3月一线楼市率先企稳，北京二手房价格连续两月领涨

4月16日，国家统计局发布3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二、三线城市环比降幅收窄或持平。从新建商品住宅看，一线城市销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，已连续两个月整体实现环比上涨。一线城市新房市场率先回暖，对二、三线城市形成带动效应，推动其新建商品住宅价格环比降幅收窄。

从二手房看，一线城市价格率先止跌回升，其中北京表现尤为突出：3月二手房价格环比上涨0.6%，连续两个月环比涨幅领跑一线城市。在新建商品住宅与二手房价格相继回暖的背景下，3月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量较上月增加4个，二手住宅销售价格环比上涨的城市数量较上月增加11个。

一线城市新房价格均已止跌

国家统计局数据显示，3月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.2%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，三类城市3月新房价格的表现共同说明，本轮楼市"小阳春"以及筑底回稳的态势已呈全面性，一线城市在其中发挥了领头羊作用。从实际销售情况看，今年一线城市各地楼盘总体表现不错，看房量明显增加，房价环比涨幅从2月的微弱上涨发展为当前涨幅更为明显。二线城市和三线城市的跌幅也在持续收窄，明显受到一线城市积极走势的带动。

严跃进进一步指出，总体来看，此前一线城市已结束连续9个月的下跌态势，当前保持连续两个月上涨，且涨幅有所扩大，具有非常重要的信号意义。对于各线城市而言，当前正处在二季度楼市销售的关键时节，市场交易和营销热度有所提升，也将对后续指标改善产生积极作用。

新房市场的回暖也直接反映在房企的销售额上。北京商报记者注意到，3月多家房企密集发布成交"喜报"：朝棠揽阅项目3月累计热销135套，同比上涨255.26%，3月31日单日签约额达1.2亿元；元玺项目同期销售额突破4亿元；保利发展北京公司线上营销团队3月任务完成率达154%，平均每3天成交1套房源。

此外，中海安澜北京项目3月首周销售额达3.26亿元；中海寰宇未来、未来之境两个项目合计销售58套，成交金额约3.79亿元；中建壹品3月1日单日销售额超5.4亿元。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，新房价格反弹与3月开发商推盘结构以高品质好房子为主，以及部分二手房销售后带动改善型需求有关，从而带动价格上涨。

北京二手房价涨幅领跑一线城市

二手房作为楼市的"晴雨表"，3月70个大中城市销售价格环比指标出现了跌幅连续三个月收窄的积极态势。一线城市二手房价格环比指标首次由负转正，二、三线城市跌幅持续收窄。

具体来看，3月，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。

二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

李宇嘉表示，二手房价格指数反弹与交易量扩大有关。3月上海二手住房交易量突破3.1万套，创五年来新高；北京接近2万套，创下近15个月以来新高；广州和深圳分别达到1.1万套和5.1万套，均为近期新高。

3月成交的热潮也延续至4月。北京商报记者根据北京市住建委的网签数据统计，4月截至15日，北京二手房网签达8041套，环比增长11.54%。

李宇嘉进一步指出，二、三线城市也出现了季节性的二手房交易放量。二手房交易回升从去年11月就已开始，在前期低价盘消耗后，近期成交的是次低价盘或业主涨价后成交的房源。近期还出现了挂牌量触顶或下跌、业主降价空间收窄、部分教育资源丰富的房源价格反弹等现象。综上，这是3月二、三线城市二手房价格跌幅收窄的主要原因，也是一线城市价格反弹的主因。

二手房价上涨城市数量增长超5倍

新建商品住宅及二手房销售价格整体呈现积极升温的背景下，销售价格环比上涨的城市个数也持续增加。北京商报记者注意到，3月新建商品住宅价格环比上涨的城市数量从2月的10个增至14个。

具体来看，上海和广州新建商品住宅价格环比涨幅达0.3%，居14个上涨城市首位；深圳、大连、杭州、宁波、银川、吉林、宜昌环比涨幅0.2%，紧随其后。此外，合肥、青岛、牡丹江、烟台、惠州五个城市跟涨0.1%。

严跃进表示，从数据来看反映出三种城市类型：一是上海等超大城市，近年来总体保持积极态势；二是宁波、银川等经历深度调整后逆势回调的二线城市；三是经济总量较好的三线城市或地级市，也呈现出积极向好的局面。这也说明市场信心正出现明显改善。

相比于新建商品住宅价格环比上涨新增城市数量，二手房数据更直观体现了楼市的回暖。3月70个大中城市中，二手房销售价格环比上涨城市达13个，比上月增加11个，增长幅度达550%。

其中，北京二手房价格环比涨幅达0.6%，涨幅领跑全国；一线城市中的上海、深圳二手房价格环比涨幅达0.4%，并列第二。此外，徐州环比上涨0.3%；南京、合肥、广州、无锡环比上涨0.2%；沈阳、厦门、济南、海口、重庆跟涨0.1%。

严跃进表示，从此轮二手房价格环比上涨的城市来看，已由此前的点状式复苏向更多城市数量增加转变，这是一个非常积极的信号，有助于带动更多城市加入房价上涨行列，推动市场基本面发生积极扭转，也有利于进一步凸显二手房"小阳春"或"金三银四"的成色。

李宇嘉认为，3月楼市"小阳春"表现有望延续到4月。他分析称，一方面当前的购房门槛，无论是利率、首付还是税费，都是史无前例的友好；另一方面，经历前期的整顿，特别是叫停一口价、整治自媒体和视频媒体乱象后，市场预期开始好转，表现在业主或买家不再接受大尺度降价。此外，前期二手房交易火热，新房在4月供给增加，其中户型、设计、社区等综合优势突出的新盘较多，有望带动卖旧买新的循环。

合硕机构首席分析师郭毅表示，"金三"的市场特点有望在4月得到延续，成交热度维持高位，且新房成交同比表现有望优于二手房。从市场层面看，春节后刚需及改善需求快速激活，宽松政策与大批新项目入市共同拉动市场"小阳春"。需求升温使二手房挂牌量与新房库存量均呈走低趋势，形成供需平衡，进而保障价格稳定，而价格稳定又进一步推动成交增长。

郭毅进一步分析称，新房表现优于二手房的核心原因，在于春节后各片区优质项目集中入市。这些项目不仅产品品质出众，且多为市场稀缺的5—6环之间中小户型、中低总价产品。相较于周边在售项目，此类项目通过控制面积、提升得房率保障居住舒适度，总价优势明显，较周边项目存在一两百万元的价差，进一步激活了卖旧买新人群需求，助力新房成交表现更优。

北京商报记者 李晗