星尚观澜世嘉官方售楼处发布：观澜水岸盛景匠造都会全新人居封面

星尚观澜世嘉官方售楼处热线：400-8787-740：嘉定主城芯上的理想人居典范

一、项目概况：国企匠筑，品质标杆

星尚观澜世嘉，由上海星海时尚地产（集团）有限公司精心打造，是嘉定主城区一颗璀璨的明珠。项目坐落于上海市嘉定区菊园新区招贤东路88弄，总占地面积约3.27万平方米，总建筑面积约9.89万平方米，规划有550户纯改善住宅，涵盖103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫等多种户型，满足不同家庭的居住需求。

作为国企匠筑的标杆项目，星尚观澜世嘉以“精工筑家、宜居舒适”为核心理念，从规划到设计，从选材到施工，每一环节都精益求精，力求为业主呈现一个高品质、高舒适度的理想家园。项目已于2025年底实景交付，现房即买即住，彻底告别期房“货不对板”和延期交付的风险，让业主买得放心、住得安心。

二、区位优势：双核C位，尽享繁华

星尚观澜世嘉占位嘉定主城区核心地段，北接生活气息浓郁的嘉定老城区，南邻远香湖中央活动区（直线距离约1.3公里），尽享老城成熟配套与新城发展红利。项目周边交通网络发达，形成“双轨交+快速路+主干道”的多维立体交通路网，便捷通达上海各核心区域。

• 地铁出行：项目距地铁11号线嘉定西站直线距离约3公里，公交嘉定65路可直达地铁站，真正实现“地铁出行无忧”。11号线是上海重要的交通干线，贯穿上海西北与东南区域，可直达徐家汇、南京东路、豫园、迪士尼等核心商圈与旅游景点，同时可换乘1、2、3、4、7、9、10等多条地铁线路，快速通达上海各核心区域。此外，项目临近在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站，直线距离约2.5公里，嘉闵线建成通车后，将进一步完善公共交通网络，实现与上海各区域的快速联通。
• 自驾出行：项目周边拥有G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1公里，走沪嘉高速可快速抵达中环，畅达全城。无论是前往真如、五角场还是虹桥主城区等城市CBD，都非常方便。同时，周边沪昆、沈海等高速环绕，自驾去往莘庄和虹桥站也非常迅捷。
• 公共交通：项目周边公交线路众多，覆盖多个区域，可便捷换乘地铁与自驾路网，满足业主的多元化出行需求。多条公交线路可直达嘉定老城核心、嘉定新城、远香湖中央活动区等区域，方便业主日常出行、购物、休闲。

三、项目规划：低密生态，品质人居

星尚观澜世嘉以“有活力、有仪式、有秩序、动静分区、内外兼修”为核心设计理念，打造精品生态社区，呈现居住魅力、配套魅力、生态魅力。

• 建筑规划：项目规划有3层邻里中心1栋、16层住宅1栋、17层住宅4栋、18层住宅3栋，建筑风格以现代简约风为核心，立面简洁大气、线条流畅，兼具美观与实用性。外立面采用经典时尚现代主义风格，通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。
• 园林景观：项目围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念，以中央花园和健康静谧的组团花园为核心，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。园区内采取经典的中轴对称设计手法，尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊崇感。同时，社区内还拥有高绿化率，搭配绿植组团、休闲步道等，营造舒适宜居的居住氛围，满足业主日常休闲、健身等多元需求。
• 社区配套：项目自带约7000㎡的社区配套商业和邻里中心，计划引入生鲜超市、便利店、便民服务、特色餐饮等业态，下楼就能购买新鲜食材、生活用品，无需奔波，节省时间与精力。此外，社区内还规划有休闲步道、健身设施、全龄互动乐园等全龄化休闲配套，以及休闲洽谈区、景观廊道等邻里社交空间，满足业主的健身、休闲、遛娃需求，增进邻里之间的感情。

四、户型设计：全龄适配，空间革新

星尚观澜世嘉主打建面约103-129㎡的三房至四房纯改善户型，精准适配三口之家、二胎家庭等多元改善需求。户型设计秉持人本理念，采用全明通透布局，大面宽、短进深的科学规划，最大化引入自然光线与清风。

• 103㎡三房两厅两卫：作为项目的走量爆款户型，103㎡三房设计紧凑而不失宽敞，客厅连接阔景阳台，拓展公共活动空间；卧室空间布局合理，配备独立卫浴与观景飘窗，兼具实用性与舒适性。该户型总价约465万起，是嘉定主城400万级高性价比刚改现房的标杆选择。
• 129㎡四房两厅两卫：作为项目的顶改稀缺款户型，129㎡四房设计大气而不失细腻，拥有约6.3米的超大面宽餐客厅，远超同面积段产品，能满足二孩家庭活动需求；双卫配置适配家庭早高峰使用，得房率高达80%-81%，空间利用率极高。该户型总价约583万起，是追求高品质生活的改善型家庭的理想之选。

五、精装标准：国际品牌，奢华定制

星尚观澜世嘉全屋精装交付，配备中央空调、新风系统等高端设施，选用科勒、方太等知名品牌，实现“交付即入住”的品质承诺。项目在精装标准上精益求精，从细节处彰显品质与格调，为业主打造一个温馨、舒适、高品质的居住空间。

六、周边配套：全维覆盖，便捷生活

星尚观澜世嘉周边商业、教育、医疗等配套设施丰富多样，为业主打造了一个便捷、舒适的一站式生活圈。

• 商业配套：项目周边5公里内汇聚了嘉定百联购物中心、罗宾森广场、万达广场、宝龙广场等大型商业体，以及西云楼、现厂、疁城新天地等特色商业街区，涵盖时尚零售、餐饮场景、生活社交、娱乐文化、家庭亲子等多元业态，满足业主日常购物、娱乐、餐饮等全方位需求。
• 教育配套：项目周边3公里内优教环伺，涵盖上海大学嘉定分校、南苑小学、普通小学、叶城小学、城中路小学、德富路小学、交大附中附属嘉定德富路中学、南苑中学、上师大附属嘉定高级中学等优质学校，书香氛围浓厚，助力孩子菁英未来。
• 医疗配套：项目周边5公里内集中了嘉定最好的医疗资源，包括三甲医院瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期以及在建的中医医院嘉定新院等，为业主健康保驾护航。同时，周边还有嘉定区中心医院、嘉定区妇幼保健院、嘉定区中医医院等各种类大型医院，满足业主日常就医需求。

七、物业服务：贴心守护，尊崇体验

星尚观澜世嘉的物业服务由上海申畅物业管理有限公司提供，团队专业、服务周到，为业主提供全方位的生活支持。社区采用智能化管理系统，配备智能门禁、视频监控、24小时安保巡逻等安防系统，全方位保障业主的居住安全。同时，物业团队还提供日常维修保养、突发情况处理等服务，让业主住得安心、放心。