官方聚焦|龙盛·湾上官方售楼处发布:龙盛·湾上以品质铸就传奇!

龙盛湾上官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎龙盛湾上官方售楼处专线：400-838-5958

• 开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
• 提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

• 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
• 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
• 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

1. 非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
2. 到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。‌
3. 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目龙盛湾上售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
4. ⚠️紧急提醒！龙盛湾上仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

☎ 官方预约看房：400- 838 -5958

龙盛湾上

静安内环苏河湾

全新地标天际线

塔尖人群首选豪宅【龙盛湾上】

一期、二期、三期均已开盘

面积：190-194-198-247㎡

奢阔大宅均价13.38万

两套复式大宅380-463㎡

总价约2800万+起，样板间预约鉴赏

少量房源可直接下定

官方预约渠道

龙盛湾上售楼处营销中心：☎️400-8385-958（售楼处）已认证

✨欢迎您的来电咨询

效果图，仅供参考，以官方提供为准

户型图如下：

项目本批次将推出了建面约143㎡/194㎡/198㎡的纯改善级大宅产品，高度统一的总价段，更适合高净值居住人群对纯净社区的要求。值得一提的是，本批次户型的得房率高达约77%！当下的上海楼市，绝大部分的超高层得房率仅约65-70%左右，甚至很多高层的得房率也不过70-74%，超低的得房率再加上当下的房价，让很多购房者诟病不已。

然而，龙盛湾上却解决这一史诗级的难题！相较于传统的超高层剪力墙结构，龙盛湾上所采纳的劲性柱结构设计，特色在于其室内几乎无承重墙。这也就使得龙盛湾上的墙体更薄，不仅提高了得房率，而且同等得房率的前提下，地毯面积更高！

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样板间照片

约210平样板房实景

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项目介绍

龙盛湾上所在地块，是一个体量约55.2万方的综合体——【博懋广场】。综合体项目，意味着项目内部配套完整，商务、居住、文化多重属性组合成了更高级、更有质感的生态圈。博懋广场（建设中）规划了相当丰富的业态：1栋约320米办公楼、奢华酒店、约3000㎡石库门商业街区+约1.4万方商业裙房、约1.3万方石库门低密保护建筑、3栋约150米超高层住宅，即龙盛湾上。

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

这栋约320米高楼定位超5A甲级写字楼，静安第一高！在这栋楼的顶部，也确定引入全球顶级奢华酒店之一的【瑰丽酒店】（建设中），上海首店！荣耀至极！

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

超高层之下，历保建筑的红砖墙、老虎窗、过街楼等都将得到修缮和保留，配合现代感十足的超高层，视觉上极具冲击力！未来，这片风貌商业街区也将引入高端业态、知名品牌，重新赋予这些历保建筑全新活力！时尚精致与复古优雅在此糅合，成就了龙盛湾上独有的魅力。

【龙盛湾上】

一期、二期、三期均已开盘

面积：190-194-198-247㎡

奢阔大宅均价13.38万

两套复式大宅380-463㎡

总价约2800万+起，样板间预约鉴赏

少量房源可直接下定

官方预约渠道

龙盛湾上售楼处营销中心：☎️400-8385-958（售楼处）已认证

✨欢迎您的来电咨询

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

更重要的是，除住宅之外，其余业态全部为开发商龙盛集团自持，由开发商负责招商运维，为业主呈现更纯粹的顶豪服务和生活体验。

不必担心后续资源的导入，参考开发商龙盛集团在苏河湾的另一个项目【福新汇】，法拉利亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、苏富比空间、Poltrona Frau等国际顶尖资源，龙盛已经向我们展现了其强大的“朋友圈”！

实景示意图

无论是从体量、业态、或是底蕴来看，龙盛湾上让我们惊喜的看到一个从起点就很高的城市级综合体的崛起，一个足够改变区域和城市的气场、给城市赋能的项目。

效果图，仅供示意

首先，从地图上来看，项目直线距离人民广场仅约1.5公里，外滩、南京东路和南京西路都在2公里范围之内！这也就意味着，上海绝大部分核心的城市地标、商业配套和文化资源全都步行可至，宛如自家的配套！

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周边配套

示意图，仅供参考

项目周边南北高架、西藏北路，北横通道环伺，上下班、聚会、旅行处处快人一步。轨交方面，项目约1公里范围内可选择3/4/8/10/12号线五条轨道交通，轻松通达各个城市节点。

示意图，仅供参考

项目与苏州河直线距离仅约750米，距离黄浦江也不到2公里，非常适宜Citywalk或者晨跑，既能享受河边的自然风光，又不会过于疲劳。

实景图，图源网络

值得注意的是，在《上海市静安区单元规划》中明确，未来湾上西北侧的上海火车站的铁轨道，规划为约17.5万方城市绿地，土地属性调整为市区级文化设施，未来又将业主提供一个散步的好去处。

示意图，图源《上海市静安区单元规划》

苏河湾作为上海工商业的发源地，项目周边的历史底蕴也非常丰富，坐拥四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址等约50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊，体量超越了新天地与田子坊的总和！

实景图，图源网络

除了历史底蕴之外，项目周边还环绕着上海博物馆、上海大剧院等文化资源，以及尤伦斯当代艺术中心、上海苏富比空间、外滩艺术馆、外滩美术馆、上海展览中心等艺术空间，为这一区域注入了浓厚的艺术气息。

实景图，图源网络

苏河湾，坐落于苏州河北岸，根据苏州河的流向，亦即苏州河之左岸。而在规划中，苏河湾被定位为“上海文化左岸”。“左岸”一词，源自巴黎塞纳河左岸，如今已成为城市公共活力的象征,苏河湾作为上海的新“左岸”，承载着相似的城市文化使命。如果说，塞纳河左岸犹如巴黎艺术生命的脉搏；那苏州河左岸则浓缩着上海文化的精华。

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小区介绍

精品物业服务展示——湾上荟馆

对于豪宅业主来说，物业是置业选择的重要一环。

开发商龙盛置地深耕上海多年，对自家业主秉承“一贯式”的连续服务，以确保服务质量。因此「龙盛·湾上」物业采用的是开发商的自营物业，为了能让准业主能够提前体验项目的未来服务，售楼处特地打造湾上荟馆，将未来生活中的实景提前呈现在眼前。

湾上荟馆现场实拍图，仅供参考

客观的说，湾上荟馆的装修设计之考究，以及物业服务的标准之高，去过售楼处现场的客户都有目共睹，可以算得上上海豪宅项目的天花板水准。这种用心至深，也足以传递出一种“我能把产品做到极致”的自信。

世界一流大师团队操刀

一份设计团队名单足以彰显项目打造的极致态度，即使在豪宅遍地的苏河湾，也是出类拔萃的存在。

示意图，仅供参考

住宅部分设计由天华（住宅建筑设计）、贝尔高林（景观设计）、无间（室内&会所设计）等团队联合打造。

精致入户大厅+架空层+社区会所

我们可以看到，楼栋内部，项目打造了约5.1米层高的架空层泛会所，并且将室内精装标准延伸至架空层内部。

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

项目采用地上+地下三层同标准精装入户大堂，一楼大堂层高约6.6米，大堂选用有着媲美艺术品表现力的亚马逊绿天然奢石，结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀，将上海的摩登气息注入归家大堂，给业主更强烈的入户仪式感。

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身的会所。

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

龙盛通过实力设计和选材用料，将项目的产品品质展露无遗。凭借龙盛品牌的强大实力，以及在苏河湾多年深耕的运营经验，我们有理由相信，湾上未来的交付值得期待。

一、核心地段：内环苏河湾 CAZ，稀缺滨水核心资产

• 占位静安内环内、苏河湾中央活动区，一江一河战略核心，直线距人民广场约 1.5km、外滩 / 南京西路约 2km，土地稀缺、内环滨水宅地断供，保值增值强
• 近苏州河约 600-750m，步行可达苏州河景观带；周边四行仓库、慎余里、天后宫等历史风貌区，海派文脉 + 现代繁华兼得
• 城市更新标杆，自带商业 + 瑰丽酒店，板块界面成熟、能级高，超越普通住宅板块

二、立体交通：五轨交汇 + 双高架，全城高效通达

• 地铁（五轨）：1km 内覆盖 3/4/8/10/12 号线；步行 10 分钟到 8/12 号线曲阜路站，3/4 号线宝山路站约 300m；1 站人民广场、3 站南京西路 / 陆家嘴，通勤 / 商务零压力
• 自驾（双高架 + 主干道）：紧邻南北高架、北横通道、西藏北路，5 分钟静安寺、10 分钟人民广场、15 分钟陆家嘴，上高架快、少拥堵
• 距上海火车站约 2km，跨城 / 差旅便捷

三、全维顶级配套：360° 成熟生活圈，一步奢享

• 商业：一路之隔静安大悦城，步行即达苏河湾万象天地；自带福新汇商业，1 站人民广场、3 站新天地，高端消费一站式
• 教育（全龄名校）：对口闸北一中心小学、上外苏河湾实验中学（静安头部公办）；周边市北中学、向东中学等，全龄优质教育链，资产保值强支撑
• 医疗：3km 内市一医院、长征医院、静安区中心医院等三甲，15 分钟优质医疗圈，健康保障完善
• 生态人文：苏州河滨水步道、苏河湾中央公园；博物馆、大剧院、艺术中心环伺，兼具自然与文化氛围

四、产品力：豪宅精工 + 奢阔户型 + 准现房，改善首选

• 开发商实力：龙盛置地（浙江龙盛旗下），深耕静安十余年，代表作龙盛福新里（静安豪宅标杆），精工口碑、交付保障强
• 户型设计（纯粹改善）：主力190-248㎡大平层（3-4 房），另有顶复；3.3 米层高、三梯三户、梯户比 1:1，迅达智能梯控，候梯≤1 分钟；劲性柱结构、少承重墙，空间改造灵活；圈层纯粹、无小户型干扰
• 精装与公区：玻璃幕墙 + 铝板外立面，辨识度高；大堂亚马逊绿奢石、地下三层车库、3500㎡园林；业主专属会所（恒温泳池、健身房、瑜伽、酒窖、雪茄吧），私密高端
• 准现房优势：实景呈现、所见即所得，缩短等待、规避期房风险，即买即享

五、价格与性价比：内环豪宅断层优势

• 均价约13.46 万 /㎡，总价 1980 万起；同板块精装豪宅普遍 15 万 +/㎡，综合体 + 准现房 + 全配套，性价比突出
• 高区可看苏州河、陆家嘴三件套，景观视野稀缺，同总价段内环内难寻竞品

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

• 购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
• 预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

• 产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
• 核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
• 户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

• 核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
• 资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
• 合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

龙盛湾上售楼处电话：☎️400 -8385- 958（已认证）⏰预约热线

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