万科巨震24小时：四大高管换防，长租公寓一把手出走创业

大家好，我是地产高富帅。

上周老王的“惊魂三小时”,着实让小编捏了一把汗，老王退出江湖这么久了，还是得到这么多人的关注，只能说江湖还得需要法拉利撑场。

无论传言真假，这波舆论再次让万科陷入被动。不过另外一个细节值得说道，田小姐这次果断发声“护夫心切”，倒也为这场风波增添了几分人情味，挽回了不少好感。

随后不久，第一个发声者微博已经删除，这场吃瓜大戏看似落幕。然而，万科内部的硝烟似乎并没有就此散去，一场席卷全集团的超级大调整接踵而来。

据地产一品塘独家获悉：万科第二轮城市大合并马上开启，正式官宣之前的前哨动作已经展开，四大平台大佬率先迎来大换防。

深圳换帅：老人换旧人

万科深圳公司，作为集团的大本营，曾经万科最牛的城市公司，如今已经慢慢淡出视野，万科深圳嫡系团队也几乎流失殆尽。

在深圳市场，万科曾是无可争议的神话缔造者，作为第一家市场化运作的房地产企业，万科创立了太多的行业第一，深圳万科是多少人的职场启蒙。

从2018年的200亿销售额到2025年的查无此人，深圳万科仅仅几年就已经消失在了总部所在地，这种速度，放在任何行业都堪称匪夷所思。

在今年春节之前，万科深圳迎来一位新的营销负责人，前龙光地产营销助理总裁阎烨已经加盟万科深圳。小编已经记不清这是第几次营销换帅了，内部已经无人可用的境界，必须邀请外援。

最值得关注的是，除去营销负责人是外援，深圳万科总经理也成为了唯一“外援”高管，只不过这位外援是一位曾经的老万科。

2025年刚刚加盟万科不到一年的唐激杨已经确认离职，接替者为原万科苏皖公司总经理任鹏飞。

唐激杨，1971年出生，1997年本科毕业于电子科技大学计算机专业，当年还没有万科新动力说法的时候就直接加盟万科集团。

先后任职深圳万科总办主任、助理总经理，深圳区域副总经理。2008年金融危机期间，37岁的唐激杨“临危受命”转战佛山，出任佛山万科总经理。

在房地产下行周期中，站稳“26亿”年度业绩。这一年，佛山万科出人意料地暂缓拿地，专注于调整节奏。

前万科深圳公司总经理唐激杨

2011年，原万科执行副总裁、上海区域总经理刘爱明辞职，时任广州万科总经理张海接替其职位，执掌上海万科。

唐激杨由此接替张海，进入个人万科生涯中的关键一站——广州，成为广州万科的第三任总经理，坐镇广州8年。

在2019年，乘着万科的“大江大海”计划，唐激杨调至万科深圳出任总经理之职，并在数月之后，出任南方区域BG产城事业部首席合伙人、总经理，成为万科南方区域EMT成员。

可以说，唐总属于万科在华南区域城市总量级的高管里面绝对是天花板的存在，特别是广州公司，基本上算是从零起步把广州带入TOP房企阵营。

尽管唐激杨就任深圳万科总经理的时间不长，但依然有所建树—2019年万科地产成交金额约256.07亿元，为深圳全年销量冠军。

2020年唐总选择离职，不久加盟了深圳金光华集团担任执行总裁，一直到2025年7月再次回到万科南方区域。

估计唐总此刻内心是身心疲惫的，被靓仔忽悠过来接手万科深圳公司，开始以为是一桌山珍海味，结果上了一桌预制菜不说，外加不少无解题。

不过最让人憋屈的应该是前万科深圳副总赵晓磊，论资历绝对是任鹏飞的大哥，两位都是万科产品出身的猛将，结果之前就混了个深圳副总，看来万科用人哲学确实有点门道。

说到任鹏飞，这位84年出生的万科新动力，本科毕业之后在设计院工作过两年，随后同济大学建筑硕士毕业之后直接加盟万科。

万科深圳公司总经理任鹏飞

从上海到徐州，到合肥，再到南京，10几年功夫，做城市总都有好几年时间，曾经带领徐州这种三四线城市达到百亿体量，去年挂帅南京，还是非常服众的。

在合肥工作两年多，本身整体口碑还不错，本次调任深圳公司去啃硬骨头，小编也是为其捏了一把汗。

苏皖+浙江公司换帅：归位与回归

在这新一轮高管换防之中，城市总的任命显得较为关注。刚刚苏皖总经理任鹏飞调任深圳之后，马上迎来最新统帅：原浙江公司总经理陈灏挂帅南京。

陈灏作为上一轮万科组织大调整之中极少数没有变动的高管，本次从杭州调入南京，也算是回到自己熟悉的地盘

陈灏，70后，1997年本科毕业于沈阳建筑大学给建筑工程专业。2001年曾就职于沈阳民安房地产开发股份有限公司，2003年在沈阳万科开启万科职业生涯。

万科苏皖公司总经理陈灏

前十年万科职业生涯期间，从沈阳万科项目总做到了沈阳万科助理总，三年之后，从沈阳到上海，陈总的辉煌人生正式开启。

2019年，万科内部大江大河时代开启，陈总调任无锡担任城市总，这也是担任城市总的第二年，也是整个地产行业最好的时代。

从业绩上可以看出，在2021年上半年，万科以70亿元的销售金额，排在无锡市区房产销售的首位，这在当时已经是不小的体量。

就在2021年底，前万科杭州总经理吴嫡升任上海区域总，陈总凭借其短短几年华东战场的优秀战绩，顶替吴镝成为万科杭州总经理。

这一调动，在当时可谓是非常非主流，要知道，早期张海主持上海区域的这几年，城市换防也都是其嫡系部队，很少有外来人能做到城市总位置。

可以看到，一位早期在北方区域工作多年的万科老将，如今在华东重镇都混得风生水起，确实外人也会觉得惊讶。

浙江换帅之后，替补者为前万科总部投资总李嵬，这位可是真大佬级，万科少有的区域总分量的高管之一。

李嵬，70后，2001年哈工大房地产经营管理专业毕业，随后作为万科NP2身份加盟万科，这在当时绝对是万里挑一的存在

论学历，他是“东北小清华”哈尔滨工业大学的高材生；论专业，他学的是房地产经营和管理。无论从哪个维度看，他都是地产行业最欢迎的应届生，知名房企也绝不会吝啬Offer。

选择了加入万科，并成为第二批“新动力”。正是这个决定，让李嵬和万科深深绑定，成就了李嵬“超级管培生”的名号。

随后几年，这位学霸级高材生在万科迎来职业生涯的三级跳。

李嵬先后任职于万科集团设计工程部、企业策划部、天津万科营销管理中心经理、集团战略与投资管理部助理总经理、宁波万科总经理、杭州万科总经理（2015-2020年）、中西部区域首席合伙人（2020年）。

万科浙江公司总经理李嵬

随着上一轮万科区域公司平台取消之后，李嵬调入深圳总部分管投资，为重回一线积累能量。

时间来到2020年，也是李嵬入职万科19年的时间节点，迎来了职业巅峰期。从城市总到区域总的跨越，这在当时地产圈含金量还是非常高的。

而且作为早期万科上海区域来说，已经培养了多位万科区首，也成为这一时期万科手上的唯一王牌。

本次重新回归杭州并执掌浙江公司，可以说是没有人比他在合适的选择了。

李嵬调入杭州之后，接替者为原万科开身经营本部分管副总郑伟，也是一位万科新动力出身的大佬，曾担任万科合肥总经理，属于财务转经营管理的高手之一。

经营业务大换防：格局重塑

除去开发板块迎来一波高管变动之后，万科经营业务也迎来史诗级调整，这也是万科成立40年来，经营业务高管最大变动。

地产一品塘独家获悉：万科集团旗下长租公司事业部一把手换帅，前万科集团长租公寓事业部总经理胡冬华离职创业。

说起胡冬华，也是一个行业转型巅峰王者，作为一个hr出身的万科高管，不仅仅熟悉业务，更对经营内核有着丰富的实操经历，万科体系内少有的不站队选手。

胡冬华，80后，本科毕业于南京航天航空大学，主修计算机专业，毕业之后不久就加盟了中兴通讯，当时可以比肩华为的科技巨头。

几年之后，胡冬华迎来了转战地产行业的机会，2011年从万科南昌出发一直转战万科济南，特别是在济南公司，火速提拔到了济南公司人力总。

原万科长租公寓事业部总经理胡冬华

随后担任万科太原公司人力总，五年时间，作为万科外部hr团队晋升最快的存在，彼时也得到了万科北方区域总刘肖的注意。

据万科人力朋友反馈，在当时万科上海孙嘉，万科北方刘肖同时抛来橄榄枝，不过胡冬华还是选择了北京，直接提拔为万科北方区域人力总，协助刘肖作战一线。

时间来到关键的2019年，胡冬华任职北方区域人力总不到一年，就被火速提拔为万科集团人力资源总经理，被靓仔看中的人一定是有两把刷子的。

在担任集团人力总期间，万科的几次组织变革与业务布局都有不错的行业影响力，2021年，万科集团人力资源部总经理胡冬华出任万科长租公寓BU首席合伙人、董事长兼总经理。

从hr战队转型经营业务集团一号位，这份工作含金量可想而知，这也是万科布局长租公寓以来最关键的一年。

五年深耕，他完成了长租公寓从规模化布局到精细化运营的体系搭建。如今选择创业，不失为一次华丽转身。

胡冬华的接任者为原万科津冀公司城市总王一川，作为上一轮组织调整中没有变化的高管之一，本次迎来事业转折，从开发到经营业务，或许是一个不错的方向。

作为前烟台总经理王一川挂帅天津，在2019-2021年这几年，万科天津依然是维持在百亿规模，不过到了2023年以后天津万科直接变成65亿。

王一川属于万科目前城市总梯队里面的绝对猛将之一，当时有人提到过其在上海，烟台等城市的光辉业绩，营销与产品能力超强，后期天津会不会拿地目前也很难说。

原万科津冀公司城市总王一川

如今天津早已经是中海与泰达的地盘，早期融创，万科都已经成为了过去式，万科天津业绩已经回到了2015年，想要重回前三恐怕还得需要一番思考与改变。

随着王一川的调任，万科津冀公司城市总的位置变成了张大赫，也是早期万科天津副总级别，本次得到提拔也算是合情合理。

另外一个经营业务高管变动，就是前几天刚官宣的印力集团总裁，原执行总裁姚海波离职创业，原印力集团副总裁，首席运营官杨海光担任万科商业与酒店事业部总经理，印力集团总裁。

最重磅的当是万科另外一个子公司中航万科了，目前中航万科董事长王文金已经离职，万科集团办公事业部总经理卢冰接任。

作为60后出生的万科绝对员工人物之一，本次应该是属于退休，不过作为前万科集团财务总与执行董事量级的大人物，本次隐退还是稍显低调。

作为继任者卢冰来说，本来也是区域总裁量级的大人物，作为深耕北方多年的万科大佬，前万科北方区域总经理出身的卢冰，此番回归京城，亦算一次体面的安排。

总结

此轮高管调整，或许只是万科更大变革的前奏，目前最新消息就是万科很有可能会引入新的股东，极大可能是新的国资。

作为国企来说，万科如今的整体组织构架仍然是不可控状态，最新一轮组织调整肯定会陆续开展，但是可以确认的是，万科这个牌子不会消失。

无论是回归国资的万科，还是市场化运营的万科，归根结底还是本轮房地产行业调整过程中的一次大胆尝试，行业终将回归平稳。

今天的内容就聊到这里，大家对这一轮万科调整怎么看，有不同观点的欢迎留言讨论。