全国楼市回暖，西安表现如何？郑州开抢35岁以下青年刚需

3月份，楼市小阳春燃遍全国，西安二手房网签量高达11288套，创2024年以来新高。

当然，这波行情能跑多久？还并不明确，是短期的爆发？还是长期的回暖？目前尚不明确！

▲中指院-3月百城价格指数

据中指研究院4月初发布的《3月百城价格指数》显示：

2026年3月份百城新房均价约17115元/m²，环比上涨0.05%，同比上涨2.24%。

2026年3月百城二手住宅均价约12792元/m²，环比下跌0.34%，同比下跌8.55%，跌幅较2月收窄0.2个百分点，是连续第三个月收窄。

▲新闻截图

由此来看，楼市整体跌幅收窄，有明显回暖迹象，高盛机构也在4月10日给出了最新研判：上海、深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。

但具体到西安，房价仍处于拉锯战，3月份新房价格环比上涨0.12%，二手房环比下跌0.6%。购房者面对一些中介的“房东跳涨”说辞，需要理智。

3月18日西安住建曾发布一条会议通稿，其中提到：出台稳市场政策“组合拳”，促进房地产市场平稳健康发展，规范二手房交易，优化促消费举措，有效释放刚性和改善性住房需求。

不过目前西安的政策仍在酝酿中，隔壁省会郑州却给了一条新思路，于4月10日发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，推出8项措施稳楼市，值得借鉴：

▲郑州楼市8条新政

比如首条“支持青年群体安居置业，鼓励金融机构面向35周岁以下来郑就业青年群体，推出特色金融产品和服务，更好满足青年群体多元化住房信贷需求。”

还有更具吸引力的一条：2026年12月31日前，申请人符合现行其他贷款条件、家庭无公积金贷款余额的，购买改善型住房时，可按照首次贷款政策申请住房公积金贷款。

另外还有多子女家庭购房公积金额度按首套最高上浮20%、商业用房（含商住）最低首付比例30%、套数认定以行政区范围内为准等措施。

▲西安、郑州人口数据对比

郑州与西安常被拿来对比，两者均属于新一线城市阵列，在人口方面，郑州（2024年末常住人口1308.6万人，年度增量7.8万人）与西安（2024年末常住人口1316.76万人，年度增量8.94万人）体量相当。

从二手房成交量看，2025年郑州全年成交量67617套（中指院数据），西安全年成交量96652套（注：此为西安住建数据，中指数据为95129套），西安楼市的活力显然更好，购房需求之旺盛，可见一斑。

▲中指院-2025年1-12月全国重点城市二手房成交

在这轮政策中，郑州精准定位35岁以下青年群体的方式，依稀有2016年前后“抢人大战”的影子，背后暗含着一座城市对人口、产业、营商环境的多方面考量与促进。

35岁以下青年刚需人群是楼市的主力，也决定着一座城市的未来和活力，这一政策思路同样值得西安借鉴，既能利好刚需青年人群，也能有效缓解其购房压力。

▲西安港务绿城润百合项目

目前，西安新房市场呈两极分化态势，红盘人气爆棚，冷盘门可罗雀，不少冷盘只有通过降价才能吸引一波人气，比如前段时间幸福林带的中建幸福序项目等。

如果接下来能有一波政策助力，西安房价跌势能进一步收窄甚至转正，市场将真正有望走出恶性循环，回归合理预期。

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