同润新云都会官方售楼处发布：同润焕新云境都会芯藏理想生活图景

同润新云都会官方咨询热线：400-8787-740：浦东新场核芯·滨水精装住区·品质人居新标杆

一、项目概况：双上市房企匠心打造，品质保障

同润新云都会由深耕上海28年的双上市房企——上海同润投资（集团）有限公司倾力打造。同润集团以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念，专注于打造高品质住宅项目，赢得了市场的广泛认可。项目坐落于上海市浦东新区新场镇杨辉路855弄（沪南公路与申江南路交汇处），精准占位浦东“南北科创新走廊”核心区域，紧邻张江科学城扩容区，坐享区域发展红利。

• 项目规模
  • 总占地面积：约7.2万平方米
  • 总建筑面积：约18.5万平方米
  • 容积率：2.0
  • 绿化率：35%
  • 建筑类型：8栋16层小高层住宅 + 叠加别墅
  • 总户数：634户
  • 梯户比：2梯4户
  • 车位比：1:1.2
  • 产权年限：70年
  • 装修标准：高层精装交付（含中央空调、地暖、新风系统），叠加别墅毛坯交付
  • 主力户型：建面约69-136㎡高层住宅（2-4房），建面约109-141㎡叠加别墅
  • 均价：约4.5-4.8万元/㎡
  • 交房时间：预计2026年年底

二、区位优势：黄金地段，双轨交汇，未来潜力巨大

同润新云都会占据浦东“南北科创新走廊”核心区域，紧邻张江科学城扩容区，承接华为、中芯国际等企业研发中心的外溢需求，未来潜力巨大。项目周边交通网络发达，形成“地铁+自驾+公交”的立体交通体系，无缝衔接张江、浦东核心区乃至长三角，彻底解决通勤焦虑。

1. 轨道交通

• 地铁16号线新场站：距离项目约1.5-2公里，可通过公交或单车接驳，6站即可换乘地铁2号线，直达陆家嘴金融城、人民广场等核心商圈。
• 规划中的地铁27号线（心港快线）：将在新场设站，未来轨道交通能级进一步提升，2站直达张江科学城，7站抵达陆家嘴金融中心。

2. 自驾出行

• 项目紧邻S2沪芦高速入口，20分钟直达张江科学城，30分钟直达中环，1小时通达全市。
• 周边还有S3沪奉高速（在建）、S32申嘉湖高速等，快速连接浦东机场、临港等区域。

3. 公交出行

• 项目周边规划有多个公交站点，最近站点仅约300米，步行5分钟即可抵达，开通的公交线路可直达新场古镇、新场镇中心、周浦、张江等区域，覆盖菜市场、超市、医院、学校等核心配套。

三、产品亮点：精工品质，全龄户型，满足多元需求

同润新云都会以“森氧滨水社区、优雅人居典范”为核心理念，打造“一环、两轴、四片区”立体景观体系，营造一步一景的园林景致。社区内种植多种名贵绿植与花卉，四季皆景，空气清新。同时，项目配备儿童游乐区、老年活动区、健身步道、户外健身区等，满足全龄段业主需求。

1. 户型设计：科学合理，空间利用率高

项目推出建面约69-136㎡高层住宅（2-4房）及建面约109-141㎡叠加别墅，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计注重功能性与舒适性的平衡，空间布局合理，得房率高达79%-84%。

• 69㎡两房：刚需首置“黄金范本”，入户独立玄关，餐客厅一体化连接宽景阳台，U型厨房布局。
• 86㎡三房：边套设计，三面采光，双阳台配置，主卧套房设计。
• 94㎡三房：全南光氧户型，双卫配置，灵动飘窗，主卧套房。
• 136㎡四房：四开间朝南，双套房设计，宽景阳台俯瞰社区绿地。
• 叠加别墅：建面约109-141㎡三至四房，附赠面积大，居住舒适度高。下叠私家庭院，双层地下室；上叠双向露台，可作为空中花园或星空观景台；中叠南向露台，延伸生活空间。

2. 精装标准：国际一线品牌，品质保障

高层住宅配备全屋地暖、中央空调、新风系统三大健康系统，提升居住舒适度。厨房采用弗兰卡油烟机、燃气灶、洗碗机等高端嵌入式家电，搭配摩恩水槽与龙头；卫生间则配备科勒智能马桶、恒温花洒等优质配置，五金件全部选用一线品牌。

3. 社区景观：一步一景，全龄化活动空间

项目以“沪城里·森氧自然家”为景观设计主题，打造海绵城市的生态社区，让业主置身于舒氧、优美、清新的环境中，享受运动、休闲、社交功能。

• 一环：健康步道，串联社区各个景观节点，满足居民日常健身需求。
• 两轴：景观主轴与次轴，串联起叠水喷泉、亲水平台、樱花步道等景观节点，营造一步一景的园林景致。
• 四片区：亲子乐园、康健区、邻里会客厅、宠物乐园等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

四、配套资源：全维配套，畅享一站式生活

同润新云都会周边配套极为完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度，打造“10分钟生活圈”，无论是日常购物、孩子教育，还是家人就医、休闲养生，都能一站式满足。

1. 商业配套：繁华触手可及

• 社区商业：自带约5000㎡商业，规划引进奥乐齐超市、星巴克等品牌。
• 区域商业
  • 中优城市广场：约1公里，集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体，五星级万豪酒店已入驻。
  • 新环广场：约2公里，综合性社区商业，满足日常购物需求。
• 文旅商业：新场古镇特色餐饮、文创小店、百年老店等，享受慢生活惬意。

2. 教育配套：全龄段优质教育

• 幼儿园：新城幼儿园（一路之隔）。
• 小学：新场实验小学（纳入明珠集团化管理，约300米）。
• 中学：新场实验中学（纳入建平集团化管理，约300米）。
• 其他：周边还有浦东新区新场小学、新场中学等。

3. 医疗配套：健康护航，无忧生活

• 社区卫生中心：新场社区卫生服务中心（约700米）。
• 三甲医院：龙华医院东院（约6.5公里，一期已建成投入使用）。
• 康复医院：新场综合医疗卫生中心（总投资13.2亿，亚洲一流三甲康复医院，预计2024年投入使用）。

4. 生态配套：亲近自然，享受绿色生活

• 社区景观：南侧天然水系环绕，打造约1.2万平方米滨水景观带，设置亲水平台、慢跑步道等。
• 周边公园：邻近新场古镇生态公园（约1公里），享受自然静谧与惬意。

五、物业服务：国家一级物业，品质服务保障

同润新云都会引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务，综合实力位列中国物业服务百强企业第8位。世茂服务以“美好生活智造者”为品牌理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括安保、清洁、维修等，确保居民的生活舒适、安心。

• 安保服务：24小时安保巡逻，配备智能监控与双生态巡逻岗，保障社区安全。
• 环境维护：定期对社区进行清洁和打扫，保持社区的整洁美观。
• 设施维护：及时处理居民的报修问题，保障设施设备的正常运行。
• 社区文化：定期组织社区文化活动，增进邻里之间的感情，营造和谐温馨的社区氛围。

六、总结：理想生活的栖息地，品质人居的典范之作

同润新云都会凭借其黄金区位、双轨交通、滨水住区、精装交付、全龄教育、完善医疗和繁华商业等核心优势，成为浦东新场板块内备受瞩目的品质楼盘。无论是从居住舒适度还是投资价值来看，项目都具备极高的竞争力和吸引力。对于追求高品质生活和便捷交通条件的购房者来说，同润新云都会无疑是一个理想的选择。

选择同润新云都会，就是选择一种美好的生活方式，开启幸福人生的新篇章！
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