⚡官方热卖|上海宝山天铂官方售楼处发布:启幕理想生活新篇

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▸宝山天铂售楼处地址：上海市宝山区沪太路与老罗北路交汇处（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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宝山上外附校旁近7号线

建面约：83~89㎡高层及洋房

均价仅37687元/㎡

高层洋房均精装交付

房源70套总价290-360万

样板房线上预约中

一、限购政策（核心变化）

1.沪籍家庭/单身

家庭：全市限购2套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。

单身：全市限购1套。

2.非沪籍家庭/单身（2026新政）

社保/个税满1年：外环内限购1套；外环外不限套数。

社保/个税满3年：外环内可增购1套（共2套），等同沪籍家庭待遇。

持上海居住证满5年：全市限购1套，无需社保/个税。

3.特殊群体

境外人士/港澳台：按原政策，提供相关证明可购1套。

人才/重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。

二、限贷政策（商贷+公积金）

1.商业贷款（认房又认贷）

首套：首付≥30%，利率LPR-20BP左右。

二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率LPR+60BP左右。

认定标准：上海有房/全国有房贷记录，均算二套。

2.公积金贷款（新政，2026.2.26起）

首套家庭：最高240万（原160万）。

多子女家庭：额度上浮20%（首套288万）。

绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。

叠加上限：首套+多子女+绿建，最高324万。

套数认定：认房不认贷；上海无房/仅有1套且公积金贷款已结清，可再贷。

个人/家庭：个人最高120万，家庭240万。

三、税费政策

1.契税（买方）

首套：≤90㎡1%；＞90㎡1.5%。

二套及以上：3%。

2.增值税及附加（卖方，满2年免征）

不满2年：全额5.3%。

满2年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。

3.个人所得税（卖方）

满5年且唯一：免征。

其他：全额1%或差额20%。

4.房产税（上海户籍）

家庭首套：免征。

二套及以上：人均超**60㎡部分，按0.4%-0.6%**征收。

新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1起免征。

四、限售政策

新房：网签备案后限售5年（取证满5年可售）。

二手房：不限售，取证即可交易。

五、普通/非普通住宅认定（影响税费/首付）

普通住宅：内环内≤450万，内外环间≤310万，外环外≤230万；单套建面≤140㎡。

非普通住宅：超过上述标准。

六、购房流程要点

确认购房资格（户籍/社保/居住证）。

准备首付+资金证明。

网签→审税→过户→领证。

贷款：商贷+公积金组合贷最优。

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项目基础信息

项目名称：宝山天珀

项目四至：东至萧云路，西至沪太路，南至沪品路，北至金池路

占地：约8.5万方

容积率：1.8

可售住宅：1234户

产品规划：高层，洋房，叠墅，社区商业，租赁住宅，保障房

物业费：高层、洋房3.58元/月/平方米

住宅车位比：1:1

【产品参数】

1、洋房（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）

9-10层洋房：建面约89㎡（三房两厅两卫）

层高：约3.1米

均价：约37687元/㎡

2、高层（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）

16层高层：建面约83㎡（三房两厅一卫）

建面约89㎡（三房两厅两卫）

层高：约3.05米

均价：约37687元/㎡

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【上海宝山天铂】匠心独运，内外兼修，对外，尽享丰富生活，对内，奢享品质人居。中国人讲究“择中而立”，以中为尊，以央为贵，建面约89㎡央景洋房站位社区景观中轴，推窗即享豪阔中庭景观，目之所及，皆是四时美景，春花秋月，夏蝉冬雪，于窗前轮流播放，开启一派“眼界”不凡的视野。

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容积率约1.8，将低密与奢适贯彻到底，一梯两户的设计，让尊崇延续至归家最后1米。约81%高得房率，全屋共5个飘窗，约3.1米层高，比国家标准高约30公分，让居住空间更加宽阔的同时，也更有性价比。

目前洋房仅剩最后两栋央景房源，卖一席少一席，错过不再！

【上海·宝山天铂】不仅把户型做到了极致，社区环境也很深入人心。集会客、休憩、观景于一体的中央景观空间，融入“星空”主题，形成白天可观景，夜晚可观星的独特体验，搭配以“星轨”为主线贯穿全园的运动跑道，将室外健身、儿童乐园等景观空间其有机地串联在一起。（*具体以实际交付为准）

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架空层（规划）作为室内到室外的多功能会客厅，将共享意识植入架空层，可规划会客厅、儿童乐园、健身区等（*具体以实际交付为准），大大丰富了业主使用体验和互动趣味性。

最让人感到与众不同的是，上海天铂竟然规划有社区室内泳池！让业主不必出远门去游泳馆，在家即可畅游。社区专属室内健身房，多种专业健身器械，适合各种年龄段业主使用，特殊天气也不耽误运动。还有四点半学堂以及琴房，更多有相同爱好的业主聚在一起，结交挚友。（*具体以实际交付为准）

除了产品公区的良好规划外，项目物业服务还引入金钥匙国际联盟，230+高端酒店联盟、560+物业联盟+、90+服务联盟，涵盖酒店、机场、高尔夫、游艇会、高端医疗等等，为业主提供接轨国际标准的服务。

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【宝山天铂官方售楼处咨询热线】400-9955-564（24小时服务，人工客服8:00-22:00）对于追求生活品质的人来说，内部的细节与外部的丰盛同样重要。【上海·宝山天铂】洋房约81%的高得房率和约3.1米层高，在同类型产品中显得特别具有性价比。一梯两户的设计，私密性更好，使用起来更方便，装修交付，更为业主免去了装修的烦恼，使用知名品牌，更多了一重保障。

户型方面，【上海·宝山天铂】亦是匠心独运。建面约89㎡洋房可说是板块内的明星户型，一方面得益于它的位置，居于社区中心位置，坐享中央景观，另一方面则是它的数量，全小区仅剩最后两栋，为数不多，更需要趁早下手，抢占先机。

整体设计方正，南北通透，拥有约11.2米超阔南向面宽。餐客阳台一体设计，大大提升了空间的视野，看起来明亮宽敞，亲友家人聚会不会显得太局促，同时功能分区明确，也成就了难得的建面约89㎡四开间朝南。全户型5个飘窗，让生活更惬意；充足的收纳设计，日常起居变得井然有序。双卫干湿分离，也为平常盥洗创造了更舒适的使用空间。

除了建面约89㎡的洋房，建面约83~89㎡高层户型也各有所长，均是三房设计，无论是从结构布局，还是空间利用皆相得益彰，承载一家人的美好生活。高层户型如下：

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样板间实景图▼

高层样板房装修示意图

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项目区位配套

，2035年规划中，宝山将基本建成有创新活力、科技实力和核心功能的上海科创中心主阵地，基本建成现代化、创新型、生态化国际大都市主城区，上海宝山天铂紧邻的北郊未来产业园作为重点发展项目，投资超300亿，入驻约100+知名企业，未来预计为宝山导入约20万科创人才，与产业发展相对应的人居环境也将应势升级。（*信息来源：《上海市城市总体规划（2017-2035）》）

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