中东打仗，房价大涨？

美国、以色列和伊朗在中东打得不可开交，居然还能影响到千里之外的国内房价，你信吗？
最近互联网上有种观点，认为中东的这场战争给国内带来了输入性通胀，从而带来国内房价的止跌回弹，甚至大涨。

什么叫输入性通胀？
简单来说，就是咱们国家从国外进口的原材料涨价了。
持有这种观点的人认为，中东战争导致全球油价大涨，而石油可以说是现代工业的基础。
比如直接依赖石油的交通运输、化肥农药、合成纤维、沥青建材等，以及间接依赖石油的采矿冶金、电力、电子与精密制造等。
石油一涨价，这些行业都会跟着承受成本上涨的压力。
这些行业通常又都是社会经济的基石，这些产品一涨价，很可能就会带来整体性的通胀。
同时，我国又是一个石油进口大国。
去年我国原油对外依存度为72.7%，其中30%的原油供应要途经战火连天的霍尔木兹海峡。
4月10日，国家统计局发布了3月份的物价指数。
消费者物价指数（CPI）同比上涨1%，是3年来连续两个月站上了1%的台阶。
工业品出厂价格指数（PPI）同比上涨0.5%，是41个月来首次由负变正。
有人对比了近20年来PPI指数与上海房价的关系，指出上海房价基本与PPI的涨跌周期保持了同步。

因为国内工业品价格上涨势必带来建筑成本的增加，进而推动房价上涨。
而这次中东战争带来的输入型通胀也引发了国内PPI上涨，同样会推动房价的上涨。
此外，CPI的上涨会让居民在感受到物价上涨的压力后，担心存款缩水贬值，一部分居民存款出于保值增值的需求会再次流入楼市。
这就是中东战争可能会引起国内房价上涨观点的两条基本逻辑：
中东打仗→油价飙升（输入源头）→工业品（如建材）成本上涨→房价跟着涨。
中东打仗→油价飙升（输入源头）→物价上涨→存款流入楼市→房价跟着涨。
看似一环扣一环相当严密，其实仔细想一下就会发现，这两根逻辑链条中都有断裂的地方。
先来看PPI这根链条。
油价上涨确实很大可能会造成建筑成本的上涨，但修房子的成本涨了，房价就一定会涨吗？
放在前几年可能会，因为那时候的楼市还是卖方市场，有大量握着钞票等着上车的人。尤其是几个超一线一线城市的优质楼盘，简直是一房难求。
这种背景下别说建筑成本涨了，就是跌了，我开发商要涨房价还怕没人买单吗？
但现在不同了，房价跌了这么几年，除了少数刚需，没人再愿意接盘。
即便建筑成本涨了，大概率会由开发商或者上游产业链自己咬牙消化成本。
涨房价？可能连“少数刚需”都跑了。
再来看CPI这根链条。
同样的，油价上涨很可能也会引发物价上涨，但存款就一定会流向楼市吗？
只能说，梦里什么都有。
物价上涨确实可能导致存款贬值，从而让大家为了保值增值去投资房产，但这还需要两个大前提。
一是需要大家对未来收入有信心，对房价上涨有信心。
而从这两年的大环境看，这种信心显然是不存在的。
二是需要物价涨幅较大，存款贬值较快。
显然这一点也几乎是不可能的，国家不可能坐视这种情况发生。
到头来温和上涨的物价，远不足以抵消对房价下跌的担忧。

所以，鼓吹中东打仗会导致国内房价大涨观点的人，有意隐去了逻辑链里两个关键的环节。
之所以说是“有意”，是因为这些年但凡大环境有个风吹草动，就会有一批人跳出来，鼓吹楼市回暖。
为什么，因为他们是楼市利益相关者。
比如投资客，很多都被困于房价高点，这些年房价的连年下跌让他们急于找人接盘脱困。
比如从业者，他们可能主观上并非有意欺骗，但身陷居中，必须维持自己和客户的信心。
比如房产自媒体、楼市分析师，这是他们的饭碗。敢说“房价还要跌”，这个号基本就废了。
当然，这并不是说房价就绝对不会涨。
只是在最近几年，大概率只会是部分地区的局部波动。
整体性的回弹，甚至大幅上涨，几无可能。
其实想要知道自己所在城市的房价最近是涨是跌，不需要看那么多分析报告，只需去中介那里体验一下销售的殷勤程度，就能知道个大概了。
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