台男跨海争房产，冠领律师适用新规助其确权

　　2013年的春天，台湾同胞陈柏宇（化名）与在广东东莞工作的林婉婷（化名）坠入爱河。为给女方一个安稳的港湾，表达共度一生的诚意，陈柏宇决定在东莞购置一套婚房。当时，台湾居民在大陆购房存在政策限制，但陈柏宇毫不犹豫地筹措资金，通过大陆友人的账户，将购房款转给林婉婷，最终以两人共同名义在东莞市购置了一套房产。

　　婚后，两人因生活习惯差异及长期异地等问题，感情逐渐出现裂痕。2020年夏，这段婚姻以法院判决离婚走向了终点。而复杂的财产分割，尤其是这套婚房的产权归属，因陈柏宇当时未能到庭参加离婚诉讼，暂时搁置。

　　2024年10月，当陈柏宇试图解决房产问题时，林婉婷却主张购房的首付款系由她个人出资，要求分得60%的产权。面对昔日的伴侣与两岸法律的差异，身在台湾地区的陈柏宇感到维权之路困难重重，那套承载着诸多美好回忆的房屋，此刻却遥不可及。

　　2025年2月，陈柏宇在大陆友人的介绍下，咨询并委托了北京冠领（深圳）律师事务所，该律所指派处理家事纠纷颇具经验的刘金姣律师代理此案。听完陈柏宇的陈述并审阅其提供的零散记录后，律师敏锐地指出了案件的核心风险与突破口。

　　律师分析认为，本案的关键在于厘清购房资金的真实来源，并防范法院将男方的出资行为简单认定为对女方的婚前赠与。因为一旦被认定为赠与，陈柏宇可能仅能分得50%的房产份额，这与其实际贡献严重不符。

　　为规避前述风险，律师将夯实证据作为首要任务，协助陈柏宇联络知情人员，重新梳理数年前复杂的资金流转路径，形成清晰完整的证据链，证明购房款实质来源于陈柏宇。同时，律师将目光投向于2025年2月1日生效的《民法典婚姻家庭编解释（二）》，明确指出该司法解释为“一方出资但登记于双方名下”的房产纠纷提供了新的裁判思路：若符合“婚姻存续时间较短”“出资方无重大过错”等要件，法院可判决房屋归实际出资方所有。随后，律师代理陈柏宇向东莞市某人民法院提起离婚后财产纠纷之诉。

　　案件审理过程中，律师重点援引新司法解释的规定进行论证，强调陈柏宇出资购房是基于结婚共同生活的目的，而非无偿赠与，且双方婚姻存续时间短，陈柏宇并无过错，符合房屋归实际出资方所有的法律精神。这一结合新规的精准论证，显著改变了诉讼态势。

　　法院组织调解时，律师抓住时机，一方面向林婉婷释明其主张在新规背景下所面临的法律风险；另一方面，也向陈柏宇分析调解结案在维权成本和结果确定性上的优势。

　　经过律师多轮富有技巧的沟通与斡旋，2025年6月，双方在法院主持下达成调解协议：案涉房屋归陈柏宇所有，陈柏宇向林婉婷支付一定数额的经济补偿，并承担过户税费。

　　至此，一纸《民事调解书》为这起跨越两岸的纠纷画上了圆满句号。本案的成功调解，不仅使陈柏宇获得了房产的全部产权，避免了漫长诉讼可能带来的更大消耗，也实质性地化解了双方矛盾。

　　案件结束后，如释重负的陈柏宇专程为冠领律师送来锦旗，上面“专业精湛尽职尽责，为民排忧不辞辛劳”的字样，是对冠领律师所提供法律服务的认可和褒奖。