经济学家说现在年轻人可以买房了，我不太相信！

最近这一段时间，小阳春使得整个市场非常的火爆，又有人站出来说，现在小阳春来临，对于年轻人来说，是一个买房的好时机了！

这个专家就是经济学家贾康说的，非常让人意外的一句话，年轻人可以积极的考虑买房。可是我就不太相信的

现在的价格已经回归到10年前左右的水平了，有个别区域甚至回归到了2015年的水准，所以是一个不错的下手时机！

听上去可以，但实际并没有想象中这么香的，核心区域的价格并没有回归到10年前的水平！

1、对于市场所看到的情况10年前2016年，东莞这一边的房价水平还是一个万元左右的价格，虽然现在也有很多万元，但是在核心区域内的价格依旧要到2万，甚至是25,000元！

对于在深圳打拼的人群来说，绝大部分还是买不起房子的，便把目光瞄准相对比较偏远一点的，价格也要万元，对于现在这个市场，绝大部分老百姓还是看着价格得要继续的回调！

人的心理是非常的古怪的，虽然小阳村看上去挺火爆的，参考2025年的那种，基本上并不是这么说的，上半年整体的市场表现力确实是非常的强劲，到了5月份市场就会迎来回调！

就这么简单的说吧，2025年国内很多城市在过去短短半年时间中，价格回调幅度能达到6%~7%的水平，这个降幅是非常的夸张的，而且2026年会不会延续这种情况呢？这是绝大部分人都默认会！

这也是很多人选择不下手的一个最基本的原因，害怕买了房子之后，价格再一次的下跌。即便不回调6%~7%回调3%对于消费者来说也是不能够接受的，想想，200万的房子回调3%=6万元了，这是很多人一年的月供或者是一年的收入了。

2、也有人说，这次市场的回暖是不太一样

2026年3月份，上海的二手房成交突破了3万套，北京成交也突破了2万套，广州成交也突破了1万套，深圳成交也突破了6000套，这个成交数据基本上都是创下了近这几年来的一个高位记录。

这么高的成交，意味着市场的价格也在收窄的，这点也确实是，很多城市整体的房价大幅度的收涨，特别是上海和北京价格甚至出现了轻微的上涨情况了！

也有人说不以为然，北京和上海主要成交的房产价格都是以300万以内的小户型为主，而广州和深圳主要成交的都是以200万以内的小户型为主。

这两个成交占比都能达到70%的水平，也说明了刚需购房者才是市场购买的主力军，大家也清楚的知道购买的主力军是因为6月份小孩子要报名读书，所以看到了很重要的一点。

那很重要的一点就是3月最后一周整体的成交是有所下降的，以及4月份第1周的整体成交数据也并没有很理想的状态！

已经出现了缩水的情况，也说明了置换人群还没有打算出手，还在观望市场的变化。

3、政策似乎还没有全部放完今天的楼市政策确实是挺给力的，但对于很多人来说，却没有完全的放缓，比如所说的15%的首付款，只不过是降低了购房门槛而已！

这上向银行贷款的金额就是会进一步的增加的，这一点其实很多人也是懂什么道理！

房贷利率降到3%，这个房贷利率相比以前的4.9% 5.28% 5.58%确实是有很大的降低，但年轻人心想的就是我的钱存款银行，才年化1.5%，这个利率还是太高了，又或者说现在公积金都已经调整到了年化2.6%凭什么商业贷款就需要3%。

不少的经济学家和学者都推测，2026年国内的房贷将会在一年时间内下调20左右的基点，也就是年化利率约为2.8%左右的水平。

这政策表面上看上去挺好的，但是对于年轻人来说却是无感的，原因也是非常的简单，因为要面对30年的房贷，即便每个月的月供仅占收入的25%进行计算，那很多人也是摇摇头的。

4、看不清楚前方的道路!

现如今绝大部分年轻人都是看不清楚前方的道路怎么样的，感觉到非常的迷茫，即便暂时性是收入还可以的，但也不能保证是长期这样！

对于整个市场来说，这不是个别案例，是存在很多的案例，反正我身边挺多朋友是想买房的，但是又害怕自己的工作不稳定，害怕生意突然难做！

对买房这个事情，很多人觉得是可以买，但不敢下手买，以及买了房之后，生活质量会变差，又或者说买了房之后害怕房价继续下降。

对买房的事情一直都是耿耿于怀，有点害怕的。