万科前高管出任顺丰房地产总裁

根据2026年4月9日顺丰房地产投资信托基金（顺丰房托）发布的官方公告，公司执行董事兼行政总裁翟迪强辞任，由现任副行政总裁林聪智接任。

一、人事变动详情

1. 变动时间线

• 公告日期：2026年4月9日

• 生效日期：2026年5月12日召开的基金单位持有人周年大会结束后生效

• 过渡安排：翟迪强将留任房托管理人的负责人员（根据证券及期货条例的涵义），以确保顺利交接

2. 翟迪强离职原因

翟迪强因退休意愿辞去执行董事兼行政总裁职务。公告明确表示，翟迪强确认其与董事会并无意见分歧，亦无与其退休有关的事宜须提请顺丰房托的基金单位持有人垂注。

二、翟迪强的职业历程与贡献

1. 丰富的行业背景

翟迪强拥有30余年房地产及金融行业经验。其职业生涯包括：

• 早年履职于投资银行

• 加入盈科拓展参与科网公司投资

• 投身房地产行业，先后供职于盈大地产、领展等公司

2. 领展时期的重要经历

翟迪强于2010年6月加入领汇（领展前身），此后逐步成为领展管理团队的核心成员。在领展任职期间，他深度参与了基金投资策略制定与企业发展规划，陪伴领展从最初的零售物业持有者，成长为资产类别多元化的房地产投资平台。

3. 顺丰房托的关键使命

2020年10月，翟迪强接受顺丰集团创始人王卫的邀请，加入顺丰集团担任顺丰房托行政总裁兼执行董事。此时他已接近花甲之年，这一决定意味着职业生涯"收官"阶段的又一次全新挑战。

他的核心任务是主导顺丰房托的筹备与上市工作。2021年5月17日，顺丰房托成功在香港联合交易所主板挂牌上市，成为香港首个以物流地产为主的房地产信托基金。此时距离他加入顺丰集团尚不足一年，充分展现了他的专业能力和执行效率。

4. 任职期间的业绩与策略

在担任顺丰房托行政总裁期间，翟迪强多次在公开场合分享对物流地产市场的见解。在2024年末的观点产业年会上，他曾系统分析香港与内地仓储市场的供需现状及机会。

面对市场挑战，翟迪强领导公司采取审慎策略。在2025年接受香港电台财经节目专访时，他强调顺丰房托致力于保留现有租客，主动积极开展沟通，了解租客的营运情况并满足其需求。同时，公司也在努力对外发掘更多潜在租客，待市场渐趋稳定后继续寻找扩张机会。

三、接任者林聪智的资历背景

1. 基本个人信息

• 年龄：46岁

• 教育背景：持有香港中文大学工商管理学士学位

• 专业资格：香港会计师公会会员、中国注册会计师协会会员、特许金融分析师（CFA®）资格持有者

2. 职业经历

林聪智拥有丰富的财务管理、物流地产及私募基金经验：

• 毕马威时期：曾在毕马威会计师事务所担任审计合伙人长达16年

• 物流地产经验：加入顺丰房托前，曾担任中国物流资产控股有限公司及万科旗下万纬物流发展有限公司的首席财务官

• 顺丰房托内部晋升：2025年5月加入房托管理人担任首席战略官，2025年12月1日起调任为副行政总裁

3. 专业能力特点

林聪智是典型的技术型高管，财务科班出身，熟悉物流地产从拿地、建设到运营、退出的全周期。他在中国物流资产任职期间，该公司后来被京东产发收购，使其积累了丰富的行业并购与整合经验。

四、人事变动的影响与展望

1. 交接安排的周密性

从林聪智的晋升路径可以看出，顺丰房托早已做好交接准备。他在2025年5月加入公司担任首席战略官，半年后调任副行政总裁，再到2026年4月被任命为执行董事兼行政总裁，整个过程仅一年时间。这种渐进式的过渡确保了管理层变动的平稳性。

2. 公司战略的可能调整

分析认为，林聪智的上任可能意味着顺丰房托未来的重心将更多地放在资本运作和资产管理上。他在毕马威和京东产发的经历，使其擅长处理复杂的资本结构。未来顺丰房托可能会有更多的资本动作，如发行新的基金单位、收购母公司的优质资产等。

3. 董事会结构变化

根据公告，自2026年5月12日起，顺丰房托的董事会组成将调整为：

• 主席及非执行董事：何捷

• 执行董事及行政总裁：林聪智

• 非执行董事：黄美智、甘玲

• 独立非执行董事：何立基（荣誉勋章，太平绅士）、陈明德、郭淳浩、饶群林

公司的三个董事委员会（投资委员会、审核委员会、提名及薪酬委员会）组成保持不变。

五、行业背景与公司现状

1. 市场环境挑战

2025年，顺丰房托面临充满挑战的宏观环境，包括全球经济增长放缓、贸易紧张持续以及复杂的地缘政治形势。香港物流物业市场持续承压，租赁活动持续低迷。

2. 租赁协议调整

2026年3月，顺丰房托与顺丰控股旗下子公司就香港、佛山、芜湖、长沙四个物流项目的租赁协议进行了续签，租金总金额约6.94亿元，续租租金降幅在20%-45%之间。这一调整可能对顺丰房托后续的收入表现产生影响。

3. 财务表现

根据公开信息，顺丰房托2025年收入为4.6亿港元，亏损3.3亿港元。公司管理层表示，尽管面临挑战，但对香港及中国内地的物流地产市场保持信心，将继续收购优质资产。

这次人事变动发生在顺丰房托发展的关键时期。翟迪强成功完成了将顺丰房托从筹备到上市的历史使命，而林聪智的上任则可能为公司带来新的资本运作思路和资产管理策略。随着交接工作的顺利进行，顺丰房托将继续在香港及内地物流地产市场中寻求发展机遇。