。这期间，房地产行业已从高歌猛进，进入到深度调整阶段，但项目仍是“挤牙膏”式地开发。
穿过这个长周期，回望过去，项目有着一段往事。
2004年前后，嘉华国际旗下的广州汇城房地产开发有限公司（简称“广州汇城”）在广州花都新华镇，拿下了3幅地块。
2006年中，嘉华国际以3.2亿元的价格，将其全资持有的广州汇城50%权益，出售给了万科。
当时嘉华国际认为这是一笔划算的买卖，因为通过该项出售，可净赚7500万元，为内地的其他项目输血。
但短短9个月之后，嘉华国际就宣布终止与万科的合约，将地块收回，由自己全资开发。
那时候，有知情者透露，嘉华方面可能要为终止合约，付出不小的违约代价，但是项目本身的利润，使这家素以谨慎著称的港资公司，变得十分进取。
在收回地块后，项目便推动“嘉华汇城西地块”，进入正式的开发建设阶段。这也就是外界熟悉的“嘉云汇”的前身。
资料显示，项目最早的一张预售证，是在2013年拿到的。
起初推出的“嘉云汇云廷”，是精装洋房，已于2023年交付，目前是现楼销售。主要在售户型为建筑面积约81㎡至117㎡的二至三房单位。
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嘉云汇的项目公司广州汇城，设立于1993年7月，注册资本为6亿港元。
广州汇城还持有江门市嘉瀚房地产、东莞广裕房地产两家子公司100%股权，这两家子公司分别对应江门的嘉华新都汇、东莞的星际湾项目。
广州汇城目前的法人、董事长、经理，均为同一个人——蔡启孝。他是嘉华国际集团财务总经理、署理华南区域负责人。
从头衔上看，他总体负责华南区域的项目。
一个月前，嘉云汇销售中心乔迁，项目方特地搞了个祈福仪式，蔡启孝亲临现场。
而4月16日，在一个交流会上，蔡启孝详细介绍了嘉华国际在广州及东莞两地的业务发展与战略规划。
他特别提到，集团将于五一假期期间，推出市场期待已久的全新楼盘项目，该项目前期预订情况踊跃。
在内地的项目中，广州花都的嘉云汇，成为了嘉华国际收入的支柱。
据上市公司年报披露，嘉云汇项目，总楼面面积约579,000平方米，分期发展为住宅单位和商业项目。
第一期包括总楼面面积约18.7万平方米的12座住宅大楼，提供共1,474个两至四房单位，以及一座2.3万平方米的商场。
项目第一期的发展已完成，至本年底已售出约80%的已推单位。项目第二期施工正按计划进度良好。
2025年，嘉华国际已签约的应占销售（即集团已签约的销售，及来自合营企业及联营公司之应占已签约销售）为57亿港元，主要便来自香港凯柏峰、启德海湾及柏珑，以及广州嘉云汇。
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