一线房价，全面转涨

文/乐居财经 刘治颖

70城最新房价数据出炉。

4月16日，国家统计局网站发布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。整体来看，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。

先看新房，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

从城市数量看，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个，除一线三城外，还包括大连、杭州、宁波、合肥、青岛、银川、吉林、牡丹江、烟台、宜昌、惠州。

新房价格同比仍普遍下跌。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.0%，降幅与上月相同。

具体看，一线城市中：

北京3月新房价格环比0.0%，同比-2.1%；

上海3月新房价格环比 0.3%，同比 3.7%；

广州3月新房价格环比 0.3%，同比-4.7%；

深圳3月新房价格环比 0.2%，同比-5.5%。

二手房方面，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，北上广深四城涨幅全部为正。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

从城市数量看，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个，包括：北京、上海、广州、深圳、沈阳、南京、合肥、厦门、济南、海口、重庆、无锡、徐州。

不过，各线城市二手房价仍处于调整区间。3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比下降6.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格同比下降6.4%，降幅扩大0.1个百分点。

具体看，一线城市中：

北京3月二手房价格环比 0.6%，同比-8.3%；

上海3月二手房价格环比 0.4%，同比-6.2%；

广州3月二手房价格环比 0.2%，同比-8.1%；

深圳3月二手房价格环比 0.4%，同比-7.0%。

交银国际研报指出，春节假期后，3月份楼市如期迎来“小阳春”，前百开发商销售额环比大涨。我国房地产政策延续宽松导向、地方落地的协同发力格局，核心围绕财税优惠延续、金融支持加码、公积金改革深化、城市更新推进等方向展开。预计二级市场的需求将持续改善并好于一级市场，今年新房市场将保持基本稳定。

普睿数智董事长丁祖昱表示，从3月至今重点城市部分刚需项目的热销来看，在市场需求不断升级的当下，“位置好、产品好、价格好、实景好”的多边形项目才能真正激活市场主流刚性需求释放。当前诸多开盘表现不俗的项目已为市场打开了一条成功路径，市场需求仍在，只是要求正在变得越来越高，这对企业而言，既是挑战也是机会，未来用心做好产品也将变得更为重要。