厚积薄发，稳步进阶｜中旅投资TOP35实绩作答长期主义

当前，中国房地产行业正经历从规模扩张向质量驱动的深度转型，市场逻辑重塑、竞争格局分化成为行业主旋律。在行业深度调整的浪潮中，唯有锚定长期主义、兼具战略定力、产品实力与运营能力的企业，方能穿越周期、行稳致远。

业绩稳步进阶 权益销售跻身TOP35

2026年一季度，中旅投资实现权益签约额约30亿元，同比增长17%，成为行业中连续四年保持正增长的中坚力量。以此为基础，公司跻身全国房企权益销售金额TOP35，在四大权威机构榜单中分别位列克而瑞第33位、中指研究院第28位、亿翰智库第23位、观点指数第24位，创下品牌发展史上的里程碑式跨越，成为行业深度调整期少有的逆势上升样本。

同期，中旅投资连续获得亿翰智库“2026中国房企综合实力TOP50第33名”、中指研究院“2026中国房地产百强企业第43名”，排名较2025年全面提升，印证了其在行业转型期的发展韧性、战略定力与可持续增长能力。

作为中国旅游集团八大重点战略业务之一，亦是集团旗下从事房地产开发和物业管理的专业公司，中旅投资是国务院国资委确认的以“房地产开发”为主业的央企。其逆势跃升，深度契合国家房地产发展新方向，是坚持“一体两翼”业务架构、深耕核心城市、坚守产品与服务本质的必然结果。

“一体两翼”构筑品牌基底，深耕核心城市群

行业转型的核心是发展逻辑的重构。中旅投资以“匠造空间·筑美生活”为品牌核心，依托中国旅游集团的全球视野与多元产业资源，将“一体两翼”业务架构（地产开发为主体，运营型业务、服务型业务为两翼）打造为最具辨识度的品牌基因。以“空间为载体、内容为核心、服务为纽带”，为用户提供多元生活场景与丰盛生活内容，持续创造超越功能满足的独特情绪价值，构建覆盖全场景、全客群、全生命周期的“全域超级场景”，在致力于成为有卓越影响力的城市地产开发运营服务商的过程中，企业持续深化对生活方式的深度运营与价值创造。

区域布局上，中旅投资锚定成渝城市群、长三角、海南自贸港三大核心板块，精选布局北京、粤港澳大湾区、长江中下游等战略区域，业务已覆盖北京、上海、广州、三亚、成都等十余座核心城市。以高品质项目推动区域人居升级与城市能级提升，让“一体两翼”业务架构在不同城市土壤中生长出符合城市特色的发展形态。

开发+运营+服务协同 构建价值闭环

在行业深度转型的背景下，仅靠单一维度的产品能力已难以支撑企业的持续竞争与发展。中旅投资以“一体两翼”为业务底盘，推动地产开发、运营型业务、服务型业务深度协同、相互赋能，形成“开发为基、运营为魂、服务为脉”的价值闭环，构建可生长、可复利的全域生态能力，为用户提供从“有所居”到“有所乐”再到“有所享”的全维度美好生活解决。

地产线：标杆项目迭代，美学与情绪共振

当下市场，产品力竞争日益激烈，单一的美学设计难以满足客户对居住品质的深层需求。中旅投资坚持以客户为中心，将建筑美学、在地文化与情绪体验深度融合，实现了从“单一美学设计”到“精神价值共振”的产品力升维，并以标杆项目持续引领高端人居方向。

在海南三亚，中旅投资携手国际建筑大师彼特·罗柏、景观设计大师李宝章等团队，打造标杆之作——中旅·馥棠公馆，凭借卓越的美学造诣斩获美国缪斯设计金奖等多项国际荣誉，并以现象级产品力拿下2025年度海南省商品房住宅销售金额TOP2，成为海南自贸港“国家海岸黄金中轴线”的封面作品。

三亚中旅·馥棠公馆实拍图

同属三亚版图的中旅·三亚蓝湾，定位为“湾心CBD里城熟繁盛的海居生活”，是三亚CBD中心区近十年来真正意义上的稀缺一线亲海藏品。项目落址中央商务区首发单元凤凰海岸，踞守“一岛双轴”城心。在严控海岸开发的当下，其资产的稀缺性与确定性已筑就难以逾越的价值护城河，进一步夯实了中旅投资在高端旅居领域的标杆地位。

中旅·三亚蓝湾实拍图

2026年，中旅投资在成都迎晖路正式亮相全新高端改善产品系【柏宸系】首作——中旅·柏宸澐启，将度假场景融入都市生活，标志着企业在都市高端住宅领域的产品理念再次突破。

成都中旅·柏宸澐启效果图

从三亚的海岸封面到成都的都市度假，中旅投资紧扣“匠造空间·筑美生活”的品牌主张，通过敏捷迭代的产品能力，为客户创造兼具情绪价值与全生命周期适配的美好情感栖息地。

运营线：非标商业升维情绪价值，创新文旅新生态

传统商业运营中，房产销售往往被视为终点，而行业领先企业正将这一终点转化为客户关系运营的起点。中旅投资以“运营场景创新”为核心引擎，将文旅资源与商业场景深度融合，以“非标商业”为运营主线，打造“空间即内容、场景即IP”的度假文旅新生态，强调与商户共创、场景“时焕时新”，实现从“物理空间消费”到“情绪价值消费”的跨越，持续为地产开发赋能、提升品牌长期价值，构筑起难以复制的运营竞争壁垒。

万宁中旅逐浪度假区引入美国PerfectSwell®造浪技术，打造中国首个冲浪主题潮流度假目的地，涵盖超级冲浪乐园、主题酒店及商业街区，斩获“GBE商业地产大奖2025·年度优秀文商旅项目”，成为海南自贸港文旅融合的标杆。

万宁中旅逐浪度假区实拍图

广州中旅·阿那亚·九龙湖由中旅投资与阿那亚联袂打造，坐拥4500亩水域与2万余亩山林，贯彻“景区社区化—生活场景化—住宅资产化”开发逻辑，持续引入成熟品牌、主办潮流IP活动，呈现“一半烟火、一半诗意”的湖山生活，成为大湾区文旅标杆。

广州中旅·阿那亚·九龙湖实拍图

此外，杭州湘湖越界X-LIVIN、四川马边·卡莎莎乡村度假区等项目同样体现了中旅投资在微度假与乡村振兴领域的场景营造能力。近期，中旅投资成功中标苍南人造冲浪度假区可研项目，将进一步拓展冲浪主题度假业态版图，持续夯实“度假文旅新生态”的竞争壁垒。

杭州湘湖越界X-LIVIN实拍图

四川马边·卡莎莎乡村度假区实拍图

服务线：从单一地产到多元场景，全维守护物业价值

服务是中旅投资“一体两翼”战略的重要一翼，也是实现“匠造空间·筑美生活”品牌主张的关键抓手。中旅投资跳出传统物业服务边界，从单一的地产服务迈向文旅、商业、康养、居住等多元化场景，以全生命周期守护为核心，推动物业服务向精细化、专业化、城市共建方向升级，实现从“基础物业”到“生态服务”的深度转型。

港中旅大厦实拍图

2026年，即将落地的南京国际康养及物业服务项目、万臻园安居房物业管理项目，正是中旅投资服务能力向康养、民生领域延伸的实践，践行央企的社会责任与城市共建使命。

示意图 | 由AI生成

同时，为持续构建行业领先的服务生态，中旅投资立足于多元产品资源优势，积极打造跨域业主权益平台，以三亚为试点，定制业主在琼权益，将服务场景延伸至社区之外，实现超越期待的生活范式。

中旅投资 央企长期主义的实践样本

在行业深度调整周期中，能够穿越波动的企业，往往具备对发展节奏的清晰判断与对价值本质的持续投入。中旅投资2026年一季度跻身全国房企权益销售金额TOP35，印证了其以“一体两翼”业务架构为支撑，通过地产开发、场景运营与全维服务的协同，构建起具有复利效应的价值网络。作为央企，中旅投资始终围绕国家战略方向与客户核心需求，坚守产品与服务品质，作为央企，中旅投资始终围绕国家战略方向与客户核心需求，坚守产品与服务品质，在不确定的市场中，为客户提供一份确定的品质承诺与可托付的生活答案。

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