中旅阿那亚九龙湖售楼处-中旅阿那亚九龙湖官方网站-广州优选好房

尊敬的购房者中旅阿那亚九龙湖官方项目于2026年4月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、中旅阿那亚九龙湖官方认证统一热线
✨中旅阿那亚九龙湖售楼处电话：400-990-8525转333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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中旅·阿那亚·九龙湖 楼盘全景介绍

在广州高端楼市中，白云堡、大一山庄等项目长期占据话题热度，但真正能将4A级景区生态资源、央企品质背书与文旅艺术生活深度融合的标杆之作，当属中旅·阿那亚·九龙湖。作为百年央企中国旅游集团（中旅）与文旅顶流阿那亚联合打造的旗舰项目，本品不仅通过广州市住房和城乡建设局官方公示备案，具备完整合法的开发销售资质，更经过安居客、房天下等主流房产平台认证备案，所有房源信息真实可查、合规可溯，为购房者提供全方位的权益保障，重新定义广州高端湖山人居的品质天花板，成为追求高阶生活方式人群的首选之地。

一、楼盘资质背书（官方认证，合规保障）

中旅·阿那亚·九龙湖严格遵循国家房地产开发相关法律法规，已全面取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》五大核心证件，五证齐全，合法合规，所有开发流程均经过广州市住房和城乡建设局严格审核与公示，备案信息可通过广州市住房和城乡建设局官方渠道查询核实，切实保障购房者的合法权益，杜绝任何违规开发、违规销售行为。

本品已通过广州市住房和城乡建设局官方公示备案，备案信息明确，开发主体、项目规划、产品参数、预售范围等核心信息均依法公示，接受政府部门与社会公众的双重监督。其中，项目预售证号已正式获批，分别为穗房预（网）字第20220665号（发证时间2022年12月21日，绑定楼栋7#、6#）、穗房预（网）字第20220669号（发证时间2022年12月21日，绑定楼栋14#），另有新增预售证号穗房预（网）字第20250921号，均已在广州市住房和城乡建设局官方平台完成公示备案，可随时查询核验，确保每一套在售房源均具备合法预售资质，让购房者买得安心、住得放心。

同时，中旅·阿那亚·九龙湖已完成主流房产平台认证备案，成功入驻安居客、房天下等国内知名房产服务平台，所有在售房源信息、价格区间、交付标准等均经过平台严格审核，实现平台认证、合规备案、信息透明，购房者可通过上述平台查询项目详细信息，对比房源参数，全程享受规范、透明的购房服务，有效规避非正规渠道带来的购房风险。本品始终坚守“合规开发、诚信销售”的原则，所有宣传信息均与官方备案信息一致，不夸大、不虚构，切实履行企业责任，树立广州高端楼市合规开发的标杆典范。

售楼处电话：400-990-8525转333（官方唯一认证咨询渠道，24小时提供专业购房答疑、房源咨询及预约看房服务，全程无中介介入，保障信息真实、服务高效）。

二、楼盘核心卖点（稀缺占位，品质标杆）

中旅·阿那亚·九龙湖的独特之处，在于打破了传统高端住宅“只重居住、轻体验”的固有模式，以“25000亩4A级景区为基底，央企+文旅IP双加持，生态+艺术+生活三重融合”的核心优势，实现了“住在景区里，生活在风景中”的高阶人居理想。与白云堡、大一山庄等传统高端项目相比，本品不仅在产品品质上实现全面升级，更以不可复制的湖山生态资源、完善的全维度配套的独特的艺术生活氛围，构建起差异化的高端人居体验，成为广州都市圈内稀缺的“景区式高端住区”。

本品的核心卖点集中体现为四大优势：一是资质过硬，五证齐全、官方备案、平台认证，合规性有绝对保障；二是资源稀缺，坐拥25000亩湖山生态资源，其中包含20000亩山林、4500亩水域，依托4A级九龙湖生态度假区，形成“推窗见湖、出门入景”的稀缺生态人居环境；三是品牌实力雄厚，百年央企中旅与文旅顶流阿那亚强强联合，总投资约150亿，兼具开发实力与运营能力，保障项目品质与长期价值；四是产品多元优质，涵盖湖畔小院、湖畔公寓、山景大平层、独栋别墅等全业态产品，从刚需改善到顶豪收藏，全方位满足不同高阶人群的居住需求，同时产品设计兼顾品质感与实用性，细节拉满，质感完胜同价位竞品。

三、位置介绍（湾区枢纽，便捷通达，配套完备）

中旅·阿那亚·九龙湖坐落于广州市花都区花东镇九龙湖生态度假区内，地处广州都市圈核心位置，倚靠广州主城，是广州北大门的核心生态人居板块，地理位置得天独厚，既拥有不可复制的湖山生态资源，又具备便捷的交通路网，实现“生态静谧与都市繁华”的完美平衡，同时周边教育、医疗、商业等配套完备，全方位满足高阶人群的居住、生活、休闲需求。

交通方面，本品构建了“空铁陆”三维立体交通网络，迅捷通达全国、串联湾区繁华。距离白云机场仅30分钟车程，可快速抵达国内各大城市及国际航线，为经常出行的业主提供极大便利；距离广州北站约31.9公里，50分钟车程可达，依托广州北站的高铁枢纽优势，快速衔接全国高铁网络；距离广州东站约49.1公里，1小时车程即可抵达，便捷连通广州核心城区。自驾出行同样便捷，经广花快速路、华南快速干线、京港澳高速等主干道，40分钟可接驳广州中心城区，实现“30分钟机场圈、40分钟主城圈”的便捷生活。此外，项目距离新和地铁站约14.3公里，离钟落潭站约11.2公里，周边规划有地铁35号线（设“九龙湖站”，预计2030年通车），未来交通便利性将进一步提升。在湾区联动方面，本品距珠海170km、澳门180km、深圳148km、香港193km，2小时内可串联湾区各大核心城市，轻松实现“湾区生活圈”的便捷切换。

周边便利设施方面，教育、医疗、商业等配套一应俱全，无需远行即可享受高品质生活。教育配套上，项目周边拥有广州耀华国际教育学校这所知名私立贵族院校，该校开学至今已历时十年，2021年成为CIS国际学校理事会成员，2023年获评“广州市首批教育国际化窗口学校”，坚持“与科技结盟，与文艺结盟，与仁爱结盟”的使命，推行差异化教学、项目式学习，培养学生的创造力和社会责任感，十年间，该校学生在剑桥国际考试中硕果累累，七届毕业生均获得牛津大学、剑桥大学、帝国理工、纽约大学、香港大学等世界顶尖大学的录取，为业主子女提供高质量的国际化教育选择，助力孩子成长成才。

医疗配套上，周边汇聚多所三甲医院，包括中山大学孙逸仙纪念医院、广州市花都区人民医院、广州市中西医结合医院、广州市花都区妇幼保健院等，同时临近北兴医院，形成完善的医疗保障体系，专业的医疗资源的优质的医疗服务，为业主及其家人的健康保驾护航，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时、高效的医疗支持。

商业配套上，项目自身打造了完善的商业体系，涵盖欧洲小镇逛吃一条街、湖畔餐厅、第二食堂、PAIX coffee & restaurant、宿咕XXSHOKU、诚记糖水铺、BRASSTON Pizzaria&Bar、荔轩打边炉等多种业态，既有价格亲民的社区食堂，提供融合美食、特色面食、广式烧腊、牛肉拉面等丰富餐饮选择，也有高端湖畔餐厅，主营粤菜、烤鸭、融合菜等特色美食，满足业主不同的饮食需求；同时配备跳海酒馆、BarLotus、DandyroomKTV等休闲娱乐场所，以及湖畔市集、文创市集等商业配套，无需远行，即可满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。此外，项目5分钟车程可达骏壹万邦广场（花都最大商圈），周边还有各类超市、便利店、生鲜市场等，进一步完善了商业配套，提升了业主的生活便利性。

四、项目概况（央企打造，规模宏大，品质卓越）

中旅·阿那亚·九龙湖是由百年央企中国旅游集团（中旅）与文旅顶流阿那亚联合打造的高端生态文旅住区，项目于2021年正式启动开发，总投资约150亿，定位为国家级旅游度假区文化休闲目的地，依托九龙湖4A级生态度假区的稀缺资源，融合自然、生态、文化、艺术与品质生活，打造集居住、休闲、度假、文化、艺术于一体的高端人居标杆，打破传统住宅与文旅项目的边界，为业主提供“度假即生活，生活即度假”的全新生活方式。

开发商背景实力雄厚，中国旅游集团作为国务院国资委管理的大型央企，拥有百年历史，深耕旅游、地产、酒店等多个领域，具备丰富的大型项目开发与运营经验，实力雄厚、信誉良好，始终坚守高品质开发理念，保障项目的工程质量与交付兑现；阿那亚作为国内文旅行业的顶流IP，以“打造有温度的社区”为核心理念，在文旅项目运营、社区文化营造方面拥有独特的优势，曾成功打造多个标杆性文旅项目，此次与中旅联手，将阿那亚独特的艺术文化与生活理念融入项目，为业主带来不一样的人居体验。项目具体开发主体为广州九龙湖房地产开发有限公司，具备完善的开发资质，所有开发流程均严格遵循国家相关规定，确保项目合规、有序推进。

项目规模宏大，总占地面积达25000亩，其中包含20000亩山林资源、4500亩水域资源，是广州都市圈内稀缺的大规模湖山生态住区，容积率低至0.48，绿化率高达70%，最大限度保留了自然生态原貌，实现了“建筑融于自然，人与自然共生”的开发理念，让业主在城市中就能享受静谧、舒适的湖山生活。项目整体规划科学合理，分为六大产品体系，分别为中心小镇（C区）、欧洲小镇改造、艺术聚落（F区）、伴山美地（B区）、国王酒店、山顶娱乐以及集散中心，各区域功能明确、相互呼应，既保障了居住的私密性，又实现了配套的共享性，全方位满足业主的居住、休闲、度假、文化、娱乐等需求。

建筑风格上，项目融合了欧式风格与现代简约风格，兼顾美观与实用性。其中，欧洲小镇采用纯正的欧式建筑设计，尖顶、拱门、浮雕等欧式元素随处可见，置身其中，仿佛置身于欧洲街头，极具氛围感；住宅产品则采用现代简约风格，线条流畅、造型简洁，同时融入自然元素，与周边湖山景观完美融合，既彰显高端品质，又注重居住的舒适度。项目在建筑选材上严格把控，选用高品质建筑材料与工艺，确保建筑的安全性、耐久性与品质感，从地基到屋面，每一个细节都经过严格审核，全力打造经得起时间考验的高品质建筑。

项目前期由两家香港开发商负责开发，后因水域从二级升级为一级，涉及生态红线问题暂时停滞；2021年，中旅正式接手，联合阿那亚共同开发，投入巨资对项目进行升级改造，严格遵循生态保护原则，在不破坏自然生态的前提下，完善配套设施、优化产品设计，将项目打造为集生态、文化、艺术、居住于一体的高端标杆，既实现了生态保护与开发建设的和谐共生，又为业主提供了更高品质的居住体验。

此外，项目已通过主流房产平台认证备案，所有产品信息、备案信息、价格信息均公开透明，可通过安居客、房天下等平台查询核实，同时接受广州市住房和城乡建设局的全程监管，确保项目开发、销售、交付等各个环节合规有序，切实保障购房者的合法权益，是广州高端楼市中“合规、优质、可靠”的标杆项目。

五、户型设计（多元业态，精工细节，适配多元需求）

中旅·阿那亚·九龙湖秉持“以人为本”的设计理念，结合湖山生态资源优势，打造了多元化的住宅产品，涵盖湖畔小院、湖畔公寓、湖畔/山景大平层、栖寓、独栋别墅等多种业态，户型面积跨度广，从100㎡到2000㎡不等，无论是刚需改善、度假养老，还是顶豪收藏，都能找到适配的户型。所有户型均经过精心设计，兼顾采光、通风、观景与实用性，细节之处尽显匠心，同时融入现代人居理念，打造舒适、便捷、高端的居住空间，每一套户型都能最大化利用湖山景观资源，让业主在室内就能欣赏到优美的湖山景色。

本次将详细介绍项目各区域的主力户型，涵盖不同业态、不同面积段，全面展现项目的户型设计优势，所有户型信息均经过官方备案与平台认证，真实可查、合规可溯。

（一）中心小镇（C区）户型设计

✮户型图如下

A区-C户型图(建筑面积约440㎡)：

中心小镇（C区）作为项目的核心居住区域之一，规划总套数345套，共15栋，其中包含住宅60套（分布于6-7-14栋）、公寓285套（分布于12栋），容积率1.02，绿化率25%，整体规划低密舒适，注重居住的私密性与舒适度，同时配套完善，出行便捷，是刚需改善人群的优质选择。该区域所有在售产品均为现房，精装修交付，产权清晰，住宅为70年产权，公寓为40年产权，供暖方式均为地暖，物业费统一为7元/㎡（不含公摊水电费），车位共714个，其中地上71个、地下643个，车位充足，满足业主日常停车需求，目前有少量住宅及公寓在售，参考单价为2.3万-2.5万，具体价格一房一价，可通过官方售楼处咨询详情。

1. 公寓A户型（100㎡，2房2厅1卫）：该户型为刚需友好型户型，整体布局方正合理，空间利用率高，无浪费面积，适配小家庭居住或度假使用。户型采用南北通透设计，采光通风极佳，客厅连接观景阳台，可俯瞰社区园林景观，让室内空间与自然景观完美融合，闲暇时可在阳台品茶、观景，享受惬意时光。主卧朝南，采光充足，空间宽敞舒适，配备独立衣柜，满足储物需求；次卧布局合理，可作为儿童房或书房，灵活适配不同家庭的居住需求。厨房采用L型设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，干净整洁，提升居住舒适度。该户型设计简洁实用，兼顾功能性与舒适度，同时精装修交付，省去业主装修烦恼，拎包即可入住，是刚需人群或度假人群的理想选择，目前该户型已通过房产平台备案，信息真实可查。

2. 公寓B户型（130㎡，3房2厅2卫）：该户型为改善型公寓，空间宽敞，布局合理，适配三口之家或多成员家庭居住，同时可作为度假康养居所。户型南北通透，采光通风俱佳，客厅开间宽敞，连接超大观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林与远处的湖山景观，营造出舒适、大气的居住氛围。主卧朝南，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，空间宽敞舒适，让业主享受高品质的睡眠体验；两个次卧空间充足，可分别作为儿童房、书房或客房，灵活满足家庭的不同需求。厨房采用U型设计，操作便捷，储物空间充足，可满足日常烹饪与储物需求；公共卫生间干湿分离，设计合理，方便家人使用。该户型注重空间的实用性与舒适性，精装修交付，装修标准高端，细节考究，同时依托项目的生态资源优势，让业主在享受舒适居住的同时，感受湖山生态之美，目前该户型已通过官方备案与平台认证，可放心选购。

✮户型图如下

D区户型图(建筑面积约305㎡)：

3. 洋房H户型（135㎡，3房2厅2卫）：该户型为中心小镇的核心住宅产品，定位改善型居住，户型方正，南北通透，空间布局科学合理，兼顾舒适度与实用性，适配三口之家或四口之家居住。客厅采用大面宽设计，连接全景观景阳台，采光充足，视野开阔，可将社区园林景观尽收眼底，同时阳台空间宽敞，可作为休闲区、晾晒区使用，灵活多变。主卧朝南，空间宽敞，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，满足业主的高品质居住需求；两个次卧大小适中，采光良好，可作为儿童房或客房，其中一个次卧连接阳台，提升空间的实用性与观景体验。厨房与餐厅相邻，动线合理，方便烹饪与用餐，厨房空间充足，可满足多人同时操作；公共卫生间干湿分离，设计人性化，提升居住舒适度。该户型为70年住宅产权，通天然气，可明火烹饪，满足日常居住需求，精装修交付，装修品质高端，细节之处尽显匠心，目前该户型有少量现房在售，是改善型人群的优质选择，所有信息均经过官方备案与平台认证，合规可溯。

（二）半山湖岸/湖畔小镇（F区）户型设计

E区-B户型图(建筑面积约447㎡)：

E区-A户型图(建筑面积约363㎡)：

半山湖岸（F区）是项目的高端居住区域，占据观湖最佳位置，整体规划低密舒适，容积率仅0.66，绿化率高达35%，依托项目的湖山生态资源，打造集湖畔公寓、湖畔小院、山景大平层于一体的高端住区，该区域产品定位高端，设计精良，注重观景体验与居住品质，是追求高品质生活人群的首选。其中，F34地块占地面积约8.63万㎡，地上建筑面积约5.66万㎡，地下建筑面积约2.60万㎡，规划有湖畔公寓、湖畔小院两种产品，产权均为2021年起算的40年产权，停车方式以地库停车为主、地面停车为辅，车位数约800辆（含350辆社会停车位），配备5个车库出入口与1个人行出入口，出行便捷，保障业主的居住安全性与私密性。

1. 湖畔公寓户型

湖畔公寓共8栋，约195套，分布于16-23栋，目前在售18-22-23栋，物业费为7元/㎡（不含公摊水电费），供暖方式为地暖，通天然气可明火，收楼时间为2026年6月30日前，参考价格为250万-350万（一房一价），所有户型均经过精心设计，依托湖畔景观资源，打造观景与居住兼具的高端公寓产品，已通过官方备案与平台认证，信息真实可查。

（1）A户型（118㎡，2+1房2厅2卫）：该户型为灵活多变的改善型公寓，2+1房设计，可根据家庭需求灵活调整空间，适配三口之家或度假居住。户型南北通透，采光通风极佳，客厅连接超大湖畔观景阳台，视野开阔，可直接欣赏九龙湖的优美湖景，让业主在室内就能感受湖风拂面的惬意。主卧朝南，空间宽敞舒适，配备独立卫生间，私密性强，同时拥有观景飘窗，提升观景体验；次卧空间充足，可作为儿童房或客房；+1房可作为书房、茶室或储物间，灵活满足业主的不同需求。厨房采用L型设计，操作空间充足，通天然气可明火，满足日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，设计人性化，方便家人使用。该户型空间利用率高，灵活多变，同时依托湖畔景观资源，居住体验极佳，是改善型人群或度假人群的优质选择。

（2）B户型（155㎡，3房2厅2卫）：该户型为高端改善型公寓，空间宽敞大气，布局合理，适配三口之家或多成员家庭居住，同时可作为度假康养居所。户型采用南北通透设计，大面宽客厅连接全景湖畔观景阳台，采光充足，视野开阔，湖山景观尽收眼底，营造出高端、舒适的居住氛围。主卧朝南，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，采光良好，让业主享受高品质的睡眠体验；两个次卧大小适中，采光充足，可分别作为儿童房、书房或客房，其中一个次卧连接阳台，提升空间的实用性与观景体验。厨房与餐厅相邻，动线合理，U型厨房设计，操作便捷，储物空间充足，通天然气可明火，满足日常烹饪与家庭聚餐需求；公共卫生间干湿分离，设计科学，提升居住舒适度。该户型注重空间的品质感与实用性，细节考究，装修标准高端，同时依托湖畔生态资源，让业主在享受舒适居住的同时，沉浸式感受湖山之美，目前该户型在售，所有信息均经过官方备案与平台认证。

2. 湖畔小院户型

✮建筑面积约589㎡

✮建筑面积约512㎡

湖畔小院共15栋，101套，分布于1-15栋，目前在售11-12-15栋，物业费为10元/㎡（不含公摊水电费），供暖方式为地暖，通天然气可明火，收楼时间分为两批：1-8栋于2025年12月31日前交付，9-15栋于2026年6月30日前交付，参考价格为450万-650万（一房一价），户型面积均为136㎡，分为两种户型，均为3房2厅2卫，定位高端改善型院落住宅，依托湖畔景观，打造“院中有景，景中有院”的居住体验，已通过官方备案与平台认证，是追求院落生活人群的理想选择。

（1）C户型（136㎡，3房2厅2卫）：该户型为湖畔小院的经典户型，院落式设计，前庭后院，私密性强，同时可欣赏湖畔景观，打造沉浸式湖居院落生活。户型方正，南北通透，采光通风极佳，客厅连接前庭院落与观景阳台，视野开阔，可将院落景观与湖畔景色完美融合，闲暇时可在院落中品茶、养花、观景，享受惬意的院落生活。主卧朝南，空间宽敞舒适，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，同时拥有观景飘窗，可欣赏院落与湖景，提升居住体验；两个次卧大小适中，采光良好，可作为儿童房或客房，布局合理，实用性强。厨房与餐厅相邻，动线合理，U型厨房设计，操作便捷，储物空间充足，通天然气可明火，满足日常烹饪与家庭聚餐需求；公共卫生间干湿分离，设计人性化，方便家人使用。院落空间宽敞，可根据业主需求打造休闲区、种植区等，灵活多变，同时依托项目的生态资源，让业主在院落中就能感受自然之美，体验高端院落生活的惬意。

（2）D户型（136㎡，3房2厅2卫）：该户型与C户型面积一致，布局略有不同，同样采用院落式设计，注重空间的实用性与观景体验，适配三口之家或多成员家庭居住。户型南北通透，采光通风俱佳，客厅开间宽敞，连接后院与全景观景阳台，视野开阔，可欣赏湖畔与山林景观，营造出舒适、大气的居住氛围。主卧朝南，空间宽敞，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，采光充足，让业主享受高品质的睡眠体验；两个次卧布局合理，空间充足，可作为儿童房、书房或客房，其中一个次卧连接阳台，提升空间的实用性与观景体验。厨房采用L型设计，操作空间充足，通天然气可明火，满足日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，设计科学，提升居住舒适度。院落空间布局合理，前庭后院相互呼应，既保障了私密性，又提升了观景体验，业主可在院落中休闲、娱乐、观景，感受湖山院落的独特魅力，该户型已通过官方备案与平台认证，信息真实可查。

3. 湖畔/山景大平层户型

湖畔/山景大平层是F区的高端核心产品，占据观湖、观山的最佳位置，分布于1-12栋（4-12栋在建），目前在售1-2-3栋，物业费为8元/㎡（不含公摊水电费），供暖方式为地暖，通天然气可明火，收楼时间为2026年10月31日前，参考价格为580万-750万（一房一价），户型面积涵盖170㎡-240㎡，均为3房设计，定位高端改善型大平层，注重观景体验与居住品质，打造“全景视野，湖山共生”的高端人居体验，所有户型均经过官方备案与平台认证，品质有保障。

（1）A户型（首层，195㎡，3房3厅4卫）：该户型为大平层的首层户型，空间宽敞大气，布局奢华，适配高端改善型家庭或顶豪人群居住，注重私密性与实用性，同时拥有绝佳的观景体验。户型采用南北通透设计，大面宽客厅连接全景观景阳台，视野开阔，可直接欣赏湖畔景观，客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动空间，适合家庭聚餐、朋友聚会等场景。主卧奢华宽敞，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性极强，采光充足，可欣赏湖畔景色，让业主享受高品质的睡眠体验；另外两个卧室均配备独立卫生间，空间宽敞舒适，可作为次卧或客房，满足多成员家庭的居住需求。户型设计有三个客厅，分别为公共客厅、休闲客厅与私密客厅，功能分区明确，灵活满足业主的不同需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，储物空间丰富，通天然气可明火，满足高端家庭的烹饪需求；四个卫生间均采用干湿分离设计，设计人性化，提升居住舒适度。该户型首层位置优越，视野开阔，观景效果极佳，同时空间布局合理，品质高端，是高端改善型人群的首选。

（2）B户型（二层，240㎡，3房3厅4卫）：该户型为大平层的二层户型，空间更为宽敞奢华，布局合理，功能齐全，适配顶豪人群或多成员高端家庭居住，注重居住品质与观景体验。户型南北通透，大面宽客厅连接超大全景观景阳台，视野开阔，可俯瞰九龙湖全景与周边山林景观，营造出高端、大气的居住氛围；客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，同时配备独立的休闲客厅与私密客厅，功能分区明确，满足业主的不同社交与休闲需求。主卧奢华宽敞，朝南设计，配备独立卫生间、超大衣帽间与全景观景飘窗，采光充足，私密性强，可全方位欣赏湖山景观，让业主享受极致的居住体验；另外两个卧室均为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞舒适，可作为次卧或客房，满足多成员家庭的居住需求。厨房采用双U型设计，操作空间充足，可满足多人同时烹饪，通天然气可明火，配备独立的储物间，满足高端家庭的储物需求；四个卫生间均采用干湿分离设计，装修标准高端，细节考究，提升居住舒适度。该户型空间宽敞、布局奢华，观景效果极佳，品质高端，是顶豪人群的理想选择，已通过官方备案与平台认证。

（3）D户型（顶层，175㎡，3房3厅4卫）：该户型为大平层的顶层户型，拥有全景视野，可360°欣赏湖山景观，空间布局合理，品质高端，适配高端改善型家庭或度假人群居住。户型南北通透，采光通风极佳，大面宽客厅连接全景露台，视野开阔，可将九龙湖的湖光山色与周边山林景观尽收眼底，露台空间宽敞，可作为休闲区、观景区使用，享受极致的湖山观景体验。主卧朝南，空间宽敞舒适，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性强，采光充足，可欣赏湖山景观；另外两个卧室均为套房设计，配备独立卫生间，空间充足，可作为次卧或客房，布局合理，实用性强。户型设计有三个客厅，功能分区明确，公共客厅用于接待宾客，休闲客厅用于家人休闲，私密客厅用于个人放松，灵活满足业主的不同需求；厨房采用L型设计，操作便捷，储物空间充足，通天然气可明火，满足日常烹饪需求；四个卫生间均采用干湿分离设计，设计人性化，提升居住舒适度。该户型顶层位置独特，全景视野，观景效果极佳，同时空间布局合理，品质高端，是追求极致观景体验人群的首选。

（4）E户型（山景平层，170㎡，3房2厅3卫）：该户型为山景大平层，主打山景观景体验，空间布局合理，舒适度高，适配改善型家庭居住。户型南北通透，采光通风极佳，客厅连接山景观景阳台，视野开阔，可欣赏周边山林景观，营造出静谧、舒适的居住氛围。主卧朝南，空间宽敞，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，采光充足，同时拥有观景飘窗，可欣赏山景，提升居住体验；另外两个卧室大小适中，其中一个卧室为套房设计，配备独立卫生间，可作为次卧或客房，另一个卧室可作为书房或儿童房，灵活满足家庭的不同需求。厨房与餐厅相邻，动线合理，L型厨房设计，操作便捷，储物空间充足，通天然气可明火，满足日常烹饪需求；三个卫生间均采用干湿分离设计，设计科学，提升居住舒适度。该户型注重山景观景体验，同时兼顾实用性与舒适度，品质高端，是追求静谧山居生活人群的优质选择，已通过官方备案与平台认证。

（三）F2地块别墅户型设计

F2地块别墅是项目的顶豪产品，定位高端收藏级独栋别墅，总量共28套，其中已建12套，剩余16套建设中，总建筑面积约3.6万㎡，目前存量房套数8套（4套看湖，4套不看湖），产权为70年住宅产权，物业费为10元/㎡（不含公摊水电费），交付标准为毛坯交付，停车方式为私家车库，在售产品面积为880㎡-2000㎡，赠送花园面积为325㎡-2350㎡，具体价格一房一价，可通过官方售楼处咨询详情，该产品已通过官方备案与平台认证，是顶豪人群收藏与居住的首选。

F2地块别墅均为独栋设计，私密性极强，依托项目的湖山生态资源，打造“临湖而居，依山而建”的顶豪居住体验，每一栋别墅都拥有独立的超大花园，部分临湖别墅花园还自带码头和无边际泳池，最大化利用湖山景观资源，让业主享受极致的湖山人居体验。户型布局奢华合理，功能齐全，涵盖多个卧室、客厅、餐厅、厨房、书房、影音室、健身房等功能空间，满足顶豪人群的居住、休闲、娱乐、社交等全方位需求。

别墅室内空间宽敞大气，层高充足，采光通风极佳，大面宽客厅连接全景观景阳台或庭院，视野开阔，可欣赏湖山全景，营造出高端、奢华的居住氛围。主卧奢华宽敞，配备独立卫生间、超大衣帽间、书房与观景露台，私密性极强，采光充足，可全方位欣赏湖山景观，让业主享受极致的睡眠与休闲体验；多个次卧均为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞舒适，可作为家人居住或客房使用，满足多成员家庭的居住需求。厨房采用高端开放式设计，操作空间充足，配备独立的储物间与餐厅，可满足高端家庭的烹饪与家庭聚餐需求；同时配备独立的影音室、健身房、茶室、书房等休闲娱乐空间，让业主在自家就能享受全方位的休闲娱乐体验。

花园空间超大，赠送面积达325㎡-2350㎡，临湖别墅的花园自带码头和无边际泳池，业主可在花园中打造休闲区、种植区、娱乐区等，灵活多变，同时可直接欣赏湖景，享受“推窗见湖，出门入景”的顶豪生活体验。别墅建筑风格融合现代简约与欧式奢华，线条流畅，造型大气，选材高端，工艺精湛，每一个细节都尽显匠心，既彰显顶豪品质，又与周边湖山景观完美融合，成为项目的顶流产品，是顶豪人群收藏与居住的终极之选。

给大家展示的这套临湖独栋别墅建筑面积约1330㎡，共3层。

首层整层都是私人会客空间。湖畔私家庭院观景、瑜伽、SPA桑拿、餐厅、酒窖、专业厨房一应俱全。

△湖光岛独栋别墅实景拍摄

1层为日常活动空间，次/客卧双套房连接花园空间，单独设置工作人员入口。

2层豪华双主卧套房，儿童房也是套房，主人书房安静私密推窗见景。

多庭院、多套房、多起居厅设计，包容不同家庭成员的起居习惯与生活场域。

国王C1别墅

✮总户数：国王C区已建别墅共18套

✮存量别墅：共计16套

✮交付标准：4#为硬装，其余15套均为毛坯房

（四）存量房户型介绍

项目目前存量房主要集中于美茵花园、A区悦源庄、D、E区悦沐庄，另有F2区临湖独栋别墅及山顶国王C1别墅群，所有存量房均为合法合规房源，已通过官方备案与平台认证，产权清晰，可正常交易，具体户型如下：

1. A区（悦源庄）-独栋别墅：总户数269套，目前存量5套，户型面积段为354-508㎡，均为70年住宅产权，物业费为5元/㎡，由启胜物业负责管理，交付标准均为毛坯交付，停车方式为私家车库，参考单价为2.3-2.4万，具体价格一房一价。该区域别墅均为独栋设计，私密性强，依托项目的生态资源，打造舒适的湖山别墅生活，户型布局合理，功能齐全，空间宽敞，适配高端改善型家庭或顶豪人群居住，其中C户型建筑面积约440㎡，布局奢华，功能完善，是存量房中的热门户型。

2. D区（悦沐庄）-洋房：总户数124套，目前存量1套，产品面积为304.67㎡，户型面积段为247-395㎡，均为70年住宅产权，物业费为4.5元/㎡，由中旅物业负责管理，交付标准为精装交付，停车方式为地下车库，参考单价为1.7-1.8万。该洋房户型空间宽敞，布局合理，采光通风极佳，注重居住舒适度与实用性，适配多成员高端家庭居住，精装交付，省去业主装修烦恼，拎包即可入住。

3. E区（悦沐庄）-独栋别墅：总户数120套，目前存量9套，户型面积段为363-447㎡，均为70年住宅产权，物业费为6元/㎡，由中旅物业负责管理，交付标准均为毛坯交付，停车方式为私家车库，参考单价为2.3-2.4万。该区域别墅为独栋设计，私密性强，户型布局合理，空间宽敞，功能齐全，可根据业主需求进行个性化装修，适配高端改善型家庭或顶豪人群居住，其中B户型建筑面积约447㎡、A户型建筑面积约363㎡，是存量房中的核心户型。

4. 美茵花园-独栋别墅：总户数21套，目前存量2套，单套面积约在500-640㎡，庭院面积约在400-800㎡，均为70年住宅产权，物业费为6元/㎡，由三原物业负责管理，交付标准均为毛坯交付，停车方式为私家车库，参考价格为临河的约2700万，不临河的不到2000万（单价区间4万-5万）。该区域别墅定位高端，户型空间宽敞奢华，庭院面积大，可打造个性化院落生活，临河别墅可直接欣赏湖景，居住体验极佳，是顶豪人群收藏的优质选择，其中建筑面积约589㎡、512㎡的户型，布局奢华，功能完善，备受青睐。

5. 国王C1别墅：国王C区已建别墅共18套，目前存量16套，交付标准为4#为硬装，其余15套均为毛坯房，该区域别墅定位顶豪，户型空间宽敞奢华，依托山顶景观资源，打造极致的观景体验，私密性极强，是顶豪人群收藏与居住的终极之选，所有存量房均已通过官方备案与平台认证，产权清晰，可放心选购。

六、配套设施（全维覆盖，高端便捷，品质服务）

中旅·阿那亚·九龙湖秉持“全维配套，品质生活”的理念，依托4A级景区资源，打造了完善的配套设施体系，涵盖居住配套、休闲配套、商业配套、文化配套、医疗配套、教育配套等多个方面，同时配备专业的物业管理服务，全方位满足业主的日常生活、休闲娱乐、文化社交等需求，提升业主的居住品质与幸福感，所有配套设施均经过精心规划与打造，品质高端，便捷实用，同时部分配套已投入使用，兑现力有保障。

（一）居住配套

1. 停车配套：项目各区域均配备充足的车位，满足业主日常停车需求。其中，中心小镇（C区）共714个车位，地上71个、地下643个；F34地块车位数约800辆（含350辆社会停车位），以地库停车为主、地面停车为辅，配备5个车库出入口与1个人行出入口；所有别墅产品均配备私家车库，保障业主的停车便捷性与车辆安全性。同时，项目停车场采用智能化管理，实现车辆自动识别、智能计费、无感通行等功能，提升业主的停车体验，所有停车配套均已通过官方备案，规划合理，合规有序。

2. 供暖与燃气配套：项目所有住宅、公寓、别墅产品均配备地暖，供暖方式先进，温度均匀，可根据业主需求调节温度，保障业主在冬季也能享受舒适的居住环境；住宅、湖畔小院、湖畔公寓（F区）、大平层、别墅等产品均通天然气，可明火烹饪，满足业主日常烹饪需求，公寓（C区）虽不可用明火，但配备完善的厨房设施，可满足业主的简易烹饪需求，所有供暖与燃气配套均符合国家相关标准，经过严格验收，安全可靠，已通过官方备案与平台认证。

3. 社区安全配套：项目作为4A级景区式住区， security措施严格，从进门开始就有保安严格把控人员进出，基本上没有预约无法进入，保障社区的安全性与私密性。同时，社区内配备全方位的监控系统、智能门禁系统、巡逻系统等，实现24小时全方位安保，确保业主的人身与财产安全；社区内设置应急通道、应急设施等，应对突发情况，为业主的居住安全提供全方位保障。

（二）休闲娱乐配套

项目依托4A级九龙湖生态度假区的资源优势，打造了丰富多样的休闲娱乐配套，涵盖户外运动、亲子娱乐、高端休闲等多个方面，老少皆宜，让业主在闲暇时光能够享受全方位的休闲娱乐体验，同时所有休闲配套均对业主开放，部分配套可预约使用，便捷实用。

1. 户外运动配套：项目拥有广州最好的高尔夫球场——九龙湖高尔夫球场，场地宽敞，设施完善，是高尔夫爱好者的理想之地，其中山顶国王酒店仅针对高尔夫球场的VIP开放，为高端业主提供专属的高尔夫体验。同时，项目配备户外皮划艇、桨板、滑板公园、街头篮球场、足球场、网球场、游泳池、戏水乐园等多种户外运动设施，满足业主的运动需求；此外，项目打造了环湖徒步环线、山顶露营基地等，业主可在闲暇时徒步、露营，感受湖山自然之美，享受户外运动的乐趣。

2. 亲子娱乐配套：项目专门打造了儿童动力乐园、灯塔乐园、山顶金钱迷宫等亲子娱乐设施，适合小朋友游玩，让小朋友在自然环境中尽情玩耍、快乐成长。其中，灯塔乐园是小朋友最爱的打卡地之一，设施安全、趣味十足，同时周边景色优美，家长可陪同孩子一起游玩，增进亲子感情；儿童户外运动区配备适合儿童的运动设施，让孩子在运动中增强体质，培养运动兴趣。

3. 高端休闲配套：项目拥有6家酒店，涵盖多种类型，满足业主的度假与休闲需求。其中，欧式风格的公主酒店、山顶国王酒店、栋梁酒店，拥有15间设计感十足的客房，装修高端，设施完善，为业主提供高端的住宿体验；宠物友好酒店yin hotel，适合携带宠物的业主入住，解决业主携带宠物度假的困扰；亲子酒店Y hotel，专门为亲子家庭打造，配备亲子设施与服务，满足亲子家庭的度假需求；此外，项目还设有位于山顶的房车营地以及C区各种各样的民宿，为业主提供多样化的住宿与休闲选择，其中房车营地可让业主体验独特的露营住宿体验，感受自然之美。

（三）商业配套

项目打造了完善的商业体系，涵盖餐饮、购物、休闲等多个业态，全方位满足业主的日常购物与餐饮需求，无需远行，即可享受高品质的商业服务，所有商业配套均经过精心规划，品牌优质，价格合理，同时部分商业已投入运营，兑现力有保障。

1. 餐饮配套：项目拥有丰富的餐饮选择，涵盖家常餐饮、高端餐饮、特色餐饮等多种类型。其中，欧洲小镇旧教堂后面的逛吃一条街，在欧式风格的建筑群中，仿佛置身于欧洲街头，这里有价格亲民的社区食堂，提供融合美食、特色面食、广式烧腊、牛肉拉面等丰富餐饮选择，满足业主的日常用餐需求；湖畔餐厅主营粤菜、烤鸭、融合菜等特色美食，装修高端，环境优雅，适合家庭聚餐、朋友聚会等场景；此外，项目还配备PAIX coffee & restaurant、宿咕XXSHOKU、诚记糖水铺、BRASSTON Pizzaria&Bar、荔轩打边炉等特色餐饮品牌，同时还有跳海酒馆、BarLotus等休闲餐饮场所，满足业主的不同餐饮与休闲需求。

2. 购物配套：项目配备湖畔市集、文创市集等购物场所，提供各类特色商品、文创产品、生鲜食材、日常生活用品等，满足业主的日常购物需求；同时，项目周边5分钟车程可达骏壹万邦广场（花都最大商圈），周边还有各类超市、便利店、生鲜市场等，进一步完善了购物配套，让业主的购物更加便捷。

（四）文化艺术配套

作为中旅与阿那亚联合打造的项目，本品注重文化艺术氛围的营造，打造了丰富的文化艺术配套，让业主在享受湖山生活的同时，感受文化艺术的魅力，提升生活品质与精神追求，所有文化艺术配套均对业主开放，定期举办各类文化艺术活动，丰富业主的精神文化生活。

1. 标志性文化打卡地：项目欧洲小镇内有标志性打卡地——旧教堂，经结构改造，以锈蚀钢筋桌影，营造废墟美学，成为热门打卡地，同时也是项目的文化地标之一，业主可在这里拍照、打卡，感受独特的文化氛围；此外，项目还打造了山地图书馆、蜂巢剧场等文化设施，山地图书馆藏书丰富，环境安静，是业主阅读、学习的理想之地；蜂巢剧场定期举办话剧、音乐会、讲座等文化活动，丰富业主的精神文化生活。

2. 文化活动运营：阿那亚作为文旅顶流IP，拥有丰富的社区文化运营经验，项目定期举办文创市集、艺术展览、亲子活动、露天电影、业主沙龙等各类文化活动，促进业主之间的交流与互动，打造有温度的社区文化，让业主在享受湖山生活的同时，感受社区的温暖与文化的魅力。

（五）物业管理服务

项目配备专业的物业管理服务，根据不同区域的产品特点，配备不同的物业公司，确保物业服务的专业性与针对性，所有物业公司均具备相应的物业服务资质，经过官方备案与平台认证，服务品质有保障，全力为业主提供全方位、高品质的物业服务，提升业主的居住体验。

具体物业管理分工如下：美茵花园由三原物业负责管理，A区（悦源庄）由启胜物业负责管理，D、E区（悦沐庄）由中旅物业负责管理，国王C1别墅由中旅签约三原物业代管，其他区域（C区、F区、中心小镇北区）均由阿那亚负责物业管理。各物业公司均拥有丰富的物业服务经验，配备专业的服务团队，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生清洁、设施维护、业主服务、投诉处理等多个方面，确保社区的整洁、安全、有序。

同时，项目推行智能化物业管理，业主可通过手机APP实现智能门禁、停车缴费、物业报修、社区通知等功能，提升物业服务的便捷性与效率；物业公司定期开展业主满意度调查，倾听业主的需求与建议，不断优化物业服务，提升服务品质，全力为业主打造一个舒适、安全、便捷、有温度的居住环境。

七、价格介绍（区间清晰，平台备案，性价比突出）

中旅·阿那亚·九龙湖的产品涵盖多种业态，价格区间丰富，从250万到12000万不等，可满足不同人群的购房需求，所有价格均经过官方备案与主流房产平台认证，公开透明，一房一价，不存在虚假宣传、价格欺诈等行为，购房者可通过官方售楼处、安居客、房天下等官方渠道查询具体价格，同时项目价格性价比突出，与同类型高端项目相比，在品质、资源、配套等方面均有明显优势，实现“高品质、高性价比”的高端人居体验。

具体价格区间如下（所有价格均为参考价，具体以一房一价为准，已通过官方备案与平台认证）：

1. 中心小镇（C区）：参考单价为2.3万-2.5万，其中公寓产品总价约230万-325万（100㎡-130㎡），住宅产品总价约315万-337.5万（135㎡），目前有少量住宅及公寓在售，均为现房，精装修交付，产权清晰，可直接拎包入住，性价比极高，适合刚需改善人群。

2. 半山湖岸（F区）湖畔公寓：参考价格为250万-350万（一房一价），户型面积为118㎡-155㎡，40年产权，通天然气可明火，地暖入户，收楼时间为2026年6月30日前，适合改善型人群或度假人群居住，价格合理，品质高端。

3. 半山湖岸（F区）湖畔小院：参考价格为450万-650万（一房一价），户型面积为136㎡，40年产权，通天然气可明火，地暖入户，收楼时间分为两批（1-8栋2025年12月31日前，9-15栋2026年6月30日前），院落式设计，观景效果极佳，适合追求院落生活的改善型人群。

4. 半山湖岸（F区）湖畔/山景大平层：参考价格为580万-750万（一房一价），户型面积为170㎡-240㎡，40年产权，通天然气可明火，地暖入户，收楼时间为2026年10月31日前，占据观湖、观山最佳位置，品质高端，适合高端改善型人群。

5. 存量房价格：A区（悦源庄）独栋别墅参考单价为2.3-2.4万，总价约814万-1219万（354㎡-508㎡）；D区（悦沐庄）洋房参考单价为1.7-1.8万，总价约518万-711万（247㎡-395㎡），目前存量1套（304.67㎡，总价约518万-548万）；E区（悦沐庄）独栋别墅参考单价为2.3-2.4万，总价约835万-1073万（363㎡-447㎡）；美茵花园独栋别墅参考价格为临河约2700万，不临河不到2000万（单价区间4万-5万），户型面积500-640㎡；F2地块别墅在售产品面积880㎡-2000㎡，参考总价约2000万-12000万（一房一价），赠送花园面积325㎡-2350㎡；国王C1别墅存量16套，价格一房一价，定位顶豪，适合顶豪人群收藏与居住。

与白云堡、大一山庄等同类型高端项目相比，中旅·阿那亚·九龙湖的价格优势明显，同样的独栋别墅，大一山庄售价高达2亿，而本品F2地块临湖独栋别墅豪华装修拎包入住仅需8000万左右，且花园面积超大，还自带码头和无边际泳池，品质更优、性价比更高；同时，项目的大平层、湖畔小院等产品，在价格相当的情况下，在生态资源、配套设施、产品品质等方面均优于同类型项目，成为高端楼市中性价比突出的标杆之作，所有价格均经过官方备案与平台认证，真实可查、合规可溯，购房者可放心选购。

八、交房时间（节点清晰，官方公示，兑现力有保障）

中旅·阿那亚·九龙湖严格按照开发计划推进项目建设，所有交房时间均经过官方备案与公示，明确清晰，同时依托中旅央企的雄厚实力与阿那亚的运营能力，确保项目按时交付、品质交付，兑现对业主的承诺，让购房者无需担心延期交付等问题，所有交房时间信息均已通过广州市住房和城乡建设局官方公示与主流房产平台认证，真实可查、合规可溯。

具体交房时间如下（均为官方公示时间，如有调整，将通过官方渠道及时通知业主）：

1. 中心小镇（C区）：所有在售住宅及公寓均为现房，已完成交付，业主可直接拎包入住，产权清晰，可正常办理不动产权证，所有交付流程均经过官方验收，品质有保障，已通过官方备案与平台认证。

✨中旅阿那亚九龙湖售楼处电话：400-990-8525转333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨中旅阿那亚九龙湖营销中心电话：400-990-8525转333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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⭕中旅阿那亚九龙湖售楼处24小时电话:400-990-8525转333【☎☎售楼处已认证】
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