恒大物业即将易主，广东省属国企有望接盘！

4月14日，恒大物业披露：潜在卖方中国恒大及CEG Holdings已与一名潜在买方签订了排他性协议，双方就收购恒大物业的相关事项进行为期30个工作日的排他性谈判。

目前，中国恒大直接持有恒大物业1.92%的股份，通过CEG Holdings(BVI) Limited间接持股49.79%，合计持股51.71%，为控股股东。

物管行业收入稳定、资本支出较小，是现金奶牛，因此恒大物业被视为中国恒大旗下最有价值的资产。

中国恒大出售恒大物业的股份是板上钉钉的事情，但落实到具体程序，还是在2025年9月11日，恒大物业公告称：于2025年9月10日收到中国恒大及CEG Holdings的共同及个别清盘人发出的接洽函。清盘人一直寻求机会出售中国恒大及CEG Holdings所持有的恒大物业股份，已与相关有意方订立保密协议。

当时，传闻中的接盘侠主要是国企同行，华润万象生活、中海物业、保利物业。

9月12日，华润方面曾回应称“不属实”，中海方面则回应称“目前不掌握具体情况”。

1月底，又有消息称：恒大物业的潜在竞购方包括私募基金信宸资本及至少一家广东地方国企，目前相关主体正评估推进收购事宜。

2月2日，财新报道称：太盟投资集团（PAG）与广东省旅游控股集团有限公司均有意接盘恒大物业，已与中国恒大清盘人接洽。

对此消息，相关三方都不予置评。

至此，上述六大潜在接盘侠，只有华润明确否认。

在其他五家中，信宸资本、太盟投资集团和广东旅控的呼声较高：

1、信宸资本是中信资本的私募股权投资部门，自2018年以来通过并购的方式投资了7家设施管理企业，打造出一个平台公司——嘉信立恒。嘉信立恒目前已成为国内头部的零碳IFM独立综合设施管理企业，管理面积达1.8亿平方米，合作客户累计2700家。

2、太盟投资集团是一家成立于2002年专门投资亚洲的私募股权合伙人制公司，专注于信贷及市场、私市股权、不动产，被誉为“亚洲小黑石”。

该集团此前似乎没有投资过物管企业，除了珠海万达商管与商业物业管理能沾上些边，但该笔180亿的投资难言成功，被迫接盘万达广场抵债。

3、广东省旅游控股集团是广东省属国企，旗下拥有白天鹅宾馆、白云宾馆、亚洲国际大酒店、华厦大酒店、北京广东大厦、广东迎宾馆、广东温泉宾馆等15家知名酒店，酒店投资及运营资产占集团总资产70%以上。

此外，该集团还经营旅行社、商业物业、规划设计、景点景区、旅游传媒等业务。

在商业物业板块，该集团全资控股广东白天鹅物业经营管理有限公司，间接持有广州白天鹅云腾物业管理有限公司50%的股权。

其物管业务以商业为主，在整个盘子中的比例不大。

目前，市场普遍认为，广东旅控接盘恒大物业的可能性最大。

恒大物业被母公司占用134亿资金，虽然打官司胜诉但对方已无财产可执行，这是其最大硬伤，也是潜在接盘侠最大的担忧。

在无人愿意接盘（或者条件十分苛刻）的情况下，由当地国企接盘，有助于‌保障数万名员工就业，维护数百万业主的物业服务连续性，也能获得一个上市平台。