十年内第三次公民投票，15万居民推翻市议会决定

根据莱克伍德市选举官员周二晚间公布的首批计票结果，该市选民以压倒性多数通过了四项旨在恢复原有分区法规的措施，推翻了民选官员去年为促进住宅建设而做出的政策修改。

莱克伍德是科罗拉多州第五大城市。此前，部分人士希望通过提高建筑密度来增加住房供应并降低房价，而此次特别选举的结果无疑对这一愿景造成了沉重打击。

这四项措施均以接近2比1的比例获得通过。近14000张选票支持废除各项新条例，而支持保留新条例的选票仅约7500张。

今年1月份，一群市民收集了足够数量的签名，成功将这些措施列入选票，试图借此扭转该市的分区规划变更，周二的特别选举也因此成行。反重新分区委员会“为了所有人的莱克伍德”负责人凯茜·肯特纳表示，她对周二的选举结果感到“非常满意”。

肯特纳指出，在竞选资金方面，支持改变分区规划的一方远超他们。她强调：“这确实是人民战胜财大气粗的特殊利益集团的胜利。我认为选民在借此表达，他们对市议员有更高的期望。”

“选民把票投给了这些议员，自然指望议员能代表自己的利益。而这次的分区变更并没有代表选民的意愿。”

肯特纳进一步透露，这是过去十年中莱克伍德市第三次将公民倡议列入选票。分析人士指出，这表明该市在对土地使用政策进行重大调整之前，需要更好地与其156000名居民进行沟通。

她补充道：“如果要推进分区规划，他们就必须与那些产权受到影响的民众对话。”

莱克伍德市前市议员、“让莱克伍德宜居”运动负责人索菲娅·马约特-格雷罗承认，重新分区的努力在周二遭遇了失败。

但她同时声称，这次特别选举是一场“信息不对称、投票率低下”的选举，且充斥着反对派“散布恐惧”的言论。

马约特-格雷罗表示：“如果你坚信自己会失去家园，我能理解你为什么会投赞成票。但我们目前的住房和分区系统亟待更新，它还是基于50年前的旧观念建立的。随着今晚的落败，我们将继续面临住房负担能力危机。”

莱克伍德市议会曾于2025年通过了四项条例。这些条例旨在鼓励建设更多样化的住房类型，进而提高建筑密度，其最终目标是在这个以昂贵著称的都市住房市场中降低房价。

过去十多年来，丹佛大都会区的房价一直呈不可阻挡的上涨趋势。尽管近期涨势有所放缓，但今年2月份单户住宅的销售中位数仍达到63万美元，较1月份的61.5万美元上涨了2.4%。不过，这一销售中位数仍比去年同期低了2.2%。

市议会去年的政策调整允许在全市任何地方建造双拼、三拼、四拼别墅和联排别墅等多样化住房。此外，新规还将新建住宅的面积限制在5000平方英尺以内，并鼓励将空置或未充分利用的商业建筑改造为住宅。这些新规已于今年1月1日正式生效。

反对重新分区的人士指出，这些改变将危及现有社区的特色，而且实际上也无助于降低房价。在今年发布的一份新闻稿中，反对派将莱克伍德的重新分区计划斥为“一份充斥着拥挤、受利益驱使的开发蓝图，它推倒了树木，且无视基础设施的承载力”。

马约特-格雷罗上个月在接受《丹佛邮报》采访时表示：“如果认为我们可以继续以同样的方式构建住房体系，却能得到不同的结果，这种想法在我看来毫无道理。”

围绕经济适用房的博弈在科罗拉多州由来已久。近年来，该州强制要求提高建筑密度，结果却遭到多个城市的起诉，这些城市声称相关立法侵犯了它们的地方自治权。去年秋天，利特尔顿市的选民就通过了一项措施，旨在更好地保护单户住宅社区免受多户住宅项目的影响。

支持保留莱克伍德重新分区条例的议题委员会“让莱克伍德宜居”获得了来自开发商的巨额捐款，其中包括卡德尔住宅公司提供的1万美元，以及总部位于博尔德的良知湾公司提供的5万美元。

该委员会最大的捐助者是“立即行动倡议”。这家总部位于休斯敦的非营利倡导组织隶属于全国性慈善机构阿诺德风险投资公司，向“让莱克伍德宜居”捐赠了7.5万美元。

阿诺德风险投资公司由前安然公司高管、对冲基金经理约翰·阿诺德创立。他此前曾出资支持丹佛市市长迈克·约翰斯顿的选举，并支持过一项2024年丹佛经济适用房销售税提案，不过该提案最终被选民以微弱劣势否决。

相比之下，支持废除莱克伍德重新分区法规的一方由三个议题委员会支持，他们获得的最大单笔捐款仅为2500美元。