“刚需+改善”需求双释放 惠州楼市迎来“小阳春”

今年三月份，惠州楼市最新数据出来了：新房网签比上个月翻了一倍，二手房成交也涨了六成多。从数字上看，回暖的势头确实挺明显。再加上这几年降首付、降利率、税费优惠等一系列政策接连出台，利好政策一个接一个。数据回暖加上政策托底，让不少购房者和业内人士都在问：惠州楼市是不是真的迎来“小阳春”了？

今年三月以来，惠州房地产市场交出了一份不错的成绩单。惠州中原战略研究中心的最新统计显示，三月份全市新房住宅网签面积比二月翻了一番，二手房成交面积也环比涨了六成以上，同比上涨3%，回暖的势头明显。业内人士分析，三月份市场活跃度明显提升，尤其是刚需和改善型需求开始加快释放。这背后有季节性的原因，但更离不开政策的持续推动。

惠州市港中原地产代理有限公司总经理 徐智勇：二手房3月份的成交面积超50万平方米，环比2月份上升了62%，三月份的成交主要得益于刚需市场回温速度非常快，比如为了小孩子上学，或者年终奖发完之后，改善自己的居住需求。

从成交结构来看，改善型需求正成为市场的重要支撑。数据显示，2020年惠州新房成交套均面积约为97平方米，而今年三月份这一数字已升至107平方米。越来越多的购房者倾向于选择更大面积的住房。

惠州市港中原地产代理有限公司总经理 徐智勇：从近几年的趋势来看，惠州近三年来，一、二手房的成交稳定在每年9.5万套左右，相比周边城市，是比较早能稳住销量的，深圳市场这几个月的回温速度也特别快，惠州也会紧随深圳的步伐回温，只是速度稍微慢一点。

政策的持续“加码”为市场回暖提供了有力支撑。自2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房后一年内重新购房的纳税人，可享受个人所得税退税优惠。此外，住房公积金贷款支持力度也明显加大。首套房个人最高贷款额度提升至50万元，家庭最高可达90万元；二套房个人最高40万元，家庭最高70万元。值得一提的是，惠州还创新推出了“按县（区）认定住房套数”以及“多子女、赡养老人家庭在欲购房区县核减一套”的政策，精准降低购房门槛。业内人士预测，惠州楼市这轮调整有望在今年见底。

惠州市港中原地产代理有限公司总经理 徐智勇：国内一线城市有望在今年筑底成功，惠州作为湾区都市圈的主要城市之一，今年也一定会筑底成功，现阶段应是比较好的入市时机。