135公顷！天长2026供地计划发布，工业用地占比近半

在安徽“东向发展”的版图上，一个独特的“飞地”县城正以前所未有的清晰度，锚定自己的坐标。三面环苏，一面接皖，天长这个深入南京都市圈腹地的“安徽桥头堡”，其发展路径始终是区域观察者的焦点。

年度计划是“当下之锚”，决定今年的投入方向；总体规划是“未来之舵”，指引未来十五年的航向。当我们将这两份文件并置解读，一个“工业强市、融入南京、提升品质”的天长发展逻辑跃然纸上。这座安徽经济“老牌强县”，正以空前聚焦的产业投入和清晰的一体化路径，在长三角一体化的大潮中，擘画属于自己的“地久天长”。

NO.1 | 壹

工业“一骑绝尘”，居住极度克制，基建强力支撑

拆解天长市2026年的供地结构，其资源配置呈现出极强的战略聚焦性，清晰传递出当前阶段的发展重心：全力做强工业，精准配套基建，审慎保障居住。

1. 工业用地是绝对引擎，占比近半。

全年计划供应工矿仓储用地66.67公顷，占总供应面积的49.2%。这一比例在同类县域中极为突出，彰显了天长“工业立市、制造强市”的坚定决心。这些土地将主要投向滁州高新技术产业开发区这一核心引擎，以及中心城区的工业发展区。用地计划旨在保障主导产业的延链补链和战略性新兴产业的落地空间，巩固提升其在区域产业分工，特别是南京都市圈产业协作中的竞争力。

2. 公共设施与交通用地构成坚实“基座”，占比超四成。

公共管理与公共服务用地计划供应40公顷，占比29.5%；交通运输用地计划供应20公顷，占比14.7%。两者合计占比44.2%，构成了土地供应的第二大板块。

公共设施用地的突出占比，意味着天长正在系统性补强城市功能，包括教育、医疗、文化、体育、行政服务等各类公共服务设施。这是提升城市能级、优化营商环境、吸引并留住产业人才的基础工程。

交通运输用地的保障，则指向了内部路网的完善和重大交通项目的衔接，服务于“畅联互通”的战略，为产业流通和市民出行提供便利。

3. 住宅用地供应极度集约，凸显“以产聚人”逻辑。

相比之下，住宅用地仅计划供应7.33公顷，且根据附件2，其中5.33公顷明确为中低价位、中小套型普通商品房用地。这清晰传递出两大信号：

不依赖地产：天长的发展重心并非房地产开发，而是实体经济。有限的住宅供应旨在匹配产业导入和人口增长的实际需求，避免房地产过度开发。

精准保障民生：住宅供应高度聚焦于满足本地居民、产业人才的刚性住房需求和基本改善需求，服务于“产城融合、职住平衡”的最终目标，体现“房住不炒”与民生导向。

4. 商业用地“微量”供应，反映务实态度。

商服用地仅计划供应0.67公顷，占比不足0.5%。这表明当前阶段，天长对大型商业综合体的开发持审慎态度，商业配套更可能以嵌入产业园区、社区的形式发展，而非进行大规模商业地产投资。

NO.2 | 贰

从“南京节点”到“长三角影响力城市”的雄心

年度供地计划是精准的“战术落子”，而国土空间总体规划则是宏大的“战略棋盘”。天长对工业、基建的压倒性倾斜，都能在规划中找到顶层的逻辑支撑与长远的空间保障。

1. 战略定位：皖东融入长三角的“尖兵”与“副中心”。

规划赋予天长三重身份：长三角中心区有影响力的现代化县级城市、南京都市圈重要节点城市、滁州市副中心城市。这一定位极高，尤其是“长三角中心区有影响力”的提法，在县级市中并不多见。这要求天长必须在经济实力、城市功能、产业层级上达到更高标准。2026年近半土地投向工业，正是夯实经济实力、提升产业影响力的最直接体现。

2. 空间格局：“一核三心、两带三区”，明确增长极核。

规划构建了“一核三心、两带三区”的国土空间总体格局。

“一核”即中心城区，是全市综合服务核心。

“三心”指金牛湖新区、秦栏镇、铜城镇三个市域副中心。其中，金牛湖新区作为“天长—六合”省际毗邻地区新型功能区的核心载体，战略地位凸显。

规划明确要“保障‘天长一六合’省际毗邻地区新型功能区建设”，将其打造为对接南京都市圈的桥头堡。可以预见，未来的用地和产业资源将向金牛湖新区等重点区域倾斜。

3. 产业布局：聚焦高新区，保障“制造业基地”空间。

规划提出“引导产业空间合理布局”，保障滁州高新技术产业开发区发展空间需求，并推动其向产城融合转型。这与2026年工业用地主要投向高新区高度契合。规划还强调“促进与南京都市圈协同发展”，这意味着天长的产业用地投放，不仅是自身发展需要，更是为了承接南京产业外溢、参与都市圈分工协作。

4. 交通先行：构建“211”铁路网，破局“无铁”历史。

规划的一大亮点是提出加快形成“211”现代化铁路交通网（2条城际、1条高铁、1条市域铁路），其中宁淮城际铁路已在中心城区设站。这对目前仍是“全省少数未通铁路城市”的天长而言，具有颠覆性意义。规划还要求完善区域公路网、保障通用机场和航道建设。2026年20公顷的交通运输用地供应，正是启动这一宏大交通蓝图、实现“轨道上的天长”的关键一步。交通瓶颈的打破，将从根本上提升天长在南京都市圈的联通效率和区位价值。

5. 品质提升：塑造“水城相融”的特色魅力。

在“工业强市”的同时，规划并未忽视城市品质。它要求构建“四水穿城、多园均布”的绿地系统，塑造“红草湖畔皖东明珠”的城市特色，并加强对老城、胭脂山等地区的风貌保护与城市设计。这表明天长追求的是一种产业实力与宜居环境并重的发展模式，为长远的人口集聚和人才吸引奠定软性基础。

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结语

解读天长2026供地计划与2035总规，第一房研究院认为，天长正展现出一种目标明确、路径清晰、执行力强的“优等生”发展范式。其核心逻辑在于：以近乎“压强”式的工业投入，筑牢实体经济根基；以打破交通瓶颈为突破口，深度绑定南京都市圈；在提升产业硬实力的同时，兼顾城市功能与品质的软性塑造。这种“制造业立本、一体化赋能、品质化筑城”的组合策略，使天长在激烈的区域竞争中，不仅满足于做南京的“后花园”，更立志成为长三角产业体系中一个具有影响力的现代化产业节点城市。其土地资源的配置，正是这一宏大抱负最务实、最直接的脚注。