银行拒贷、政府不看好的破败区！他偏要赌上一切，最终赢来什么？

这位盘活布鲁克林（Brooklyn）滨水地区的亿万富豪，从农场务工起家，一步步打造出价值数十亿美元的地产商业帝国。以下是他在艰难曲折的奋斗路上沉淀的六大人生感悟。

早在地产亿万富豪大卫·瓦伦塔斯（David Walentas）将布鲁克林破败的滨水区改造为如今繁华兴盛的丹波（Dumbo，为Down Under the Manhattan Bridge Overpass的缩写，意为“曼哈顿大桥引桥下方”）街区之前，他不过是大萧条时期在纽约州罗切斯特长大的穷苦少年，所有人生道理都是在艰难困苦中摸爬滚打得来的。

他的父亲是俄裔立陶宛第一代美国移民，在邮局某得一份差事。瓦伦塔斯五岁那年，父亲突发中风，落下瘫痪。为了养活他和哥哥，母亲终日操劳，即便如此，家境依旧拮据，最终她只得把两个孩子送去周边农场工作和生活。

“那时我们像孤儿，又像佣工。”他坦言，“凌晨五点起床，挤牛奶、清理粪便，赶校车去上学，放学回家还得接着干，日复一日。”

那段早年经历异常艰辛——冬日寒夜难眠、盛夏酷暑难熬，对瓦伦塔斯来说十分不易。但也正是这段经历点燃了他的野心。“我学到最重要的一点，就是一定要更成功。”他坦言。

但问题在于，瓦伦塔斯当时毫无方向。他向《福布斯》坦言：“穷到那个地步，身边连一个能给我指路的人都没有。大萧条时期，没多少人读大学，我自始至终都没有遇到过一位为我指点迷津的人。”他只能自己摸索出路。高三那年，他在校长办公室看到一张海军后备军官训练队（ROTC）奖学金海报，便独自申请，圈出两所意向学校：一所是哈佛大学，只因他听过这所学校；另一所是弗吉尼亚大学，原因很简单——“当时是2月，我觉得往南边一点，应该会暖和一些。”

几周后，他收到信件，得知自己被弗吉尼亚大学后备军官训练队项目录取。“这是一次彻底的转变，”他说，“改变了我的人生。”

自此，瓦伦塔斯踏上了漫长曲折的创富之路，最终跻身亿万富豪榜单：他曾在服役期间清理化粪池、靠卖血换餐度日，而后取得工商管理硕士学位，并被上世纪60年代纽约城的魅力所吸引，促使他前去打拼。

如今，据《福布斯》估算，凭借旗下地产公司双树（Two Trees Management），瓦伦塔斯的身家已达20亿美元，跻身美国最富有人群之列。他在丹波区、布鲁克林高地、威廉斯堡及曼哈顿地区拥有二十余处商住物业。

近期接受《福布斯》专访时，瓦伦塔斯分享了自己的成功秘诀。

1.肯干众人嫌弃的活

早年的农场劳作经历让瓦伦塔斯从不轻视任何工作，反而善于从旁人不愿碰的活计中寻找机会。有一年夏天，他在格陵兰岛的一处美军基地找到一份为军方清理化粪池的工作。“我干过农活，做起这个来轻车熟路。” 他坦言，“我会跳进池内清理池壁上的污垢，每天工作十小时，一周七天无休。”他表示，这种主动直面不适、奔向机遇的态度，正是他人生的真实写照。退伍后，他在胜家公司（Singer Corporation）任职初期便遵循这一原则，领命前往澳大利亚和日本担任工程师；后来投身地产行业时，他又大胆押注布鲁克林一片破败萧条、连银行都不愿放贷的区域。为实现自己的规划，他四处寻找投资人、筹措资金，并就区划审批问题展开艰难博弈，最终拿到了必要的政府许可。如今，他的袖扣上刻着他的人生格言：“无勇气，无荣光。”

2.拓宽眼界，改写人生轨迹

在弗吉尼亚大学，瓦伦塔斯收获了前所未有的见识与视野。加入兄弟会，接触到家境更为优越的同学后，他的世界观迅速被打开。“我遇到的人改变了我的整个人生观。” 他说，“那里的学生大多来自中上阶层，读过预科学校，还有不少运动健将和学生会成员。这段经历对我影响巨大。”这样的环境不仅开阔了他的思路，更改写了他的人生轨迹：正是在大学期间，他结识了杰夫·拜尔斯（Jeff Byers）——双树公司最初的合伙人。拜尔斯不仅对公司发展起到关键作用，还将如今已是知名收藏家的瓦伦塔斯带入了艺术界。

3.把控不住的，绝不沾染

休假回国期间，瓦伦塔斯完成了人生第一笔投资：以3万美元买下夏洛茨维尔近郊的一处小农舍。账面来看这笔交易很划算——租金收入足以偿还房贷，但由于管理不善，这笔投资险些泡汤：他委托的经纪人未能收取租金，屡屡导致房产数月空置。“如今这套房产估值或已达2000万美元，但我早就将它出售了。”他向《福布斯》坦言，“这件事让我悟出一个道理：如果我管不了它，就不该拥有它。”自此，掌控权成为他投资策略的核心。在他创立的双树公司，瓦伦塔斯坚持旗下所有自持物业均由公司自主运营管理。

4.遵从直觉

瓦伦塔斯鼓励人们找到心之所向并坚持追求。“我们各有所好，不妨遵从自己的直觉。”他说，尤其是在人生早期：“年轻时整个世界都在你面前......就算失败了，也可以从头再来。”1966年移居纽约，在咨询公司Peat Marwick（毕马威前身之一）工作期间，他无数个夜晚在城市尚未开发的区域漫步，内心早已下定决心转行。“我只想做房地产开发商。”他坦言，“我向往的就是打造项目、收取租金、持有物业。”

5.敢下重注，敢闯敢拼

瓦伦塔斯最初在曼哈顿大量购置房产，但他很快便认定，破旧的丹波工业区有望成为下一个热门区域。银行却并不认可他的判断，拒绝向他发放贷款；市政府也不看好他打造办公、商铺、公寓一体化时尚街区的构想，拒绝为该区域重新规划用地性质。于是他只能另寻出路。他说服美妆行业亿万富豪罗纳德·劳德（Ronald Lauder）与伦纳德·劳德（Leonard Lauder）为他提供600万美元私人贷款，又找到时任州长马里奥·科莫（Mario Cuomo）协商达成协议：获准收购丹波地块，同时为当地制造业租户提供最长十年的经营保障。“处境艰难时，一定要不断提醒自己，绝不能放弃。”他说。

6.选对人生伴侣

瓦伦塔斯坦言，与妻子结婚是他这辈子做过最成功的一笔投资。“人们很少认识到，教育孩子选对人生伴侣有多重要。”他说。他将自己事业上的诸多成就，都归功于妻子简（Jane）。两人1969年相识，当时简租住了他的公寓。简本是艺术专业学生，后来在劳德家族旗下担任艺术总监，正是她将瓦伦塔斯引荐给劳德兄弟，而劳德家族也成为了他事业早期的重要出资人；简同时还担任美妆品牌倩碧（Clinique）的艺术总监。如今，夫妇俩的儿子杰德（Jed）负责双树公司的日常运营管理。