北京
文/广州进深 严明会
沉寂已久的荔湾白鹅潭豪宅——兰园江悦，最近又冒了出来。
4月15日，进深君看到中介发的有关该项目的宣传信息，写着“全实景现房 交付倒计时”。
配图是一张兰园江悦的10大必买理由，比如豪宅专家、大师合著、户户楼王、顶豪交标等。
没什么太新鲜的看点，因为这些信息从项目开盘至今就一直在沿用。
兰园江悦这个盘，与广州其他豪宅相比，显得异常低调。
甚至它已经在卖现房，依然有很多人没听过楼盘的名字，大家更熟悉的可能是它的项目地块——金桥二期地块。
2022年5月，广州首批集中供地中，经过11轮激战，荔湾区金桥二期地块被广州兰城房地产有限公司以54976万元摘得，溢价率10%，折合楼面价33198元/㎡。
广州兰城房地产有限公司背后，是来自福建的兰园控股。
凭借这宗地，兰园控股首进广州中心城区。
这也是它进入广州之后的第三个楼盘项目，前两个均位于花都，分别为与阳光城联合开发的阳光城兰园·翡澜花园和兰园凤翎台。
当时，与兰园控股一起争夺金桥二期地块的还有星河地产和中海地产，足可见地块素质优越。
其位于白鹅潭商务区，5号线滘口站附近，拥有一线江景。
东侧与珠江鹅潭湾相邻，西侧是2020年星河地产拿下的金桥一期地块，后打造成了星河江缦入市。
整个兰园江悦项目，体量并不大，占地面积约1.4万㎡，建筑面积约2.7万㎡，容积率2.68。
全盘仅规划了一栋住宅楼，18层高，一梯一户，总户数只有68户。
产品方面，也只做了两种户型，建面约193㎡/285㎡江景大平层。
兰园控股有豪宅基因。
它位于福州长乐营前洞江湖畔的福州兰园豪宅项目，套均售价超千万，曾被《世界企业家》评选为亚洲十大豪宅之一，同时上榜的还有汤臣一品等。
也正因此，兰园江悦一开始收获了不小的关注，但入市后，水花却不大。
项目于2024年底面世，该年仅网签3套。
2025年、2026年分别网签14套、5套。
入市近一年半累计网签22套，成交金额2.26亿元。
成交均价4.79万元/㎡，套均1027.46万元。
全盘68套房，只卖了三分之一，也是太佛系了。
2025年5月，项目推出贝壳专享98折+直减50万，总价850万起就可买建面约193㎡四房两厅三卫，单价低至4.4万元/㎡。
去年底，项目又推出年终特惠，建面约285㎡的270°环幕观江现房大平层，特惠价1288万元，单价4.5万元/㎡，一梯一户，还有百万豪装。
尽管打出降价策略，但依然去化不佳。
兰园江悦项目开发主体为广州兰泰地产有限公司，其成立于2022年5月，是兰园控股旗下子公司。
公司经理为吴东升，执行董事为陈钦，后者是兰园控股的董事长。
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