共筑深港融合 | JLL以整体运营服务前海“深港汇”双向总部基地

在粤港澳大湾区的澎湃浪潮中，前海始终是一颗备受瞩目的“改革明珠”。推进前海开发开放，是国家改革开放重大举措。作为国家唯一的深港现代服务业合作区，前海肩负着深化深港深度融合发展、引领高水平对外开放的重要使命。

地处前海核心区域的“深港汇”双向总部基地（以下简称“深港汇”）应运而生——作为前海首个定位为深港双向总部企业的综合型园区，它不仅致力于搭建深港规则衔接的桥梁，更积极吸引港资外资企业“北上”布局内地，同时助力内地企业“南下”拓展全球市场，在大湾区国际化发展格局中占据着不可替代的战略地位。

为全面落实项目战略定位，加速产业集聚与能级提升，仲量联行欣获前海管理局聘用为 “深港汇”园区提供项目整体运营服务——包括制定园区运营管理四大核心策略；依托仲量联行全球优质资源助力产业招商；组建具有国际化运营服务经验的专业团队以多维度助推项目运营等，为园区高质量发展赋能。

李文杰｜仲量联行 华南区懂事总经理 华南区兼华西区商业地产部负责人

“‘深港汇’不仅是一个园区项目，更是国家推动深港合作战略的重要载体。我们很荣幸作为项目整体运营服务方参与其中，这也是仲量联行在华南首次以整体运营角色支持国家级合作平台的落地实践。前海独有的政策红利、枢纽区位与高标准载体条件，共同构成了吸引全球头部企业集聚的核心引力。而通过仲量联行精准设计的企业遴选机制，我们正助力客户系统性构建一个高能级、强协同的产业生态——这个生态本身，将成为‘深港汇’持续释放国际影响力的基础，使其从物理空间升维为深港链接全球经贸网络的战略节点。”

创新提出“明方向、塑品牌、聚优企、重服务”四大核心策略

明方向：专业统筹规划，以国际视角为深港合作绘就战略发展蓝图

当前，市场对能够高效配置跨境资源、支撑双向总部布局的高能级平台提出了迫切需求。基于对深港两地市场的长期深入研究，仲量联行以前瞻性全球视角切入，借鉴香港与新加坡等国际总部区域的先行管理经验，结合“深港汇”独特的核心价值及中外企业在跨境布局中的核心诉求，协助前海管理局‌，围绕‌深圳市委常委提出的“深港双向总部基地”发展定位‌，系统构建促进深港两地数据、资金、人才、货物四大关键要素双向自由流动的平台，既高度契合国家深港融合发展大势与企业全球化实践需求，也进一步夯实了“深港汇”作为前海制度创新成果平台和深港产业协同发展枢纽的战略价值。

塑品牌：形象价值引领，以系统化策略赋能项目全球知名度提升

“深港汇”的品牌塑造，不止于常规营销。仲量联行基于对全球顶尖企业决策逻辑的深刻理解，为项目梳理并构建了一套清晰、独特、具有国际辨识度的‌品牌价值主张‌，并重点把控环境提升、‌视觉系统优化、精准活动策略等关键环节，高效触达世界级目标客户，在全球范围内建立项目的高端认知与品牌吸引力。

聚优企：功能精准匹配，面向全球领军企业发出战略进驻邀请

企业招引的精准性，源于对载体功能的深刻洞察。仲量联行对“深港汇”项目展开系统性研判，创新提出其应具备‌“ODC”（办公Office-展示Display-链接Connection）‌的复合功能定位，精准契合深港双向总部企业对于‌高效办公空间、高端品牌形象展示及国际化商务链接‌的多元高阶需求。

同时，结合前海作为国家战略平台的独特优势，将招引目标聚焦于符合该功能定位及区域发展战略的世界500强、中国500强企业，以及代表新质生产力的独角兽与行业领军企业。通过锁定在全球价值链中占据关键地位的优质企业，仲量联行致力于为前海构筑一个能级强大、特色鲜明的产业生态圈，推动深港经济要素实现更高质量的集聚与协同。

重服务：功能精准匹配，面向全球领军企业发出战略进驻邀请

国际化园区的长期价值与吸引力，根植于卓越的运营服务。仲量联行组建了具备中、英、粤三语服务能力的国际化运营团队，并搭建了完善的园区运营服务标准体系。通过‌构建与政府部门及专业服务机构间的高效协作网络‌，团队为入驻企业在政策咨询、税务筹划、跨境资金流动、国际资源对接等关键环节，提供‌权威、顺畅的官方通道与全流程支持‌，切实降低企业在跨境运营中面临的制度与文化摩擦成本，提升效率与满意度。这一专业、系统的运营支撑，更有力强化了“深港汇”作为前海深港合作核心载体和国际化营商环境示范样本的综合价值。

夏春毅｜仲量联行 深圳董事总经理 华南区战略顾问部负责人

“‘深港汇’的价值兑现，关键在于将‘专业运营’与‘国际链接’深度融合。我们致力于把前海的制度创新优势，转化为企业可触达、可落地的实际发展动能。值得关注的是，2026年APEC会议将在深圳举行。这一契机将极大提升项目的全球可见度——无论是承接高规格国际会议配套功能，还是吸引跨国企业设立区域总部，‘深港汇’都有望成为APEC效应外溢的核心受益者，其作为国际化合作平台的战略价值将迎来质的飞跃。”

聚焦“深港汇”核心优势

共启深港合作新篇

枢纽区位，高效链接全球

（1）地处前海核心区前湾一路 63 号，占据前海核心商务版图；

（2）双轨道交通上盖，地铁9号线、深惠城际立体共汇怡海站；

（3）地铁衔接前海湾站，未来港深西部铁路畅连深港。

低密办公，践行国际标准

（1）项目共规划29栋低密度独栋式商墅，单栋建筑面积约500至2,500平方米，实用率高达90%，可灵活适配不同规模企业的总部办公需求；

（2）每栋商墅配置独立私属电梯及独立空调系统，充分保障入驻企业办公的自主性及定制适配性；

（3）园区采用低密度园林式规划布局，三面环河，形成独具辨识度的半岛式总部集聚格局，为入驻企业提供兼具生态景观、国际形象与私密性的办公环境。

制度创新

释放政策红利，根据前海合作区相关政策，“深港汇”入驻企业可享受多项财税与租金优惠。

税收政策

符合条件的企业所得税税率减按15%征收优惠租金，企业入驻可享受最高70%的租金减免

算力支持

园区具备粤港澳大湾区一体化算力服务平台，可提供算力服务支持。同时，便利企业实现互联网“湾区互联”

多元配套，营造一流生态

“深港汇”周边汇聚前海国际会议中心、康莱德酒店等高端酒店及万象前海等商业综合体。依托前海国际人才港，项目可为企业员工提供优质人才公寓保障；同时，区域内医疗与教育资源丰富，南方医科大学医院等三甲医疗机构、南方科技大学等高校及9所国际学校环伺，全面覆盖企业办公、员工生活及子女教育等多元需求。

未来，仲量联行将持续依托专业能力与本地洞察，助力更多优质企业汇聚前海“深港汇”，持续释放平台战略价值，推动深港双向总部基地建设迈向更高能级。

仲量联行为高能级产业平台提供项目整体运营服务，依托全球资源与本地洞察，在战略定位、品牌塑造、精准招商及品质运营等环节提供系统支持。通过组建国际化专业团队、搭建高效协作网络，协助园区降低企业跨境运营成本，助力构筑高能级产业生态，为平台持续释放战略价值提供支撑。