上海
一江一河豪宅！『海玥•黄浦源』上海老牌市中心！楼王&实景现房！
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海玥黄浦源｜2026官方售楼处认证专线权威公示
开发公司：上海建工九龙房产有限公司（上海建工集团旗下）
项目备案地址：上海市黄浦区新闸路456弄（东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北至南苏州路及九子公园）
预售许可证号：黄浦房管(2025)预字0000074号、黄浦房管(2023)预字0000274号、黄浦房管(2024)预字0000322号、黄浦房管(2024)预字0000323号、黄浦房管(2024)预字0000244号、黄浦房管(2024)预字0000243号等（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）
备案名称：新昌城二期（推广名：海玥·黄浦源；高层备案名：海玥云都；别墅备案名：海玥坊）
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海玥黄浦源
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项目名称：海玥·黄浦源
开发公司：上海建工九龙房产有限公司（上海建工集团旗下）
项目备案地址：上海市黄浦区新闸路456弄（东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北至南苏州路及九子公园）
预售许可证号：黄浦房管(2025)预字0000074号、黄浦房管(2023)预字0000274号、黄浦房管(2024)预字0000322号、黄浦房管(2024)预字0000323号、黄浦房管(2024)预字0000244号、黄浦房管(2024)预字0000243号等
备案名称：新昌城二期（推广名：海玥·黄浦源；高层备案名：海玥云都；别墅备案名：海玥坊）
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项目备案地址：上海市黄浦区新闸路456弄（东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北至南苏州路及九子公园）
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海玥黄浦源
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海玥黄浦源
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✓ 房源动态（在售建面约93-600㎡超高层住宅及180-660㎡风貌别墅）
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✓ 户型资料（1号地块超高层住宅、7号地块石库门风貌别墅）
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【官方售楼处·权威认证专线汇总】
海玥黄浦源官方售楼处
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【结语·官方提醒】
海玥黄浦源
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上海城市精神
海纳百川 追求卓越
开明睿智 大气谦和
真正上海 老牌市中心
『海玥•黄浦源』
黄浦 人民广场板块
地铁1号线 新闸路站263米
13号线 自然博物馆站488米
建面196㎡-400㎡3-5房
均价14.56万/㎡ 总价2700万起！
一线品牌 精装交付！
实景现房 可直接认购！
样板房 提前线上预约！
“接待中心”已开放！
— 恭迎品鉴 —
会所实拍
黄浦内环内-人民广场板块！
上海建工集团，“正黄浦”纯豪宅项目——海玥黄浦源三期！项目3、4号栋楼，涵盖建面约196㎡-401㎡多种户型，主力户型303㎡五房直接认购！
其中3# 为超高层楼王位置
北向可观小区绿化和苏河景观
高区可俯瞰三件套盛景！
4#是16层小高层为项目楼王
也是真正限量款-收藏级产品！
我们来简单分析一下：
1、论臻稀性：
在市心超高层，成为供应主力背景下！小高层显得尤为稀缺，是市心金字塔尖端物业！可以大胆预测，黄浦未来小高层就那么几栋，卖一栋少一栋！
何况，项目4#还是临苏州河小高层，价值更上一层！划重点：项目小高层只有48套，错过再无！
2、论未来价值：
物以稀为贵，小高层在市中心竞品少，执掌独立定价权，房价更容易走出独立行情！
3、论居住舒适度
小高层是市心独一档产品
▶得房率高达约81%
要知道，如今市面上新房得房率普遍75%左右！换算一下：同样一套建面约302㎡房源，海玥黄浦源多出约18㎡实际使用面积！用14万/㎡换算，那可是约252万真金白银！
▶该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化，中间户型6层以上北可观苏州河景，且两侧都能看见苏州河景！
可见4#大部分楼层都直面苏州河，这栋楼景观视野，放在当下新房市场是独一份！只有48套，错过再无！
▶该栋楼拥有尊贵感
舒适度、使用率MAX的户型
建面约193㎡，237㎡为类一梯一户设计！拥独立门厅，建面约302㎡标配两梯一户，排面和仪式感全部All in！
主卧堪称星级套房，配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸！另外，安排多重收纳，让每一个空间都能高效利用！
户型图如下：
建面约236㎡户型图
建面约196㎡户型图
建面约275㎡户型图
建面约217㎡户型图
建面约281㎡户型图
建面约302㎡户型图
建面约401㎡样板间
此外项目从建筑高度外立面
品质等-都剑指上海地标级豪宅！
海玥黄浦源一号地块，由1幢小高层和3幢超高层组成！最高1号楼建成后。将高达约165米（项目1、2号楼均提前实现结构封顶）
这个高度，既刷新了黄浦天际线！更超过汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅！这一地标属性！
华灯初上-外滩恢弘夜景
陆家嘴三件套-闪耀璀璨灯光！
“恒梅泰”商圈，摩天大楼灯光流转变幻！脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到关于上海亮眼景色，都被一一收入眼底！
在外立面上，项目与外滩万国建筑博览群，建筑风格一脉相承！为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感韵律天际线！
材质方面：
不计成本采用古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配！再镶嵌竖向线条和立面层次，威仪肃穆！另外，项目内部围合起近3000㎡开放式绿地！
因为寸土寸金，市中心项目不会有太集中中心景观!而海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”建筑排布，围合出市心罕见约3000㎡集中景观！
值得一提-项目北侧
紧邻九子公园-苏州河景观步道等!
这就形成了，内外双绿地格局！为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”居住氛围！可一键，从繁华快生活切换到诗意慢生活！
海玥黄浦源：直线南京西路“恒梅泰”只有约1.5公里！自行车即可达!约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标!
南京西路商圈实景图
另外，上海优质医疗资源也都集中在附近！项目步行范围有长征医院（三甲综合）仁济医院西院（三甲综合）
3公里范围，选择更丰富！多所全国排名前列医院，实属顶配！海玥黄浦源,绝对地段和配套浓度，是你后期花再多钱都买不到的！
市中心大部分区域发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能竞争！典型如：新天地，那类似新天地巨变还有吗？有！且将是超越新天地存在！
据市规划和自然资源局介绍，上海现存规模最完整成片广式石库门建筑群——东斯文里，将全面启动城市更新！
超越新天地，不是我定义的，而是官微上海发布标题！而官微之所以有这样判断，是因为无论是：定位、规模、能级还是业态，东斯文里-都全面超越新天地！
①定位：东斯文里
将打造滨水-高端金融枢纽地！
事实上，整个市中心除聚集高端金融业！
除了陆家嘴、外滩金融城，下一个金融高地就是：东斯文里！
根据规划：东斯文里将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将打造成为苏州河沿岸重要高端金融枢纽地！
②规模能级：被苏州河贯穿
规模高达80公顷滨水城市更新！
东斯文里，总用地面积，高达约90.05公顷！
其中涉及风貌保护建筑量，就有约6万平方米，绝对大手笔！
更重要是，比起新天地！东斯文里内含稀缺生态资源——苏州河！围绕这一天赋，东斯文里-加入了大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升！
斯文绿谷，是区域亮点！这里采用立体复合式空间结构，聚客核心，也是多元活动场所，向四周辐射人流！
相互碰撞影响，将成为公共艺术浸润诗意空间！文旅商娱集聚文化地标、绿色低碳开放活力金融湾区、彰显创新富于创意科创峡谷！
③业态：旧而新生-新旧共生！
超越新天地 张园时尚街区 蓄势待发！
要知道，东斯文里-所在区域规划酝酿了十多年！吸取新天地、张园等前辈经验，将站在巨人肩膀上再超越！
东斯文里
涉及风貌保护建筑量6万平米！
规划明确，要在保护整体历史风貌肌理格局原则下，创新设计，手法也极其多样！有风貌保护、修缮、改造等，为旧空间格局打造全新未来！
内中环预计17万+
那黄浦上限远远不止17万+！
这些都大大加剧，收藏海玥黄浦源紧迫性！不到15万/㎡买上海正中心，机遇稍纵即逝！
且这次楼王产品登场，小高层+直面苏州河，臻稀性更上一层！
真正上海 老牌市中心
『海玥•黄浦源』
黄浦 人民广场板块
地铁1号线 新闸路站263米
13号线 自然博物馆站488米
建面196㎡-400㎡3-5房
均价14.56万/㎡ 总价2700万起！
一线品牌 精装交付！
实景现房 可直接认购！
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预售许可证号：黄浦房管(2025)预字0000074号、黄浦房管(2023)预字0000274号、黄浦房管(2024)预字0000322号、黄浦房管(2024)预字0000323号、黄浦房管(2024)预字0000244号、黄浦房管(2024)预字0000243号等
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开发公司：上海建工九龙房产有限公司（上海建工集团旗下）
项目备案地址：上海市黄浦区新闸路456弄（东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北至南苏州路及九子公园）
预售许可证号：黄浦房管(2025)预字0000074号、黄浦房管(2023)预字0000274号、黄浦房管(2024)预字0000322号、黄浦房管(2024)预字0000323号、黄浦房管(2024)预字0000244号、黄浦房管(2024)预字0000243号等
备案名称：新昌城二期（推广名：海玥·黄浦源；高层备案名：海玥云都；别墅备案名：海玥坊）
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海玥黄浦源
开发公司：上海建工九龙房产有限公司（上海建工集团旗下）
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预售许可证号：黄浦房管(2025)预字0000074号、黄浦房管(2023)预字0000274号、黄浦房管(2024)预字0000322号、黄浦房管(2024)预字0000323号、黄浦房管(2024)预字0000244号、黄浦房管(2024)预字0000243号等
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✓ 房源动态（在售建面约93-600㎡超高层住宅及180-660㎡风貌别墅）
✓ 价格公示（高层住宅均价约14.56万元/㎡，风貌别墅均价约24.8-25万元/㎡）
✓ 户型资料（1号地块超高层住宅、7号地块石库门风貌别墅）
✓ 预售许可证信息
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✓ 预约看房品鉴（实景样板间已开放，需提前预约）
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海玥黄浦源官方售楼处
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【结语·官方提醒】
海玥黄浦源
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