5.28亿元！溢价率达23.33%！临平这宗“黄金地块”何以引热捧？

4月10日，杭州土地市场迎来一宗备受关注的住宅用地出让：位于临平数智城的杭政储出[2026]13号地块，经过21轮报价，最终由杭州绿城浙超置业有限公司以52858万元总价竞得，溢价率达到23.33%。

地块现场图

据了解，这宗约41亩的宅地，吸引了绿城、滨江、兴耀等6家房企参与竞拍。在当前杭州土地市场整体趋于理性的背景下，6家房企同台角逐、最终溢价超两成的结果，释放了一个值得关注的信号：市场对临平数智城这一新兴板块的价值预期正在发生积极变化。

那么，临平数智城地块究竟凭借什么获得市场青睐？我们或许可以从城市站位、产业支撑和配套兑现三个维度来审视。

从区级“南融”到市级战略

城市站位决定价值底色

理解临平数智城地块的价值，首先要看清它所处的城市发展坐标。

2021年，临平区提出“南融”主城战略，目光锁定区域南翼的乔司板块。通过全域土地综合整治，这里腾挪出了发展空间，为后续建设奠定了基础。

2024年，临平数智城首次被写入杭州市政府工作报告，同时被列为全市重点打造的八大重点发展区块之一。这意味着，临平数智城38平方公里的区域，正式完成了从区级构想到市级战略的关键跨越。

临平数智城整体鸟瞰图

为什么会有这样的跨越？

从区位条件看，临平数智城南接钱江新城二期，北承临平新城核心区，处于杭州城市东扩的主轴线上。在更大的区域版图中，这里恰好位于G60科创大走廊、城东智造大走廊、城西科创大走廊三条产业走廊的交汇地带，具备承接多向资源辐射的区位优势。

而交通骨架的完善进一步放大了这一优势。目前，地铁9号线已贯通运营，将临平数智城与钱江新城、杭州东站等核心节点串联。作为杭州南北向的交通动脉，在建的地铁18号线将进一步加强这一区域的通达性。

公路方面，沪杭高速抬升工程着力打破物理阻隔，杭浦高速、空港高架、东湖高架等快速路网已形成较为完善的自驾通勤体系。

地块卫星图

此次出让的地块，紧邻地铁9号线乔司站，并享有高架路网的便利。这种“地铁+高架”的双重交通条件，意味着通勤效率的保障。

高效的内外联通体系，为人才流动、资源汇聚和同城化生活提供了坚实基础。这是提升区域可达性与功能性的首要前提。

算力与时尚“双轮驱动”

产业底盘提供持久支撑

如果说城市站位和交通条件决定了区域价值的起点，那么产业基础便影响着价值增长的持续力。

临平数智城在这一维度上的独特之处，在于形成了“硬科技+新消费”南北呼应的双核产业格局。

南翼的算力小镇，成功获批杭州市第一批人工智能产业创新空间，并被列入省级特色小镇创建名单，目前集聚了知存科技、徴格半导体、星物种机器人等2600余家企业。在平台建设方面，浙江图灵算力研究院、国科大杭州院光电智能感知研究院、香港城市大学杭州创新研究院等高能级研发机构先后落地，初步形成了从基础研究到应用开发的创新链条。

2024年，全国通信行业首个数据要素协同创新中心——杭州数据要素运营中心在算力小镇正式落地启用。这座“数据超市”精准对接企业数据需求，让数据要素高效流通、按需取用。同年，临平区大数据公司携手杭州城市大脑成立杭州智联数算科技有限公司，专业提供算力资源调度服务，为更多企业的发展注入强劲动能。

算力小镇、艺尚小镇

北翼的艺尚小镇则代表着另一条产业路径。作为浙江省首批省级特色小镇，艺尚小镇经过10年发展，已引育伊芙丽、西町村屋、CHUU等一批知名品牌，集聚企业6000余家、原创设计师超3000名。中国服装科创研究院等平台的落地，亦为传统时尚产业注入了数字化动能。

事实上，两大产业集群并非各自为政。从规划逻辑来看，算力小镇为时尚产业的数字化提供技术底座，艺尚小镇则为算力技术提供丰富的消费端应用场景。这种“数实融合”的清晰产业路径，不仅为区域带来高质量、多元化的就业岗位和持续的创新活力，也带来了不同于单一功能区的综合价值。

配套落地与实景呈现

确定性是最大吸引力

在当前的市场环境下，投资者对“确定性”的需求明显上升。此次临平数智城地块受到关注，与其配套设施的兑现进度密切相关。

在生态环境方面，占地311亩的翎湖公园正在建设中。公园规划了3000平方米的城市玩水池、500平方米的漂浮舞台、1.5公里长的无人驾驶PRT环廊等设施。建成后，翎湖将与东湖、丰收湖水系连通，形成区域的生态网络。

翎湖公园效果图

这种“先造环境、后建住宅”的开发时序，在一定程度上提升了投资者对区域品质的信心。

而与公园隔水相望的地标建筑“量子云”，则将承载产业展示、文化休闲等功能，顶层还预留了低空服务平台。其设计灵感源自中国传统鲁班锁，采用无柱钢悬挂结构技术，减少了室内承重构件对空间的占用。这些设计并非单纯追求形态新奇，而是试图将未来产业场景与公共生活空间进行融合。

“量子云”效果图

此外，教育医疗资源的配置也在同步推进，目前，临平数智城内已汇聚了杭高临平校区、华师大二附中信达学校、浙医二院临平院区等优质资源。

在商业配套上，龙湖天街、宜家家居、丰收湖公园等已形成较为成熟的生活圈层。

从开发节奏看，临平数智城遵循“一年启动建设、三年拉出框架、五年精彩亮相”的推进计划，2025年全年完成投资55.89亿元，超额完成年度目标。鑫业路、鑫园路、星都大道等7条道路已于2025年底前完工，骨干路网框架初步形成。

一系列进展意味着，临平数智城正处于从规划图纸向实景呈现的转化期。对于投资者而言，这则意味着既能看到配套落地的确定性，又有分享板块成长的空间。

后记

回看这场23.33%的溢价竞拍，与其说是房企对一块宅地的争夺，不如说是对一种城市发展范式的投票。

临平数智城所呈现的是一个“数实融合、产城共生”的完整叙事：顶层设计有市级战略背书，产业底盘有算力与时尚“双核驱动”，生活场景有公园、地铁、学校、商业的实景兑现。

当三者形成合力，土地的价值便不再是冰冷的数字，而是可感知、可期待的未来。

来源：临平发布