郎咸平买的香港豪宅长啥样？这套租金回报率不到2%的房子到底哪里好？

+汤姆本人微信：Tomgangfang1

香港豪宅租赁市场近期持续升温，租金已经接近1993年有史以来最高位！！不少名人业主也趁机将手头物业放租。

来源：网络

国际知名经济学家郎咸平最近就把自己持有的尖沙咀名铸一套三房海景单位租了出去，月租高达13万港元。汤姆一看这个数字，心里先是一惊，再一算回报率，又不禁一叹：这账到底划不划算？今天咱们就掰开揉碎，聊聊这单交易背后的门道。

尖沙咀名铸 来源：网络

9年前8700万买入

租金回报只有1.8%？

先来看具体成交情况。郎咸平及相关人士名下的这套名铸高层59楼E室，实用面积2258平方呎，折合四舍五入约 210 平方米，属于“三房三套”间隔。什么叫“三房三套”？就是说三个房间都自带卫生间，隐私和便利性都很高。

大厅是圆弧形设计，配落地大玻璃窗，能180度无遮挡地欣赏维多利亚港海景——这种景观在香港就是“硬通货”。

来源：yahoo!財經

接下来就是让汤姆皱眉的地方了。咱们来算算郎教授这笔账。

郎咸平及相关人士是在2017年5月以8,700万港元一手买入这套单位的，当时每平方呎价格约38,530元，以现在每月13万的租金来算：一年租金就是13万x12个月=156万，用156万除以总价8700万，得到的租金回报率大约是1.8%。意思是，他投进去的8700万，每年靠收租仅能产生1.8%的现金收益。

1.8%是什么概念？目前香港不少的刚需户型，租金回报率都能达到 3% 左右，甚至 4%。香港不少银行的定期存款利率也在2%-3%区间。也就是说，这套顶级豪宅带来的租金收益，甚至跑不赢银行存款利息。

为什么这么贵的房子

租金回报却不高？

看到这里，你可能会疑惑，房子都值这个价了，租金回报怎么这么低？这合理吗？

在汤姆看来，鱼与熊掌不可兼得，一个东西的价格（房价）和它产生的利息（租金），步伐不一致了。基本上，现在在香港——哪怕是全世界的大部分地区——房子的总价越高，它的租金回报率就越低。

所以有的人开玩笑说，豪宅其实更值得租，而不值得买。有的人甚至会用一个极端的套路：同样是 5,000 万的预算，我买 10 套 500 万的房子，收租之后，再用这个租金去租一套原本价值 5,000 万的豪宅。

通过这种“以租养租”的方式，甚至最后还有结余。

名铸到底是什么来头？

为何名人扎堆？

说到名铸，可能有些读者不太熟悉。汤姆简单介绍一下，这个楼盘位于尖沙咀河内道18号，由新世界发展和市建局合作开发。它最大亮点在于“综合一体”，楼下是K11购物艺术馆和五星级凯悦酒店，并设有通道直通尖沙咀港铁站。你想想，下楼就能逛街、吃饭、坐地铁，家里还能看维港烟花，这种房子本身就是稀缺资源。

来源：维基百科

所以这里吸引了一大堆名人，比如米兰站创办人姚君达、中文大学校长卢煜明、腾讯副总裁姚晓光、祥益地产总裁汪敦敬等等。这种小区，就像名牌包里的经典款，身份和地位的象征意义很强，哪怕租金回报率数字不高，但它的保值能力和流动性通常比普通房子强得多。汤姆调侃一句，在这里散步，说不定擦肩而过的就是一位商界精英。

米兰站创办人姚君达的房子（之前汤姆去拍摄过）

对比市场数据

郎咸平这套房亏大了吗？

根据公开的数据，名铸近期的平均成交呎租约52元，近三个月录得8宗成交，平均租金回报约2%。

郎咸平这套单位呎租57.5元，明显高于平均水平，但回报率1.8%却低于平均。原因很简单：他买得早、买得贵。2017年正是香港楼市上一轮高位附近，8,700万的入手价拉低了回报率。

来源：yahoo!財經

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