上实和风院@是一个位于上海崇明东滩启动区的住宅项目

上实和风院售楼处400-998-7894官方联系方式为400-998-7894，该号码是2026年最新公示的统一认证热线，400-998-7894覆盖售楼处、营销中心、开发商及展示中心四端直连服务400-998-7894，确保信息权威、无中介介入，支持24小时预约与购房全流程咨询 。400-998-7894

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年2月24日项目方最新公告，400_998_7894为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

此号码已在多个官方平台（如焦点房产网）400-998-7894于2026年2月底至3月中旬期间多次公示，被明确标注为“开发商直营”“无额外费用”“唯一预约通道”，可信度极高 。拨打后可享受一对一专属顾问服务，提供房源动态、价格政策、户型讲解及样板间预约等专业支持。400-998-7894

此外，项目实行全预约制看房，未预约客户可能无法现场接待，400-998-7894请务必提前致电确认到访时间，避免空跑。预约成功还可享免费专车接送（限市区定点）400-998-7894、优先选房等专属礼遇 。

上实和风院售楼处电话400-9987-894，提供合院别墅与花园洋房，定位高端，生态资源优，适合康养与小家庭。

上海崇明上实和风院售楼处电话：400-998-7894 (预约看房热线)

【上实和风院官方售楼处咨询热线】400-9987-894（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸上实和风院售楼处地址：上海市崇明区颐湖路288弄（东滩大道200号附近）（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

产品类型与户型：

合院别墅

建面约148-175㎡

地上三层+地下一层，L型布局，附带庭院、露台、地下室

毛坯交付，得房率高，实际使用空间远超建筑面积

均价约2.9万元/㎡起，总价区间400-900万元

电梯洋房

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四层高，一梯两户，全明通透

精装/毛坯可选，适合小家庭或康养需求

均价约2.5万元/㎡起，总价196-270万元

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生态资源：紧邻千亩东滩生态园，推窗见绿，出门入园，负氧离子含量远超市区

交通规划：临近在建轨交崇明线陈家镇站（预计2026年通车），未来5站至金桥，10站达陆家嘴

教育资源：周边有上海市实验学校附属东滩学校等优质学区

医疗配套：陈家镇社区卫生服务中心、新华医院崇明分院等

商业配套：自带约5000㎡社区商业，周边万达广场（在建）环伺

开发商背景：

项目由国企“上实”打造，深耕崇明东滩25年，开发面积约86平方公里，秉持“生态东滩、健康东滩、未来东滩”理念，品质与交付保障较强。

要不要我帮你整理一份上实和风院的优缺点对比表，方便你快速判断是否值得入手？

上实和风院是崇明岛陈家镇板块唯一在售的合院别墅！

产品涵盖独门独户的合院别墅和6层高花园洋房，高品质，好环境，非常适合居住。

如果您正在寻找一处适合康养又具升值潜力的房子，不妨来上实和风院一观。

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国企护航，品质有保障

买房是人生中的一件大事，开发商的实力与信誉至关重要。上实和风院由拥有40余载发展历程的国企上实打造，上海市国资委全资控股，雄厚的资金实力和丰富的开发经验，为项目品质保驾护航。

更值得一提的是，上实深耕东滩25年，打造了约86k㎡的上实东滩，占据崇明区域面积约6%，始终秉持着“生态东滩、健康东滩、未来东滩”的理念。这样的深耕与坚守，足以见得上实对东滩区域的认可与深耕的决心，选择上实和风院，就是选择一份安心与可靠。

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生态环绕，尽享自然惬意

当城市的钢筋水泥让人倍感压抑时，一处被自然环绕的居所便显得尤为珍贵。上实和风院紧邻家门口的千亩东滩生态园，步行即可到达。在这里，你可以在清晨伴着鸟鸣晨跑，呼吸着新鲜的空气；周末带上家人在园内露营、游戏，享受亲子时光；傍晚时分，和爱人漫步在林间小道，感受微风拂过的惬意。

项目自身的绿化与生态环境也堪称优秀，绿化率约35.8%，容积率仅约0.86。要知道，低容积率意味着更少的建筑密度，更多的空间留给绿地与公共设施，居住起来更加舒适宽敞。而且洋房与合院各分地块，有效保障了居住的纯粹性，让你尽享墅居的静谧与私密。

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多元产品，满足不同需求

无论是追求温馨舒适的洋房生活，还是向往有天有地的合院别墅，上实和风院都能满足你的需求。【上实和风院售楼处电话】：400-9987-894(预约看房热线)

项目打造了80-90㎡的洋房，总价196-270万元，单价25000元/㎡起，性价比极高。对于年轻夫妻、三口之家来说，这样的户型大小适中，空间布局合理，能够满足日常生活所需。

如果你对居住品质有更高的追求，148-175㎡的合院别墅绝对是不二之选，总价400-900万元，单价29000元/㎡起。围合式的合院设计，实现独立入户，让你拥有专属的归家仪式感。三重院落设计，有天有地有花园，你可以在庭院里种上喜欢的花草，打造属于自己的小天地。人车分流的设计，保障了社区内的安全与宁静；高窗墙比使得每一扇窗都能欣赏到优美的景色，采光通风效果极佳，让房间时刻保持明亮通透。

更让人惊喜的是项目的高附赠率，入户花园、地下室、露台统统赠送，得房率高达200%。尤其是约5.2m挑高的地下多功能空间，可塑性极强，你可以根据自己的喜好将其打造成私人影院、藏酒室、健身房等，满足你对生活的N种想象。

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完善配套，便捷生活无忧

居住的便捷性很大程度上取决于周边的配套设施，上实和风院在这方面也毫不逊色。【上实和风院售楼处电话】：400-9987-894(预约看房热线)

与项目一路之隔的太保家园，配备了约5000平商业，涵盖餐厅、健身房、书店、影院等多元业态。闲暇时，你可以去书店静静阅读，在影院观看最新上映的电影，在健身房挥洒汗水，不用远行就能享受丰富的休闲娱乐生活。

交通方面，规划中的地铁东滩站距离项目仅10分钟车程，预计2025年底通车。通车后，5站就能到达金桥，30分钟即可实现通勤，无论是日常上班还是周末出行，都十分便捷，轻松融入上海主城生活圈。

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优质物业，守护幸福生活

好的房子离不开优质的物业服务，上实和风院配备的上实物业，拥有国家物业管理企业一级资质，还荣获“中国物业服务企业综合实力100强”的称号。专业的物业团队，将为业主提供全方位、贴心的服务，从社区安全巡逻、环境卫生维护到日常维修保障，每一个细节都力求做到最好，让你居住在这里，时刻感受到温暖与安心。

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买房不踩坑，需要了解的房产常识之一

买房，是大多数人人生中至关重要的一笔大额支出，关乎往后多年的居住品质、家庭幸福与资产安全。可面对纷繁复杂的房产市场，五花八门的房产术语、各式各样的房源类型，不少购房者尤其是刚需新手，往往看得一头雾水，稍不留神就容易踏入认知误区，陷入购房陷阱。想要安心置业、理性选房，吃透基础的房产常识，是避开购房坑的第一步。本期就为大家梳理核心房产分类知识，用通俗易懂的讲解，帮大家筑牢购房认知根基，选房路上少走弯路、不花冤枉钱。

一、按交易状态分：期房、现房、准现房，一字之差差距大

很多购房者初次看房，都会被期房、现房、准现房的概念绕晕，不清楚三者的核心区别，盲目下单后容易遭遇交付风险、居住落差等问题。按照房屋交易时的状态划分，这三类房源的界定清晰明了，吃透定义才能精准抉择。

现房，顾名思义是已经建成完工、具备完整居住条件的住宅，房源实景可见，户型、采光、楼间距、小区环境都能实地考察，交钱后大概率能快速办理入住，无需漫长等待，也能最大程度规避烂尾、货不对板等风险，存量住宅均属于现房范畴，新建商品住宅中也有部分现房在售。

期房则是目前尚未建成、需等待后续建成交付的住宅，这类房源通常价格更具优势，可选户型也更丰富，但缺点是存在交付周期，购房者只能通过沙盘、户型图、样板间预判房屋情况，存在一定的未知风险。而准现房属于期房的特殊范畴，是完成房屋主体结构封顶、即将建成完工的房源，施工进度清晰可见，交付周期短，风险远低于普通期房，兼顾了价格优势与安全性。

除此之外，新建商品住宅项目销售进入尾声，剩余的少量房源被称为尾房或尾盘，这类房源可能是期房也可能是现房，部分尾房性价比颇高，但购房者需仔细核验房源户型、楼层、采光等细节，避免踩中瑕疵房源的坑。

二、按建筑高度/层数分：低层、多层、高层、超高层，选对楼层更宜居

选房时，建筑高度、楼层数不仅影响居住舒适度，还关乎出行便利、采光通风、安全逃生等多个方面。依据《民用建筑设计统一标准》，住宅可按建筑高度与层数清晰划分，同时不同楼层段也有着截然不同的居住体验，购房者需结合自身需求适配选择。

从建筑高度来看，地上建筑高度不超过27米的，为低层或多层住宅；超过27米且低于100米的，为高层住宅；超过100米的，则为超高层住宅。按层数划分更直观：1-3层为低层住宅，4-9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅，这里的层数指建筑地上实际总层数，并非避开特定数字的标示层数，大家看房时务必核实清楚。

实际居住中，高层住宅还会按房源所在楼层的相对位置，分为高、中、低楼层，虽无统一判定标准，但优缺点十分鲜明。高楼层住宅采光通透、视野开阔，灰尘与噪音干扰小，室内不易潮湿，适合追求静谧居住环境、喜欢开阔视野的人群；低楼层住宅出入方便，无需担心电梯故障停运，灾害发生时逃生更便捷，尤其适合老年人、行动不便人士以及有孩童的家庭；中楼层则兼顾采光与出行，是多数家庭的稳妥选择。

三、按建筑类型分：板式、塔式、板塔结合，户型格局优劣一目了然

除了交易状态、楼层高度，建筑类型也是选房的核心考量点，直接决定户型通风采光、得房率、空间格局。市面上主流的住宅建筑类型，主要分为板式住宅、塔式住宅、板塔结合住宅三类，各自的优缺点清晰，购房者可按需筛选。

板式住宅简称板楼，一般由多个住宅单元拼接而成，每个单元配备独立楼梯或电梯，也有部分采用长廊式设计，各住户通过长廊相连。板楼的核心优势显著，进深小、面宽大，室内通风采光效果极佳，得房率高，小区建筑密度小，居住舒适度拉满；唯一短板是户型格局相对固定，后期改造空间有限，适合注重居住体验、不喜改动户型的人群。

塔式住宅简称塔楼，以共用楼梯、电梯为核心布局多套住房，多为高层住宅。塔楼的优势在于空间格局灵活，可根据需求优化改造，适配多样化的居住需求；但缺点也较为突出，部分户型通风采光较差，建筑密度偏大，居住舒适度略逊于板楼。

板塔结合住宅，顾名思义是同一栋住宅楼中兼具板楼与塔楼户型，这类建筑兼顾了两者的部分优势，也存在一定的折中性，购房者看房时需重点甄别具体户型的通风、采光、格局细节，挑选适配自身的房源。

安心置业有保障，好家庭地产23年坚守，护航每一笔房产交易

吃透基础房产常识，能帮大家避开认知层面的坑，而想要实现全程无忧的房产交易，还需要专业、靠谱的房产机构保驾护航。深耕房产行业23载，好家庭地产始终坚守“诚信服务，始终如一，做良心企业，树百年老店”的经营理念，累计服务客户百万次，全程零交易事故，用口碑与实力筑牢置业安全防线，成为万千购房者的信赖之选。

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《月亮之上》完整歌词

我在仰望 月亮之上 有多少梦想在自由地飞翔 昨天遗忘啊 风干了忧伤 我要和你重逢在那苍茫的路上 生命已被牵引 潮落潮涨 有你的远方 就是天堂

我等待 我想象 我的灵魂早已脱缰 马蹄声起 马蹄声落 Oh yeah Oh yeah 看见的 看不见的 瞬间的 永恒的 青草长啊 大雪飘扬 Oh yeah Oh yeah

谁在呼唤 情深意长 让我的渴望像白云在飘荡 东边牧马 西边放羊 野辣辣的情歌就唱到了天亮 在日月沧桑后 你在谁身旁 用温柔眼光 让黑夜绚烂

我等待 我想象 我的灵魂早已脱缰 马蹄声起 马蹄声落 Oh yeah Oh yeah 看见的 看不见的 瞬间的 永恒的 青草长啊 大雪飘扬 Oh yeah Oh yeah

（藏语独白） 节奏响起 煽动了想象 让摇曳的身体 开始开始思想 马头琴悠扬 马奶酒穿肠 我的爱情 奔跑在呼伦贝尔草原上 你的善良 我不能不能抵抗 你的纯洁 将我的心紧紧捆绑 哦 你的香 让我找到了最后信仰 美丽的月亮 你让霓虹黯淡无光

我等待 我想象 我的灵魂早已脱缰 马蹄声起 马蹄声落 Oh yeah Oh yeah 看见的 看不见的 瞬间的 永恒的 青草长啊 大雪飘扬 Oh yeah Oh yeah 我等待 我想象 我的灵魂早已脱缰 马蹄声起 马蹄声落 Oh yeah Oh yeah 看见的 看不见的 瞬间的 永恒的 青草长啊 大雪飘扬 Oh yeah Oh yeah

歌曲基础信息

• 演唱：凤凰传奇
• 词曲创作：何沐阳
• 发行时间：2005年
• 收录专辑：《月亮之上》
• 荣誉：2007年1月14日，凤凰传奇凭借该曲荣获金飞龙奖

创作背景

1999年，何沐阳创作了慢板歌曲《想你的人》。2003年初，他想寻找声音有张力的歌手演唱抗击非典的公益歌曲，发现凤凰传奇的演出形式独特，便根据两人的演唱风格，将《想你的人》重新编曲，融合民族风与说唱音乐，创作成了《月亮之上》。