母亲去世未留遗嘱，房产如何继承？北京房产律师权威解答

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

案情介绍

张建国与李秀英系夫妻关系，二人育有八名子女：长女张梅、次女张丽、三女张华、四女张强、长子张明、次子张伟、三子张杰、四子张勇。

张建国于1996年5月8日去世，未留遗嘱。李秀英于2008年9月25日去世，未留遗嘱。张明于2023年2月28日去世，王芳为张明之妻，二人育有张小明、张小华。张伟于2015年4月23日去世，赵静为张伟之妻。

李秀英去世前，其名下留有一套位于北京市西城区的一号房屋。该房屋系1998年7月1日，李秀英与北京市某房屋土地管理局签订《出售直管公有住宅楼房协议书》购买，李秀英于1999年11月取得房屋所有权证。

李秀英去世后未留有遗嘱，所有继承人均未表示放弃继承，直到现在该房产的产权份额也没有进行过任何分割。

张杰向法院提起诉讼，要求原被告依法继承一号房屋。张梅、张华表示认可家庭亲属关系及死亡情况，同意平均分割。张强表示认可家庭亲属关系及死亡情况，但称买房的钱是自己掏了一万，剩下的是张勇出的，当时是自己提倡买的房子，李秀英没有钱。

张勇表示认可家庭亲属关系及死亡情况，但不同意平分，称这个房子是自己和母亲一起居住的，这个房子是自己和母亲的产权。

王芳、张小明、张小华表示认可家庭亲属关系及死亡情况，服从法院判决，称从来不知道有买卖的事情，仅仅是从邻居那里听到了房子买卖了，从未听父母提过买卖房屋的事情。

赵静未到庭参加诉讼，但提交了放弃继承权声明，在声明中放弃被继承人李秀英的所有遗产。

法院评析

法院审理后认为，本案的核心争议在于：房屋所有权归属如何认定，以及遗产应当如何分割。

关于房屋所有权的认定：

法院认为，李秀英于1998年购买了一号房屋并于1999年取得房屋所有权证，该房屋系李秀英的个人财产。李秀英死亡后转化为遗产。

关于张勇提出的涉案房屋由张勇和张强出资，张勇和张强是涉案房屋的真实所有权人的意见，法院认为，出资与房屋的所有权没有必然的联系，张勇的该项意见于法无据，依法不予采纳。

关于张强要求处理其出资问题的请求，因其在第一次开庭过程中中途退庭，在第二次开庭过程时经传票传唤未到庭参加诉讼，法院对其该项请求不再予以处理。

关于继承方式的确定：

继承开始后，按照法定继承办理。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，当事人均未举证被继承人留有有效遗嘱，本案按照法定继承办理。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。配偶、子女、父母为第一顺序继承人。本案中，李秀英的第一顺序继承人为张梅、张丽、张华、张强、张明、张伟、张杰、张勇。

因张明在遗产分割前死亡，因由张明继承的份额中一半属于其配偶王芳的财产，另一半依法由其第一顺序继承人王芳、张小明、张小华继承。张伟在遗产分割前死亡，应由张伟继承的份额由其配偶赵静继承。因张丽、赵静明确表示放弃继承被继承人的遗产，法院对此不持异议。

关于遗产分割的具体方案：

同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

本案中，张勇认为自己尽到了主要赡养义务，张杰、张华、王芳、张小明、张小华对此不予认可，认为张勇是在李秀英去世后搬到涉案房屋居住的，张勇提交的证据不足以证明自己的主张，法院对张勇的该项意见依法不予采纳。

关于涉案房屋如何分割问题，张勇虽提出要求继承整套房屋，但在法院给定期限内未提交有履行折价款能力的证明，故法院依法按份进行分割。

最终判决：一号房屋由张杰、张梅、张华、张强、张勇、王芳、张小明、张小华共同继承，继承后，张杰、张梅、张华、张强、张勇各占1/6份额，王芳占1/9份额，张小明、张小华各占1/36份额。

律师胜诉心得

本案胜诉的关键在于：

准确把握法定继承的基本原则：在没有遗嘱的情况下，严格按照法定继承的顺序和份额进行分割，这是胜诉的基础。

正确理解出资与所有权的关系：及时指出出资与房屋所有权没有必然联系，出资人不能因此主张房屋所有权，这是驳斥对方主张的关键。

证据收集全面充分：提交了死亡证明、亲属关系证明、房屋所有权证等关键证据，形成了完整的证据链。

代位继承规则的正确运用：准确运用代位继承的法律规定，特别是对于在遗产分割前死亡的继承人，其应继承的份额如何处理。

诉讼策略得当：坚持要求平均分割，不被对方的"尽了主要赡养义务"等主张所干扰，最终获得法院支持。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

如有相关问题，欢迎来电咨询。