广州旧改周报┃天河区柯木塱城中村改造复建安置迎新进展！

2026年第14周广州城市更新市场周报

（3月30日—4月5日）

本期看点

政策资讯：

本周重点收录了2条最新政策，为国家级1条，市级1条。内容主要集中于高品质住宅建设等。

行业资讯：

1.迈入主体结构施工阶段！广州天河区柯木塱城中村改造复建安置迎新进展

2.首战告捷！广州天河区元岗村首批改造项目首块底板浇筑

3.项目再提速！广州越秀区瑶台城中村改造北环辅道市政项目涉铁段顺利完成用地划拨

4.首条规划道路报建获批！广州荔湾区芳村坑口城中村改造迎新进展

5.广州白云区民科园核心区珑柏花园安置房选房活动启动

项目动态：

本周，广州市共发布4个项目动态：实施方案公示1项，用地面积29.8万㎡；征收补偿安置方案公告3项。

市场资讯：

1.土地挂牌

本周有5宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周无土地成交信息。

3.新盘入市

本周有7个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周，住宅成交1676套，成交面积195885㎡；商业成交246套，成交面积13406㎡；办公成交763套，成交面积73464㎡；车位成交892个，成交面积11276㎡；合计成交3577套，成交面积294031㎡。

01

政策资讯

本周重点收录了2条最新政策，为国家级1条，市级1条。内容主要集中于高品质住宅建设等，具体政策内容要点如下：

1.文件名称：完善城市更新工程项目建设实施管理机制可复制经验做法清单

发布单位：住房城乡建设部办公厅 自然资源部办公厅

发布日期：2026-4-3

文件要点：

为贯彻落实党中央、国务院关于推动城市高质量发展、持续推进城市更新行动的决策部署，各地不断完善适应城市更新的工程建设实施管理制度机制，在加强城市更新项目前期策划、完善城市更新政策标准规范、分类优化城市更新项目审批流程、拓展城市更新“高效办成一件事”应用场景等方面取得积极成效。住房城乡建设部、自然资源部梳理总结各地经验做法，形成《完善城市更新工程项目建设实施管理机制可复制经验做法清单》。

2.文件名称：《关于支持高品质住宅建设的若干意见》

发布单位：广州市规划和自然资源局 广州市住房和城乡建设局

发布日期：2026-4-2

文件要点：

1、加强规划引领，精准土地供给，塑造活力宜居的“好城区”。“好城区”层面，提出优化城市总体格局，提升广州城市品质和宜居水平；合理确定地块规划指标，提供多元化住宅产品，加强“小而美”住宅用地规划，促进住宅类产品“缩量提质”；响应市场诉求，优化供地结构，精准适配需求，精细供地节奏，适配市场周期；拓宽保障和安置住房渠道，促进存量住房去化；明确配套建设要求，严控区域统筹级非必要配建，减轻企业负担，降低开发成本；优化城市风貌管控，注重营造岭南城市特色风貌，支持非刚性管控指标论证优化。

2、完善公共服务，提升环境品质，构建全龄友好的“好社区”。“好社区”层面，基于以街道为单元的精细化调研，提高公共服务设施配给精准性；支持存量公共服务设施灵活使用，补齐公共服务设施短板；鼓励整合资源统筹建设嵌入式服务综合体，提升社区公共服务效能；集约化布局、品质化建设、标准化管控市政设施；提升城市建筑设计水平，鼓励传承、创新岭南建筑设计特色，鼓励设置连廊、骑楼、架空层等高品质公共开放空间；鼓励利用海绵城市设施、设置立体绿化、优化第五立面设计和利用，营造韧性可持续的绿化景观；鼓励建设地下公共停车场补足停车短板；优化地下车库（位）规划核实和确权登记程序，缩短登记周期，降低企业时间与资金成本。

3、优化建筑设计，强化科技赋能，营造健康舒适的“好房子”。“好房子”层面，优化居住空间设计，全面考虑房间配置、空间尺度、户型朝向、空间布局、对视距离、防火设计等要素；鼓励弹性可变的“全生命周期”居住空间；鼓励设置入户花园、主景观阳台、生活阳台，提升户内半开敞空间品质；合理布局设计空调室外机位；鼓励住宅建筑应用绿色新技术，建设超低能耗、近零能耗、零能耗建筑；鼓励智能设备应用并提倡配置健康支持性居住设施。针对存量更新，提出支持城镇危旧房采取拆除翻建方式实施改造提升，推进老旧小区既有住宅加装电梯。

4、强化协同监督，规范市场管理，维护营商环境公平公正公开。在“四好”建设基础上，将规范市场管理，维护营商环境纳入广州市高品质住宅建设的政策框架。根据《广州市国土空间规划条例》、《关于加强房屋建筑工程设计方案全流程管控的通知》等相关文件要求，强调住宅项目全流程中的规划刚性内容传导，并提出好房子“评星定级”机制、“好房子”质量保障体系。通过规自和住建部门动态协同，加强住宅项目全流程管控，形成管理闭环，共同维护房地产市场平稳发展。

02

行业资讯

1.迈入主体结构施工阶段！广州天河区柯木塱城中村改造复建安置迎新进展

近日，天河区柯木塱城中村改造项目迎来里程碑时刻——凤凰汇东侧地块、广建及其南北地块同步完成首栋主楼底板基础浇筑。从“夯基垒台”到“立柱架梁”，这一关键节点的突破，标志着工程建设正式迈入主体结构施工新阶段，万千村民翘首以盼的安居梦想，正从蓝图加速照进现实。

据介绍，近期雨天较多，多方全力保障施工不断档、进度不延误。现场投入各类施工机械近40台，150余名建设者加班加点，昼夜轮转。截至3月30日，3号楼底板钢筋已全部绑扎完成，土方开挖转运累计突破14.6万立方米，占总量的81.5%，为主体结构施工赢得了宝贵时间，奠定了坚实基础。

工期紧、地质复杂、环保要求高，一道道“硬骨头”摆在面前。项目专班与两个项目团队迎难而上，以科技创新为引擎，以实干担当为底色，严把每一道施工关口，全力打造经得起检验的放心工程、精品工程。

技术攻坚，啃下地质“拦路虎”。面对场地内孤石、硬夹层等复杂地质条件，项目迅速组建技术攻坚小组，联合行业专家精准研判、反复论证，动态优化专项施工方案，加大设备投入，最终工程桩施工较原计划提前31天完成，为后续施工抢出了宝贵工期。

从一纸规划蓝图，到深基坑见底；从根根桩基入岩，到首块底板浇筑，柯木塱复建安置房项目正以日新月异的速度，回应着万千村民的热切期盼。项目启动以来，项目专班与项目团队始终锚定绿色建筑与智能建造双目标，深化科技创新应用，狠抓精益管理，紧盯时间节点，严控工程质量，以奔跑者的姿态全速推进工程建设。

凤凰汇东侧地块效果图

2.首战告捷！广州天河区元岗村首批改造项目首块底板浇筑

3月29日，由广州城市更新投资发展有限公司作为改造主体的天河区环五山元岗村首批改造项目迎来关键性进展——顺利开展首栋主楼筏板基础浇筑，标志着项目正式进入主体结构施工阶段，为后续工程推进奠定了坚实基础。

首批改造项目位于元岗街道上元岗片区，紧邻元岗北街，总建筑面积15.34万㎡，规划建设7栋塔楼，最高达32层，可提供1008套高品质安置房，同步建设3条市政道路，切实改善片区人居环境。

在广州市城中村改造建设指挥部、天河区城中村改造工作专班、元岗街道及村公司等相关单位的大力支持下，在各参建方的高效协同下，最终提前30天实现首批项目首块底板浇筑的关键节点。

3.项目再提速！广州越秀区瑶台城中村改造北环辅道市政项目涉铁段顺利完成用地划拨

近日，广州市规划和自然资源局越秀区分局顺利完成广州市瑶台城中村改造项目新建北环辅道市政项目涉铁段划拨用地供应手续。该项目为北环辅道以隧道下穿方式穿越既有京广铁路的地下路段，西起同德围高架、向东下穿京广铁路接现状北站南路，规划为城市次干路，是破解片区铁路分割、跨铁通道匮乏等交通痛点的核心工程。项目建成后，将有效打通片区交通堵点，提升越秀北部路网整体通行效能，完善瑶台城中村改造基础设施配套，切实改善周边居民出行条件。

越秀区分局高度重视项目用地保障工作，针对项目涉铁审批流程复杂、地下用地供应权属问题复杂的特点，坚持靠前服务、主动作为。项目前期，开展相关政策梳理研究，厘清权属关系，梳理报批难点，精准指导用地单位完善划拨报批材料，全程跟进优化内部审批环节，强化部门协同联动，高效推进各项手续办理，确保项目涉铁段划拨供应顺利落地。

项目效果示意图

4.首条规划道路报建获批！广州荔湾区芳村坑口城中村改造迎新进展

坑口城中村项目地处荔湾区白鹅潭商务区，是支撑白鹅潭建设成为广州西部主引擎和世界级地标商圈的重要节点，致力于打造城市超级产业中心，重点承接广州聚龙湾太古里项目的产业外溢需求，引入融合文化、科技、金融的特色产业集群，助力发展为产城融合新高地。

广州市规划和自然资源局荔湾区分局在片区整体谋划基础上，指导开展优化路网结构、河涌水系、城市绿地等主要布局，道路建设作为城中村改造的先导工程，对片区发展具有至关重要的意义，其不仅能够直接优化片区交通出行条件，更是推动城市更新提质、提升交通承载能力、促进经济社会高质量发展的重要抓手。

为尽快解决坑口城中村改造片区重点开发地块联通问题，区规划资源分局积极作为，主动服务，专人跟进，根据“片区—单元—地块”传导要求、城中村改造计划、复建安置需求等要素，提前介入指导建设单位结合现状实际开展方案设计落实规划要求，确保规划道路周边复建安置、融资、公共绿地等地块以及跨涌桥梁设计标高要求等能够保障后续开发相协调，全流程指导建设单位办理广州市荔湾区坑口村城中村改造项目规划横五路《建设工程规划许可证》，该规划道路为城市支路，宽15米，全长约698米，双向两车道，占地面积约11384㎡，该道路工程建成后，将与芳村大道实现有效衔接，极大便利周边居民通行，显著提升片区综合承载能力，为荔湾区坑口村城中村改造工作推进提供坚实支撑。

荔湾区坑口片区（首期范围）城市设计效果示意图

5.广州白云区民科园核心区珑柏花园安置房选房活动启动

4月1日，广州民营科技园核心区项目珑柏花园（柏塘安置区）选房活动启动。对于来自太和镇大沥村、田心村、营溪村、谢家庄村的村民们来说，这场等待已久的选房，意味着新生活的正式开启。

上午8点30分，选房活动准时开始。在工作人员的指引下，村民们依次完成签到、身份核验、选房登记等流程。现场秩序井然，广州公证处的工作人员全程监督，确保每一轮选房都在公开、公平、公正的环境下进行。

广州民营科技园核心区项目珑柏花园（柏塘安置区)，是广州新模式城中村改造背景下，首个由白云城发集团主导建设的安置房项目。共建设14栋住宅楼，合计2052套安置房，户型涵盖70㎡、90㎡、120㎡三种面积，可满足不同家庭结构与居住需求。小区同步规划配建幼儿园、商业、肉菜市场等公共服务设施，未来将形成一站式生活服务体系。目前，小区室内装修与园林景观已基本完工，预计今年上半年可实现交付。小区同步规划配建幼儿园、商业、肉菜市场等公共服务设施，未来将形成一站式生活服务体系。

据介绍，柏塘安置区选房活动将分两批次进行，首批面向太和镇4个村（大沥村、田心村、营溪村、谢家庄村）共计400多户居民，安排在4月1日至3日。第二批面向龙归街300多户居民，安排在4月10日至12日，整个选房活动预计共持续6天。

此次珑柏花园选房活动的启动，标志着白云区推进重点项目建设、保障村民安居需求的工作又迈出了坚实一步。随着回迁房交付工作的稳步推进，越来越多的村民将从“安置”走向“安居”，从“住有所居”走向“住得宜居”，也随着回迁房建设提速，越来越多白云村民将实现安居梦想，共享城市发展成果。

03

项目动态

本周，广州市共发布4个项目动态：实施方案公示1项，用地面积29.8万㎡；征收补偿安置方案公告3项。

1、实施方案公示

1

广州市天河区石牌村城中村保留提升改造项目

项目位置：位于天河区西南部，东临暨南大学石牌校区，西至石牌西路，北临中山大学附属第三医院，南至黄埔大道西

用地面积：297700㎡

拆除建筑面积：104900㎡

建设内容：项目复建安置总量10.93万㎡（包括复建村民住宅6.58万㎡，地块内市政基础设施和公共服务设施0.72万㎡，复建集体物业3.63万㎡）。相关建设量原则上不应超过经市政府批准的详细规划所确定的指标。

改造要求：在项目中落实中央关于新型城镇化有关要求，加快推进“四好”建设、新型城市基础设施建设、新型建筑工业化、绿色建筑（含光伏），并落实上位规划、产业发展、历史文化保护、城市树木保护、配套基础设施建设等有关要求。

资金来源：主要包括市区财政资金、政府专项债、中央预算内补助资金等。

改造模式：该项目采取“整治提升”方式。局部拆除新建部分由属地街道或由属地街道会同村集体依法引入国有企业组建项目公司作为改造主体，其余不拆除部分已纳入广州市天河区“百千万工程”石牌街道村改居社区整治提升工程。

项目改造范围示意图

2、征收补偿安置方案公告

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广州市海珠区新中轴海珠片区改造项目（供销大厦周边地块）

项目位置：位于海珠区新港中路

征收补偿安置方式：

（1）住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换；非住宅房屋的被征收人，原则上实行货币补偿。

（2）产权调换房屋拟选定位于海珠区范围内且符合作为产权调换安置使用的房屋，具体产权调换房屋以最终公告公示为准。

（3）房票安置按照广州市规划和自然资源局海珠区分局关于印发《广州市海珠区房票安置实施细则（试行）》的通知执行，并按房屋弃产货币补偿及相应奖励总额的1%给予政策性奖励。

（4）住宅房屋存在租赁关系的，房屋产权人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，由实施单位与房屋产权人协商补偿方式。

产权调换补偿：

（1）根据房屋合法产权套内建筑面积（不含公共分摊面积）按1:1比例选择在海珠区内的房屋进行产权调换（该补偿已包含征收奖励），选择的安置房屋套内建筑面积原则上不得少于原房屋的套内建筑面积。

（2）选择的产权调换房屋套内建筑面积超出上述第（1）点规定调换面积标准的，超出应安置面积5㎡以内的，房屋产权人按照25000元/㎡的标准进行支付超面积部分的房款；超出应安置面积5㎡以上部分，房屋产权人应就该部分按照市场评估价（超出应安置面积5㎡以上部分面积×补偿房屋套内建筑面积的市场评估单价）支付房款。以上超出应安置部分产生的相关费用和税费均由房屋产权人按有关规定缴纳。房屋产权人的原房屋套内建筑面积和增大购买套内建筑面积后对应的产权调换房屋所增加的公共分摊面积不另结算。

货币补偿：

（1）产权人选择货币补偿方式的，可以按以下补偿标准签订房屋补偿协议，该指导价已包含地价及房屋的基本装修费，如产权人对该标准有异议，也可以选择按房屋评估价签订补偿协议。

住宅房屋的货币补偿指导价（产权证记载用途为住宅）：框架结构房屋建筑面积43000元/㎡；混合结构房屋建筑面积41000元/㎡；砖木结构房屋建筑面积39000元/㎡。

（2）非住宅房屋的货币补偿：商业、办公、厂房、仓库等补偿标准（产权证记载用途为商业、办公、厂房、仓库）按评估价进行货币补偿（已包含土地价值补偿）。

该补偿方案为国有土地上房屋征收补偿方案。

官方链接：

https://www.haizhu.gov.cn/hzdt/hzyw/hzzc/content/post_10749745.html

征收范围示意图

2

广州市黄埔区九佛街五村七片（莲塘村、重岗村、燕塘村、蟹庄村、山龙村）城中村改造项目（旺村片区）

项目位置：位于黄埔区九佛街道

补偿安置方式：

1、被征收人为经认定的本村村民、原籍村民、非本村村民的，可以“户”为单位选择复建安置、房票安置。

2、集体经济物业可根据本方案规定选择按以经区政府确认的城中村改造项目现状建筑面积补偿安置或者按用地范围计算权益建筑面积补偿安置。

住宅房屋复建安置面积计算标准：

1、被征收人属于经认定的本村村民、原籍村民的。被征收人及相关权利人员根据本方案第一部分总则第五条分户后，每被征收人（户）最高可获得不超过240㎡的复建安置面积。

（1）对于已按照原安置方案和《黄埔区龙湖街旺村村旧村改造拆迁补偿安置补充方案》签订《黄埔区九龙镇旺村村改造拆迁安置补偿协议》和《黄埔区龙湖街旺村村新增安置面积补偿协议》（如有）的被征收人及相关权利人员，根据本方案第一部分总则第五条分户后所有被征收人（户）可获得的总复建安置面积不得超过其已签订的《黄埔区九龙镇旺村村改造拆迁安置补偿协议》及《黄埔区龙湖街旺村村新增安置面积补偿协议》（如有）约定的安置面积之和。

（2）对于符合经区政府确认的城中村改造项目现状房屋但未按照原安置方案签订《黄埔区九龙镇旺村村改造拆迁安置补偿协议》的被征收人及相关权利人员，根据本方案第一部分总则第五条分户后，所有被征收人（户）可获得的总复建安置面积不得超过其全部住宅房屋实测房屋建筑面积。

（3）被征收人（户）为多个住宅房屋的权属人的，最高可获得的复建安置面积不超过240㎡。

2、被征收人属于经认定的非本村村民的。被征收人及相关权利人员根据本方案第一部分总则第五条分户后，被征收人（户）可获得的总复建安置面积不得超过其全部住宅房屋实测房屋建筑面积，且最高不得超过120㎡。非本村村民不再核算复建安置权益面积。住宅房屋为多个不在同一户的被征收人共同共有的，按照各被征收人（户）对住宅房屋享有的份额比例核定可获得的复建安置面积，但各被征收人（户）共计最高可获得的复建安置面积不超过120㎡。被征收人（户）为多个住宅房屋的权属人的，最高可获得的复建安置面积不超过120㎡。

房票安置：选择房票安置方式的按照《广州市房票安置实施方案》《广州开发区 广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》等政策规定执行。

官方链接：

http://www.hp.gov.cn/gzjg/jz/lhjdbsc15/xxgk/content/post_10754672.html

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广州市黄埔区九佛街五村七片（莲塘村、重岗村、燕塘村、蟹庄村、山龙村）城中村改造项目（埔联片区）

项目位置：位于黄埔区九佛街道

补偿安置方式：

（一）被征收人为经认定的本村村民的，可以“户”为单位选择复建安置、房票安置等补偿安置方式。被征收人为非本村村民的，不提供复建安置，按经区政府确认的城中村改造项目现状房屋其住宅房屋的实测房屋建筑面积，以1500元/㎡标准予以房屋建筑成本补偿。

（二）集体经济物业可根据本方案规定选择按以经区政府确认的城中村改造项目现状房屋面积补偿安置或者按用地范围计算权益建筑面积补偿安置。在《广州市城中村改造条例》实施前，被征收人按照原安置方案完全放弃回迁安置且已获得货币补偿的，不能再按照本方案规定重复获得复建安置补偿。

住宅房屋复建安置面积计算标准：被征收人及相关权利人员根据本方案第一部分总则第五条分户后，每被征收人（户）最高可获得不超过240㎡的复建安置面积。

1、对于已按照原安置方案签订《广州市黄埔区龙湖街埔心村旧村改造房屋补偿安置协议》的被征收人及相关权利人员，根据本方案第一部分总则第五条分户后，所有被征收人（户）最高可获得的总复建安置面积不得超过其已签订的《广州市黄埔区龙湖街埔心村旧村改造房屋补偿安置协议》约定的弃产（货币补偿）前回迁安置面积之和。

2、对于符合经区政府确认的城中村改造项目现状房屋但未按照原安置方案签订《广州市黄埔区龙湖街埔心村旧村改造房屋补偿安置协议》的被征收人及相关权利人员，根据本方案第一部分总则第五条分户后，所有被征收人（户）可获得的总复建安置面积不得超过其全部住宅房屋实测房屋建筑面积。

3、被征收人（户）为多个住宅房屋的权属人的，最高可获得的复建安置面积不超过240㎡。

房票安置：选择房票安置方式的按照《广州市房票安置实施方案》《广州开发区广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》等政策规定执行。

官方链接：

http://www.hp.gov.cn/gzjg/jz/lhjdbsc15/xxgk/content/post_10754642.html

04

市场资讯

1.土地挂牌

本周有5宗土地挂牌信息。

2.土地成交

本周无土地成交信息。

3.新盘入市

本周有7个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2026年3月30日至2026年4月5日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

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