广州亚运环宇城封顶！番禺东终迎商业顶流

一个板块的质变，往往需要一个顶流购物中心来点睛。

为天河北点睛的，是15年前的太古汇；为珠江新城点睛的，是刚刚签约的SKP。

而为广州亚运城，乃至整个番禺东点睛的，则是今天封顶的广州亚运环宇城。

它的到来，不仅是楼市销冠的关键拼图，更是演绎了全新的生活方式，也改变了广州的商业格局。

示意图丨请以最终呈现为准

为什么这么说？

因为顶流商业与人口聚集，消费迭代，板块成长密不可分；而当它真正到来时，又通过首店经济，消费场景，以及虹吸效应，彻底改变板块的势能。

在北京，SKP有这样的能力；在香港，IFC有这样的本事；而在上海、南京、济南、佛山等地，中海环宇城则扮演这样的角色。

如今，它降临亚运城，所以在封顶仪式上，你能看到这样的表述：

环宇冠顶，商启新篇。

是的，一个新时代开启了。

本次环宇城的择址，是番禺东的亚运城。

这是一个极有故事的项目，2009年，其以255亿的地价出让，至今仍是广州的总价之巅。

随后的十几年里，项目多次拿下广州销冠，是不折不扣的全国红盘，并陆续配建了地铁、名校铁一、医院和体育中心。

一句“现在就是未来”，开启了配套先行的模式。

实拍图丨亚运城综合体育馆

亚运城和其所在的番禺东，是公认的全能大城，有3、4号线地铁，有铁一，有强大的40万方商业底盘。

但还不够，还不够承载业主日益增长的消费需求，与板块处于“温饱线”的商业配套，有些割裂。

从广州商业格局的宏观视角看，广州的高端商业集群主要有三处，其一，天河北和珠江新城；其二，白鹅潭万象城和太古里，其三，则是番禺万博。

而番禺已成为继天河之后，公认的城市商业“第二极”。（数据来源于赢商网）

其近300万方的存量商业规模位居全市第三，尤其以长隆-万博商圈为核心，汇聚了天河城、K11 Select等优质项目，是当之无愧的番禺消费中心与客流高地。

然而，番禺的版图广阔，发展并不均衡，万博的成功，也折射出其他板块的商业渴望。

尤其是番禺东部，作为广州“南拓”的重要承载区，汇聚了亚运城、汽车城、大学城等大量高知、高收入家庭与产业人口，消费力强劲，商业供给却呈现“有密度、缺高度”的断层状态。

示意图丨数据来源：赢商网

以亚运城为例，板块内商业并非空白。

经过十余年发展，已形成了三重商业网络：约6万方的亚运城广场（社区型MALL）、新华里、碧乐时光等主题街区，以及遍布八大社区的底商。

商业的“广度”与“密度”已然足够，能满足日常高频的烟火需求。

但痛点恰恰在于高度与质量。

当居民想品尝一家热门连锁餐厅、购买一件当季时尚单品、或体验一次高品质的亲子娱乐时，往往仍需驱车前往万博甚至天河。

这不是没有消费力，而是板块内部缺乏一个能承载消费升级、具备品牌号召力的中高端综合体。

这种消费外溢的现象，在番禺东部并非个例。

石碁、石楼等镇街的商业形态仍以传统街区为主，根据七普数据，板块所在的石碁和大龙街道，常住人口近40万，但可以消费的地方，要么万博，要么楼下的夜市。

石碁有大量人口，却缺乏消费中心丨视觉中国已授权

整个番禺东，苦一个能定义板块商业能级、满足品质生活想象的标杆MALL久矣。

与番禺区商业发展脉络类似，向交通枢纽和新兴板块扩张、沿轨道交通分布；亚运城商圈的发展，与广州“南拓”政策和区域的城市化进程密不可分，其中轨道交通和文旅产业则是最有力的两个抓手。

交通是商业的血脉，更是城市繁华的引擎。

亚运环宇城占据得天独厚的区位优势，是双地铁上盖TOD综合体，地铁3号线、4号线海傍站直达门口，快速联动天河CBD、南沙自贸区、琶洲数字经济创新集聚区，无缝融入湾区生活圈。

同时，亚运城的体育中心，如今已是热门的演唱会举办地，火爆全国的海来阿木在这里献唱过，李佳薇、蔡健雅等明星，也预定了场次。

而一场演唱会，光场内的座位就能达到6000个，再加上场外的粉丝团，歌迷会，又是上万人的商业需求。

但他们的需求，很多时候只能在亚运城广场、或者大排档解决，想买一些潮玩，想逛一逛时尚店，依然不够方便。

图丨亚运城演唱会现场

很多人以为，亚运城的居民年轻，消费力不强，但那是骨子里的偏见。

相比老城区，番禺更开放，吸引大量外来高收入、家庭客群，他们的消费需求是品质+体验+亲子业态，超60%的业主已婚已育，具有庞大的消费需求和能力。

亚运城的商业竞争早已从规模转向品质、体验与品牌内容。

消费者对商业的空间设计、业态组合和社交属性都有了更高要求。毫不夸张地说，亚运城什么都好，但迸发的购买力与普通商业之间的矛盾，已日趋激烈。

如何破局？

今天封顶的中海环宇城，就是堪称完美的答案，其为“UNIC中海环宇商业”旗下，定位城市级一站式购物中心。

无数经典案例证明，当环宇城落下的那一刻，整个板块的命运将改写。

因为和普通商业不同，环宇城有独到的商业思维。

首先，它不是普通的购物中心，而是首店收割机，这意味着什么呢，就是它会成为很多人的目的地。

你要购买某个品牌，或者品尝某一味米其林，只能来这里，因为首店在这里，潮流在这里。

其次，差异化定位。每一座环宇城，都遵循一城一策的打法。

南京环宇城，主打慢时尚购物中心，因为它紧邻秦淮河和明城墙；上海真如环宇城MAX，主打TOD全业态综合体，开业便引入首店集群+地下山姆，打造全龄体验中心；佛山环宇城，则是公园主题购物中心，约2万㎡水系公园无缝衔接千灯湖，集潮流时尚、社交聚会、文化旅游于一体。

图丨上海真如环宇城MAX购物中心

请记住，环宇城是活的，它与板块是紧密相融的。

还有，则是把设计卷到极致，双首层、层层退台、文化融合，让逛街丝毫不累，商铺的可达性和展示面，也更丰富多彩。

环宇城之所以能成为商业顶流，由内到外都是功夫，它并非在全国疯狂扩张，但做一个，成一个（数据来源：大众点评）

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图丨珠海环宇城

还是数据说话，无论是天津、济南、还是宁波、上海，环宇城的招商率就没有低过95%，开业率就没有低过90%。

满铺开业，对业主来说，何尝不是一种幸福，对板块来说，又何尝不是逆天改命？

所以，环宇城在很多城市，都是客似运来，货如轮转的代表，就拿最近的佛山映月湖环宇城为例。

在收购改造后，短短四年时间实现客流翻倍，年均营收大增约24.75%！甚至成为华南商业REIT代表，请相信，资本的眼光，不会看错。

如此炸裂的环宇城，在亚运城又会交出什么卷子？它当然会与众不同，因为其坐拥天时、地利、人和，禀赋独特。

一方面，它是被水系包围，购物中心繁华无比，但水宁静如镜，这一静一动之间，既有缓冲，也别有风味。

说个题外话，当年成都太古里在建造时，设计师就特别预留了一片水面，无他，动静相宜。

请问，你是愿意在湖边喝咖啡，还是愿意在商场里？你愿意在封闭的空间里逛街，还是愿意在水系边行走呢？

另一方面，广州亚运环宇城，打造了特色内街——东西巷。

很多人，非常痴迷东京的麻布台，因为它的商业底层，是充满烟火味的街区，传统美食、日咖夜酒，每一个店铺，都能让你味蕾跳动。

东西巷的理念如出一辙，通过开放式街区，轻餐饮、文创潮店，让你逛的更轻松，更愿意坐下来，更适合呼朋唤友和打卡。

其实，这种步入式街区，广州一直很匮乏。

再者，高区烟火食街。每一个顶流购物中心，其实都不缺美食，甚至不缺米其林餐厅。

示意图丨请以最终建成效果为准

但有几家购物中心，能让你用餐时满眼秀色，心情愉悦呢？广州亚运环宇城，就创新做到了这点，空中食街+户外露台，让你在城市和水系风光中享受美食。

这样的设计，放在北方不行，但放在广州，会让无数人爱上这里。

最后，就是童趣天台了。

在上文我们说过，亚运城有超过60%的业主是有孩子的，童趣天台毫无疑问打造了“第二撒野空间”。

示意图丨请以最终建成效果为准

平时，家楼下的花园，社区的大片绿地，以及河岸边，都可以开心玩耍；而环宇城的童趣天台，则通过户外游乐设施，让孩子们多了一个交友，以及攀爬滚跑的地方。

更重要的是，家长和孩子，都可以找这里找到乐趣，只不过一个在逛街购物，一个在嬉戏玩耍。

至于广州亚运环宇城的业态，中高端和首店跑不了，餐饮、零售、超市影院等主次力店齐头并进，并辅以亲子业态及生活配套、潮流体验的多元组合。

就如下图所示，广州亚运环宇城，每一层都承载着独特的消费想象。

示意图丨请以最终建成效果为准

至于具体品牌，我们看看之间的案例：

参考南沙环宇城，截至目前，已引入超70%区域首店，包括盒马鲜生、金逸影城、覔书店、悦莱美游泳健身、漫奈斯、魅KTV、比音勒芬KKV OCE等一线品牌。

下图，便是环宇城过往的合作品牌矩阵。

所以，我们真的有理由相信，广州亚运环宇城将是另一个经典，彻底填补板块的商业空缺。

因为，这里有昔日亚运城广场的运营基础，有近40万的高端消费力，有TOD的交通优势，还有广佛环宇城的成功运营经验。

更重要的是，我们相信中海品牌，其对精工和品质的要求，住宅如此，商业也如此。

如果我们更深入，环宇城的成功远不止商业运营，还有“住宅+商业”的复合开发，一次性系统解决方案。

其核心在于，通过商业与住宅的融合与价值互哺，实现“1+1>2”的效应。上海，珠海，佛山早已玉珠在前。

而在广州亚运城，与环宇城共生的，则亚运城的收官之作——中海·环宇熙和。

这个全新组团，自然也为买家带来极为罕见的城市生活方式，即“环宇城Style”。

什么是环宇城Style？

其一、垂直效率，效率至上

项目位处双地铁+环宇城双上盖。

刷卡出闸，就能下楼购物、餐饮、娱乐、健身……甚至一步迈入地铁口。

寻常小区难以企及的生活效率，在这里成为日常。住在这里，你与美好生活之间没有“时差”，出闸、消费、归家，是一场无缝的垂直闭环。

示意图丨请以最终呈现为准

其二、立体花园，空中相连

住宅整体抬高，通过城市广场、悬浮商街，空中花园三层浮岛绿洲，将繁华与静谧完美区隔，形成全龄友好的空中生态圈。

在空中花园，中海·环宇熙和将4栋住宅底部彻底打通，营造出一片畅行无阻的空中绿洲。四点半学堂、健身运动区、海宝农场、轻办公空间等多元功能精心嵌入，让生活从地面抬升至云端。

更巧妙的是，通过一条空中走廊，业主可以抵达广州亚运环宇城的顶层空中花园，享用短道泳池、儿童乐园和食光庭院。

而住宅被整体抬高后，首层住宅相当于寻常小区的5-6层。

采光更充裕，视野更开阔，既隔绝了地面的喧嚣，也把城市的天际线留给了每一扇窗。

示意图丨请以最终建成效果为准

其三、新规产品，领先周边一个代际

作为亚运城首个“新规”住宅，其使用率接近100%，层高约3米，比市面上2.8米层高的普通户型高出近10%。

而其室内灵动可变，所有户型客厅均可与相邻房间打通，变成一套能随家庭需求生长的房子，出色的产品力，领先周边一个代际。

其四、繁华滋养，与烟火共生的超配生活

你可以在一个闲暇的傍晚，把环宇城当做后花园，来一场没有目的地的Citywalk，在滨水的咖啡店坐下，或者沿着水岸漫步，还可以约上三五好友去东西巷觅食，点一份深夜必吃的烧烤。

示意图丨请以最终建成效果为准

当双上盖的效率、环宇城的繁华、水岸的松弛、全龄的配套被垂直整合进一座立体生活聚场，这里提供的就不再只是一处居所，而是一种生活的可能性。

而这，才是它作为番禺东部新地标，最难以被复制的价值内核。

好了，今天广州亚运环宇城封顶，这是建筑的里程碑，更是新想象的开始。

16岁的亚运城，因一座超12万平环宇城的到来，被赋予了全新的想象空间。

它将是番禺东部的消费引力场，是广州南部商业格局的关键拼图，更是一种将城市资源高效整合的立体生活模式的范本。

而现在，故事的序章已经打开，项目样板间已经正式开放，首开在即。

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由于太过火爆，项目将于本月随时开盘，只有完成诚意登记的买家，才能解锁全部折扣。

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毕竟有些机会，只留给走在前面的人。