北京
来源：证券日报网
证券日报网记者 陈潇
进入4月份，北京、上海等核心城市楼市延续回暖态势，成交数据保持活跃。
中原地产研究院数据显示，截至4月12日，4月份，北京新房住宅网签3601套，环比3月同期上升344.01%，比去年4月同期上升145.63%；二手住宅网签5536套，环比3月同期下降7.79%，比去年4月同期微增0.38%。整体来看，新房市场成交放量明显，二手房市场成交量维持高位运行。
成交结构上，中原地产数据显示，北京市场改善型需求占比从3月的33%升至38%，“卖旧买新”循环逐步打通。议价空间逐步收缩，核心城区议价率从10%-15%缩至3%以内，市场信心边际修复。
上海方面，二手房市场表现同样活跃。中原地产研究院数据显示，4月份以来上海成交数据延续较好水平，截至4月12日，二手房成交约10409套，同比增长约28%；其中，4月11日，单日网签成交量（1632套）创近5年上海二手房单日网签成交量新高。
“当前市场交易情绪已明显回升，部分房源去化速度加快。过去总价在300万至500万元区间的房源，成交周期往往需要一至三个月，而近期不少房源在一周内即可完成成交，个别甚至出现挂牌后短期内成交的情况。”上海中原地产市场分析师卢文曦向《证券日报》记者表示。
一线中介反馈也印证了这一变化。上海一位链家经纪人向《证券日报》记者表示，近期带看量明显提升，客户决策速度有所提升，以前看房可能周期较长，会反复对比，现在客户往往看过最优质的几套就会下决定。
挂牌量方面，卢文曦进一步指出，今年以来，上海二手房挂牌量已明显回落，供给端压力有所缓解。从价格端来看，部分产品已出现止跌迹象，尤其是刚需类房源，跌幅持续收窄，个别优质房源甚至出现小幅上涨。
“总体来看，当前二手房成交规模较前两年已明显提升，从价格表现来看，尽管市场上存在个别上涨案例，但整体仍以稳定为主，实际交易中虽有一定议价空间，但降价现象已明显减少。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，市场整体呈现出“量升价稳”的运行特征。
从全国视角来看，上海，北京的楼市表现依然具有较强的风向标意义。“2026年4月，中国房地产市场呈现结构性修复的鲜明特征，告别普涨普跌周期，进入分化深化的关键窗口期。北京上海房价结束多月连续下跌，实现修复性上涨，触底信号明确，市场转向缓慢磨底阶段。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，上半年，国内楼市将整体以“筑底、修复、分化”为核心基调，二季度京沪等城市或将延续修复节奏。
展望后市，卢文曦认为，关键在于市场热度能否逐步向改善型需求传导。如果“刚需—刚改—改善”的置换链条能够顺畅运转，市场成交有望形成良性循环，从而推动市场进一步实现止跌企稳。
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