广东
说起买房坐地起价的事情，我还是想到五六年前的事情了，现在还有坐地起价吗？在。3月份之前确实是没有的，在3月份之后，有很多人选择就是坐地起价了！
对于绝大部分卖房的业主来说，现如今的市场好像有点火爆，那意味着自身的房源就可以涨价进行销售了！
这个涨价速度似乎有点过于的夸张了，在短短半个月时间价格就涨了整整50万你整体涨幅达到了10%这么夸张。
对于这样的涨价速度，有点像之前的那种状态，不过我觉得大概率市场都是不能够接受的！
整个事情是这样子推动的
1、买家们所面对的情况
中介带买家去看的房子，买家觉得还不错，于是就约业主进行聊一下细节上的东西，业主又不知道客户是不是诚心买的，就要求对方打诚意金过来！
但是业主收到诚意金之后又犹豫不决了，毕竟现在市场这么火爆，把房子卖了，那还涨价怎么办？
于是他们两夫妻聊着聊着就回复了中介，说家里面还不同意卖，反正随便编了个理由就搪塞过去了。
中介深入一层了解之后才发现，原来觉得价格低了，不太愿意卖，于是选择涨价卖房，一开始是攒了30万。
后面中介也如实的告诉了买家，买家一听直接扭头走人了，500万的房子变成了530万买家说，我一年存款都存不到30万元的！
确实是挺无奈的，绝大部分人真的一年存款是不可能存30万的，换句话来说，绝大部分人存款30万不可能，挣30万都是非常困难的一件事情了。
第2个买家，这个买家他们也是能够接受530万的价格的，毕竟他们看着房子价格天天涨，就感觉530万也还是可以吧，万万没想到！又重复了上面那种事情，收了诚意金，结果就是又涨价，涨价幅度又达到了4%左右的水平。也就是这套房子从500万硬生生的涨到了550万这对于绝大部分消费者来说，是不可能接受，也接受不了。
这种中介也吐槽苦水，他说这样的房子怎么卖呀？半个月时间涨价50万就知道房价跌10%都跌了整整一年时间了，所以反正就后面没有人去推了。
2、刚需购房者已经在逐步的消退了吧？
3月整体的成交3.1万套，非常的高，这个数据确实是让人觉得市场要迎来大幅度回暖的迹象了。
要清楚的了解，300万以内的房子，成交占比能达到72%的水平，这么高的占比，基本上面临着的一个情况就是置换人群的房子没有什么人买，绝大部分置换人群也处于观望的状态。
要知道3月份市场能有这么好的数据，其实是有一这几方面因素推动的。
第1点就是政策推动，沪7条政策，把积压已久的刚需人群全部都释放出来了，另外周边有部分城市的人群也吸引过去买房了。
这种政策确实是有利于整个市场的成交的，但过去的经验告诉我们，刚需购房者不是无限的多的，这波政策一般只能刺激1~2个月的市场变动原因。从2月份出来到现在已经过去了一个多月了，市场的威力已经在逐步的消退。
第2点就是时间上刚好对得上，3月份就是传统的成交一个旺季来的，最重要就是小孩子读书，3月份买房，4月份办理手续，5月份落户，6月份读书。
这种成交时间点一般不会超过4月20号，超过这个时间点，整体的手续是比较难办的完的，即便像上海深圳这些办理速度这么快的，也比较懒，因为时间紧迫。
也就是说4月的20号之后，整体的市场显然就是没有上半个月这么给力的，这是传统市场所给来的一个反馈情况。
第3点就是大家都冲着便宜的房源去的，目前成交300万左右的房子，在五六年前，绝大部分销售价格都是要去到500万甚至是600万的，消费者对于涨价这个事情是非常的敏感的，即便是置换人群，对于涨价的事情也是很敏感的。
3、坐地起价是决定市场会失败的一种
毕竟想要坐地起价，也要看清楚市场有没有稳定，现在市场并没有稳定，要知道2025年，在整个4月份的市场中都已经迎来了大幅度的下降，即便是今年春节比较晚，也不会超过4月份，市场就会迎来降温了。
最简单的一点，4月份前面的一周数据来看，基本上是不如3月份前面一周的，即便是清明节之后的几天数据，也不如之前的市场情况的，所以大家懂的都懂。
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