嘉裕公馆反价100万！珠城多盘成交价，创近一年新高

珠城二手，又涨价了。

最近，嘉裕公馆一套123平高楼层，谈价中途反价100万，单价直接破12万；保利心语112平房源870万成交，比去年底同户型涨了120万。

中海花城湾更是时隔两年，成交一套285平的大户型，总价4000万，单价超14万/平，创下近一年新高...

｜广州城景航拍

|广州楼市发布 摄

壹

最近，珠江新城房源涨价的消息炸锅了。

有中介透露，珠城中区的嘉裕公馆，一套建面约123平的高楼层南向三房，最初挂牌1380万，折算单价约11.2万/平。

有客户实地看完后各方面都很满意，当即进入谈价环节。结果业主直接反价100万，总价上调至1480万，单价12万+，让买家措手不及。

｜嘉裕公馆实拍

｜ 广州楼市发布 摄

据了解，虽然嘉裕公馆今年整体成交套数不算多，但每一套成交都在拉高价格底线。

去年年底为例，该小区房源成交单价还在8-9万/平区间徘徊。

1月24日一套122.9平三房，以1195万总价成交，仅仅两天之后，同栋同户型便以1280万成交，差价高达85万。

短短几个月时间，价格一路走高，最新成交单价已达约12万/平。

高楼层、视野好的优质房源尤为抢手，议价空间被不断压缩。

｜广州楼市发布 制图

同板块的流量红盘保利心语，也在这波行情里强势“站起来”。

近日，该小区成交一套112平的三房高层单位，总价870万，单价超7.7万/平，创下近一年来成交单价的新高。

相比于去年12月，同户型高层单位以750万的总价成交，涨了120万。

｜图源：贝壳找房

楼市君盘点了下，发现保利心语的涨价轨迹十分清晰：今年以来，成交单价从低点6.41万/平一路上行，最新成交价达到7.72万/平。

放在几个月前，这样的价格很难被市场接受。

但现在优质房源带看量居高不下，多组客户看中一套房的情况再次出现，小区流动性和价格预期同步修复。

｜广州楼市发布 制图

中海花城湾近期成交一套285平大户型，总价高达4000万，单价超14万/平，是近一年的新高。

近两年，如此高总价、高单价的二手房源成交并不算多，该小区上一次同户型交易得追溯到2024年10月。

｜中海花城湾实拍

｜ 广州楼市发布 摄

利雅湾的125平户型，3月最新成交总价1005万，比去年11月同户型高了110万，单价稳在8万+，是近一年的新高。

｜广州楼市发布 制图

星汇园也走出了清晰的上涨曲线。

去年12月，一套119平三房以820万成交，单价6.87万/平；月底同面积高楼层房源成交总价便涨至856万，单价7.18万/平。

到了今年3月底，同户型成交总价已达898万，单价7.51万/平。短短三个月，同面积房源总价跳涨78万，涨幅近10%。

｜广州楼市发布 制图

贰

不止珠城，金融城、广钢、海珠西、科学城等板块多个热门小区，都有业主涨价了。

同面积户型，年前和年后的成交价完全不一样，甚至一个月一价，总价涨幅10万-100万+不等。

比如金融城的兰亭盛荟，近期一套87平小户型卖到4万+，比上一套同户型贵了32万；126平低楼层成交重回5字头。

广钢新城部分抢手房源也率先回升，珠江金茂府109平3房，今年1月和2月成交价差20万。

| 广州楼市发布 制图

在多个小区房源涨价的情况下， 3月广州二手的成交创近一年新高，网签达到10785套，环比增长超过141%。

| 图源：广州市房地产中介协会

可以说，广州二手行情已渐入佳境。

一方面，挂牌量明显下降。

拿2025年8月来说，全市二手房挂牌量高达19.4万套，是广州有史以来最多的一次。

但之后几个月，挂牌量一路往下掉，现在内网挂牌已经降到了18.8万套，少了将近6000套。

贝壳外网挂牌维持在14万套左右，按照以往年均10万套的网签速度，存量去化周期1年左右，市场压力明显缓解。

｜图源：贝壳找房

另一方面，买家看房热情显著回升。

经过近两年的调整，广州二手房的价格已经回到了相对合理的区间。随着市场信心修复，此前长期观望的刚需和改善家庭也陆续出手。

单单是今年3月，广州二手看房人数就超过10万人。

| 图源：贝壳找房

除此以外，二手房市场还有望迎来政策利好加持。

近期，广州住建局新出台的28条措施中提到，探索房票购买二手房路径，一旦落地，未来将有大量拆迁购买力流入二手房市场。

这也意味着，二手房或将和新房一样，分享旧改浪潮的蛋糕。

| 图源：广州市住建局官网

综合来看，当前广州二手房市场正处在量价修复的新阶段。核心板块的热门楼盘率先回暖，业主信心逐步恢复。

至于后续行情能否延续，仍需要更多成交数据来验证。

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