基准价16074元/㎡，房票可转让！柯桥马宅池一地征收补偿方案出炉

近日，柯桥区政府网发布了马宅池“华齐小区地块国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）”。

根据公告，华齐小区征收房屋共约219户（住宅200户），住宅征收补偿基准价为16074元/㎡。

如果选择房票安置，最高可额外给予35%（20%+15%）补助（奖励），且房票可转让一次。

来源：柯桥区政府网

以下是征收补偿方案原文：

一、征收目的

为优化城市空间，实现马宅池4号地块更新，进一步完善居民休闲娱乐配套设施，根据城乡规划总体布局，需对华齐小区地块征收范围内的国有土地上房屋予以征收。

二、征收范围

该项目具体范围东至后江沿众力桥延伸道路、南至原二厂公路、西至原丝织二厂已拆迁地块、北至农田，总征收建筑面积约26813平方米，征收房屋约219户，其中住宅约200户，24201平方米；非住宅约19户，2612平方米。详见附件征收范围红线图。

上述房屋征收范围内的国有土地上建筑物、构筑物及其附属设施全部征收，同时收回国有土地使用权。

三、房屋征收部门及实施单位

绍兴市柯桥区住房和城乡建设局为房屋征收部门，委托华舍街道办事处为房屋征收实施单位。

四、征收补偿

（一）补偿方式

1.住宅房屋实行货币化补偿、产权调换、产权调换市场化安置（房票）其中一种或多种方式组合。

2.非住宅房屋实行货币化补偿、产权调换、产权调换市场化安置（房票）其中一种或多种方式组合。

3.被征收人选择产权调换的，应按规定计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。

（二）补偿价值

经预评估暂定本征收项目住宅成套基准价（预）为16074元/平方米；

经预评估暂定本征收项目商业一层基准价（预）16245元/平方米，其他楼层结合楼层系数确定；

以上评估价格以最终选定的评估机构出具的评估报告为准。

商业用房、住宅等评估价由评估机构根据基准价结合位置、楼层等影响价格因素评估确定。

（三）安置用房房源及价格

1.安置用房房源：

安置用房的房源为湖悦名庭、华越府等小区现房（以业主单位提供的实际房源清册为准）。

2.安置用房价格：

每套安置用房价值由房地产价格评估机构评估确定，与安置房源清单一并予以公布。

安置房配套的自行车库等的结算标准按相关政策执行。

3.安置房择房方式另行公布。

（四）住宅房屋补偿及奖励

1.货币化补偿：按照合法房屋征收货币补偿金额（不含附属物、装修及相关补助奖励等）作为补偿基数，增加10%予以奖励。在签订协议生效后并在规定时间内腾空的支付补偿款。

2.产权调换：被征收人选择房屋产权调换的，以市场评估价结算差价。被征收房屋价值和用于产权调换房屋的价值，由同一家房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点，采用相同的方法、标准评估确定。

因套型不可分割超面积安置35平方米（含）以内的部分，按照安置房市场评估价的50%并结合层次差价结算；再超过部分面积按照安置房市场评估价结合层次差价结算。

3.市场化安置（房票）：被征收人选择市场化安置（房票），购买新建商品住宅的，按照合法房屋征收货币补偿金额（不含附属物、装修及相关补助奖励等）为补偿基数，增加20%给予补助，在《市场化安置购房证明》中予以明确；在房票有效期内购买的，取得不动产权证后按照《市场化安置购房证明》总补助金额的 15%再给予货币奖励。

经《市场化安置购房证明》上注明的所有房屋安置人口同意，允许《市场化安置购房证明》在本项目被征收人间转让一次（非住宅房屋被征收人的《市场化安置购房证明》不得转让）。《市场化安置购房证明》转让双方凭身份证明、房票转让协议、房票转让申请确认书到征收实施单位现场办理转让手续，转让经征收实施单位登记后发放受让人《市场化安置购房证明》，受让人购房使用范围、使用期限均按原被征收人产权调换市场化安置相关政策操作，涉及的相关税费按规定缴纳。

4.被征收人选择两种及以上方式进行补偿安置时，如其中有选择产权调换安置的先结算产权调换，安置房不再享受因套型不可分割部分35平方米优惠政策，货币化补偿、产权调换市场化安置（房票）仍按照各自政策补偿结算。

5.其他补偿

（1）装修：由评估公司评估确定。被征收人不选择评估的，直接按照确权建筑重置价的75%标准（不低于400元/㎡）予以补偿。

（2）搬迁费：按每户1000元计发，被征收房屋每户合法建筑面积超过100㎡以上部分再按7元/㎡计发。选择产权调换或产权调换市场化安置（房票）的，按二次计发。

（3）临时安置费：按被征收房屋合法建筑面积每平方米每月15元计算，被征收房屋合法建筑面积不足80㎡的，按80㎡结算。

选择货币补偿的，按货币补偿面积，补助6个月临时安置费。

选择产权调换的，按产权调换面积，从搬迁月起至被安置月止计发临时安置费，并增加6个月临时安置费。多层安置不超过24个月，高层安置不超过36个月。超期安置的，超期部分时间支付被征收人双倍临时安置费作为补偿。

选择市场化安置（房票）购买新建商品住宅的，按被征收房屋市场化安置面积给予临时安置费补助；购买新建商品住宅的，按36个月计发。

选择现房安置的，从搬迁月起至被安置月止计发临时安置费，并增加6个月临时安置费。

（4）提前搬迁奖励：被征收人在规定时间内签订房屋征收补偿协议并腾空，经验收合格的，按每户给予25000元奖励，户按产证套数计算；只签约未腾空的，不予奖励；超过签约腾空期限的不予奖励。

（5）被征收房屋的附属物价格，以评估机构评估的价格为准。

（五）非住宅房屋安置补偿

1.货币补偿：按照合法房屋征收货币补偿金额（不含附属物、装修及相关补助奖励等）作为补偿基数，增加10%予以奖励。

2.产权调换：国有土地商业房屋实行同类房屋产权调换的，以市场评估价结算差价。超过安置房择房总金额部分，允许货币补偿，并给予10%奖励。选择产权调换的，择房方式另行公布。房源择完为止。

3.市场化安置（房票）：为促进房地产市场平衡发展，允许非住宅房屋被征收人在征收公告明确的签约腾空截止日起12个月内使用或部分使用《市场化安置购房证明》购买新建商品住宅、商业（办公）用房。

购买新建商品商业（办公）用房的，选择使用《市场化安置购房证明》部分，按照合法房屋征收货币补偿金额作为补偿基数（不含附属物、装修及相关补助奖励等），一次性给予15%的补助，在《市场化安置购房证明》中予以明确。

4.其他补偿

（1）装修。商业、办公房屋（含工业厂房中的实际办公用房）装修补偿不选择评估的，按合法面积房屋重置价的 35%补偿，不低于 200元/㎡。

（2）临时安置费。商业性质房屋的临时安置费按合法面积 200 元/平方米结算，其他性质房屋的临时安置费按合法面积 125 元/平方米结算。

（3）搬迁费。搬迁费按被征收房屋合法面积30元/平方米结算。搬迁费支付后，涉及的设备设施基础、拆卸装运等项目不再另行评估补偿。设备设施的报废应从严控制。因搬迁，设备设施确需经专业调试后方可投入使用的，按现状设备设施的固定资产账面原值作为计算基础（固定资产账面已核销的除外），依据相关行业设备设施安装调试补偿费率进行补偿；无有效依据的，不得评估补偿。具体补偿费率如下：纺织印染类设备设施1.5%；锅炉类设备设施6%；起重类设备设施 8%；泵站类设备设施4%；发电机组类设备设施 3%；中央制冷通风类设备设施5%；化工类设备设施4%；化纤类设备设施 4%；电子衡类设备设施8%；变配电类设备设施400元/KVA；太阳能类设备设施按固定资产账面原值结合使用年限进行补偿，住宅的控制在 50%以内，非住宅的控制在40%以内；其他特种行业、特种设备补偿费率上报区房屋征收部门。

（4）提前搬迁奖。被征收人在规定时间内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁验收合格的，按合法面积30元/平方米给予奖励。

（5）停产停业损失补偿。征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按确权土地房屋价值的 5%补偿（不含附属物、装修及其他费用）。

（6）其他。供水和燃气接口费、蒸汽进网费等按企业的实际列支予以补偿。

（7）被征收房屋涉及的附属物价格，以评估机构评估的价格为准。

（8）其他安置补偿按照柯桥区相关文件执行。

五、临时建筑补偿标准（按照拆除的建筑面积计算）

1．钢混结构：260元/㎡；

2．钢结构：180元/㎡；

3．混合结构：200元/㎡；

4．砖木结构附房：120元/㎡；

5．简易结构：60元/㎡。

经审批且未超过有效期限的临时建筑按净值价补偿；违章建筑不予补偿；其他临时建筑按结构价补偿。

六、杂项补助

1．拆移电话：108元/台；

2．拆移有线电视：330元/户；

3．拆移空调：200元/台（立式空调加100元/台）；

4．拆移太阳能热水器：500元/套；

5．拆移煤气热水器（含电热水器）：50元/套；

6．拆移吸顶式空调：400元/套；

7．拆移中央空调每组进、出风口：200元/组；

8．管道煤气、一户一表（水、电）、峰谷电表一次性补助根据相关凭证按实补偿；

9．涉及光伏发电设备的，直接按相关文件估值后作为附属物补偿；

10．其它按照有关文件规定补助。

七、房屋确权建筑面积、房屋使用性质的认定

被征收房屋的确权建筑面积以相关部门核发的《土地使用证》、《房屋产权证》、《不动产权证》和其他合法权属证明为准加以认定。房屋使用性质按照《土地使用证》或其他合法权属证明明确的“土地用途”为准。

八、评估机构的确定

评估机构由被征收人协商选定，在征收决定公告后10日内不能协商选定的，由房屋征收部门组织被征收人按少数服从多数的原则投票确定，或者采取摇号、抽签等方式从具备相应资质的评估机构中随机确定。采取随机方式确定评估机构的，由公证机构予以公证。

九、对征收范围内未登记房屋的政策处理

征收未登记房屋，符合认定条件的，可参照本区域内合法房屋的补偿标准对被征收人进行补偿；未登记房屋存在所有权纠纷的，在纠纷处置完毕后予以征收补偿；未登记房屋被认定为违法建筑以及超过批准期限的临时建筑，依法不予补偿。

十、超规定期限签约搬迁的处理

1.被征收人超过规定期限签约搬迁的，不再享受提前搬迁奖励政策。

2.房屋征收部门与被征收人在规定签约期限内达不成补偿协议，报请区人民政府依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

3.被征收人在法定期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由区人民政府依法申请人民法院强制执行。

十一、时间期限

评估结果咨询集中核对期限为3天。集中签约期限为7天。搬迁腾空期限为20天。具体起止日期另行公告。

十二、协议生效与征收决定效力终止

在签约期限内达到85%签约比例的，补偿协议生效；未达到规定签约比例的，补偿协议不生效，房屋征收决定效力终止。