江苏
城中+二附+三中三大名校，约68.7平，仅84万。
这个价格，放在五年前，想都不敢想。
最近，京东法拍上架了一套房源，让不少南通人心里咯噔了一下——望江楼新村3幢205室，建筑面积68.7㎡，起拍价84万元，折算单价仅约12227元/㎡，瞬间引爆南通楼市讨论。
在说这套房子之前，有必要先聊聊望江楼这个小区。
对南通人来说，“望江楼”三个字，分量不轻。
它位于南通主城核芯，紧靠濠河，生活配套成熟，城中小学、二附、田家炳中学（三中）三学区加持。
因为地段和学区的双重利好，望江楼的房价曾长期站在南通二手房市场的天花板。
那时候大家的逻辑很简单：买的不是房子，是一张门票。
行情最疯狂的那几年，望江楼的房价一路冲高：2022年曾卖出成交单价高达近4.8万/㎡，成交价直奔200万 +。
2021年，与该法拍房源同等面积大小的二手房，成交价284万！而在回看这次法拍的房源，起拍价仅84万。相当于差了一套高端新房的价格！
截图于：某二手房网站
这个价格也不免让人惊叹——曾经高高在上的“望江楼”，也跌落凡间了。
对比一下贝壳上的小区均价25192元/㎡——这套法拍房的起拍单价，比小区挂牌均价低了约51%。
目前，整个小区挂牌62套，价格也逐渐回归理性，近30天带看112次，市场关注度还是相当可以。
市场没有绝对的好与坏，只有适不适合。当然，对于真正有自住和上学需求的家庭来说，如果能把各项成本和风险搞清楚，这未必不是一个“捡漏”的机会。
但值得提醒的是，多校划片、教师交流、民办政策调整……所有信号都指向：单一学区房的高溢价时代，一去不复返。
未来政策如果进一步推进教育均衡，老书包房的溢价会继续被压缩。而且还要综合考量生育率、生源等多种因素！
你觉得这套84万起拍的望江楼，最终会多少钱成交？
如果是你，会为了孩子上学，在这个时间点入手一套老牌学区法拍房吗？
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编辑：八千里
主编：芷儿
- 信息来源京东资产交易平台 -
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