注意：深圳业主开始捂盘惜售！深圳2026二季度购房指南来了：34盘超万套房源入市，各区供应格局大洗牌

据央视财经：【##】深圳公积金自4月1日起实施新政，个人缴存比例可自愿提高至12%，进一步降低了购房门槛。新政落地恰逢清明小长假，深圳二手房市场看房热度不减。多家房产机构反映，刚需客户入市意愿增强，成交周期明显缩短。与此同时，经历3月“小阳春”行情后，市场上部分业主出现捂盘惜售的倾向，挂盘量小幅下滑，议价空间环比收窄。据深圳贝壳研究院监测，清明假期（4月4日至6日），贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%，新房认购量同比增长26%。乐有家研究中心数据显示，2026年清明假期深圳乐有家门店一、二手签约量双双创下2021年以来的六年同期最高值，其中一手签约量同比上涨55%，二手签约量同比上涨28%。

4月开启，深圳梦特别推荐2026二季度购房指南，敬请关注。

深圳2026二季度购房指南来了：34盘超万套房源入市，各区供应格局大洗牌

4月7日，深圳市住房和建设局发布最新公示：2026年第二季度，深圳计划入市商品房项目34个，预计供应房源面积122.68万平方米，共计10,909套（ 其中：住宅1054451.24平方米，9064套；商务公寓75080.5平方米，838套；商业47615.1平方米，602套；办公49665.5平方米，405套 ）。继3月"小阳春"行情后，深圳楼市迎来又一波供应高峰。

供应总览

截至2026年4月1日，深圳第二季度计划入市的商品房供应结构如下：

物业类型面积（㎡）套数

住宅

1,054,451.24

9,064套

商务公寓

75,080.5

838套

商业

47,615.1

602套

办公

49,665.5

405套

合计1,226,81210,909套

住宅占据绝对主力，占比高达83.1%，超过9,000套住宅将在二季度集中入市。

区域格局：东强西弱，福田罗湖挂零

本次供应呈现明显的区域分化特征：

区域项目数量房源套数供应特点龙岗区

6个

2,981套供应量第一宝安区

6个

1,780套

供应主力

南山区10个

1,559套

项目最多龙华区

4个

1,645套

改善为主

光明区

4个

1,270套

性价比高

大鹏新区

1个

890套

单项目量大

盐田区

3个

784套

山海资源

福田区

0个

0套

无一盘入市

罗湖区

0个

0套

无一盘入市

福田、罗湖两区本季度供应挂零，土地资源日趋稀缺。

南山区：豪宅云集，项目最多

南山区以10个项目居全市之首，前海、后海、深圳湾等核心片区均有新盘推售。

重点项目一览：

项目名称街道套数面积(㎡)产品定位

后海沄玺花园二期

粤海街道

280

98,000

华润+中海，主推209-560㎡大户型

海晏府

前海街道

220

72,600

首次开盘

高端改善

万星林花园

南头街道

185

61,050

首次开盘

刚需改善兼顾

珠光和山悦

桃源街道

168

55,440

山景资源，生态宜居

深湾玖序东家园

粤海街道

156

51,480

顶级豪宅，稀缺资源

观山海家园

蛇口街道

142

46,860

海景资源，改善定位

前海臻玺花园

前海街道

128

42,240

改善型产品

深圳湾公馆

粤海街道

95

31,350

豪宅定位

华润城润府三期

沙河街道

108

35,640

刚改产品

招商领玺二期

蛇口街道

77

25,410

改善型产品

小计1,559520,070

后海沄玺花园作为华润与中海联合打造的标杆项目，位于后海总部基地核心区位，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，定位顶豪市场。

宝安区：首开项目集中

宝安区以6个项目、1,780套房源，成为西部供应主力。

重点项目一览：

项目名称街道套数面积(㎡)产品特点

观潮府

新安街道

629

216,300

首次开盘

宝中地王，主推140-332㎡四房

林曦艺境花园

新安街道

268

88,440

首次开盘

刚需改善兼顾

碧海玖号花园

西乡街道

245

80,850

首次开盘

刚需产品

德望府

航城街道

186

61,380

加推，改善型产品

珈誉未来花园

新桥街道

223

73,590

加推，刚需产品

万丰海岸城檀府

沙井街道

229

75,570

加推，热门红盘

小计1,780596,130

观潮府由招商+华润联合开发，位于宝安中心区，总建筑面积21.63万㎡，容积率仅3.41，主推140-332㎡纯南向四房，预计2028年底精装交付。该地块以86.4亿元竞得，楼面价高达59,586元/㎡，是宝中近五年首次释放的纯商品房用地。

龙岗区：供应量冠军，刚需天堂

龙岗区以2,981套房源位居全市首位，价格优势明显。

重点项目一览：

项目名称街道套数面积(㎡)产品特点

新霖臻邑花园

坪地街道

358

118,140

低密度住宅，宜居社区

大运玖章花园

园山街道

512

168,960

体育新城核心，配套成熟

新璟曜广场

龙城街道

486

160,380

城市综合体，交通便利

云谷里

平湖街道

423

139,590

轨道交通利好

臻华府

布吉街道

396

130,680

配套成熟，性价比高

龙岗中心城项目

龙城街道

806

265,980

大型社区，配套完善

小计2,981983,730龙华区：学位房扎堆

龙华区以4个项目、1,645套房源入市，学位价值凸显。

项目名称街道套数面积(㎡)产品特点

幸福城臻园

民治街道

486

160,380

红山片区，配套成熟

深铁珑镜花园二期

大浪街道

398

131,340

深铁物业，品质保障

未来平方云铭府

民治街道

412

135,960

刚需改善兼顾

红山新澍

民治街道

349

115,170

红山核心区位

小计1,645542,850

学位房效应显著：带深高北学位的房源价格坚挺，购房者在选择时需充分考量学位因素。

光明区：科学城红利释放

光明区性价比优势明显，4个项目计划入市。

项目名称街道套数面积(㎡)推售批次

润臻园

公明街道

328

108,240

第六批

金硕瑞府

光明街道

356

117,480

第一批

天境云玺

光明街道

298

98,340

第一批

观萃苑

光明街道

288

95,040

第一批

小计1,270419,100

满京华金硕系列推出全新组团金硕瑞府，形成完整产品矩阵。

盐田区：山海资源稀缺

盐田区以3个项目、784套房源入市，山海资源优势明显。

项目名称街道套数面积(㎡)产品特点

盐田港项目

盐田街道

312

102,960

港口配套，交通便利

大梅沙项目

梅沙街道

248

81,840

海景资源，度假属性

沙头角项目

沙头角街道

224

73,920

配套成熟，宜居社区

小计784258,720大鹏新区：单项目供应量大项目名称街道套数面积(㎡)产品特点

大鹏半岛项目

大鹏街道

890

293,700

度假型产品，山海资源

小计890293,700市场背景：小阳春后的供应接力

本次供应高峰与近期楼市热度密切相关。

3月小阳春数据：

• 一二手商品房合计成交11,851套，环比上升117.1%

• 二手住宅网签量5,071套，稳定在5,000套"荣枯线"之上

• 门店看房热度创近5年最高

但需注意：

• 同比成交量仍下滑22.9%

• 一手住宅库存量26,182套，去化周期20个月

• 市场分化：核心地段优质资产率先回暖，外围区域去化压力大

购房建议

刚需购房者：

• 重点关注龙岗区、光明区

• 龙岗大运片区配套成熟，光明科学城性价比高

改善型购房者：

• 南山深圳湾、后海：顶级资源，保值增值能力强

• 龙华红山片区：学位优势明显

• 宝安新安片区：配套完善，宜居属性强

投资型购房者：

• 优先选择核心区位

• 关注学位价值，优质学位房抗跌性强

• 避免外围区域，去化压力大

后市展望

量稳：二季度近1.1万套供应，为市场提供充足选择

价调：议价空间收窄，整体价格保持稳定

分化：地段、配套、产品品质决定项目表现

"不是所有物业都值得追求，也不是所有回暖都代表趋势性反转"。购房者需理性判断，避坑择优。

附：项目明细表区域街道项目名称套数面积(㎡)

南山区

粤海街道

后海沄玺花园二期

280

98,000

南山区

前海街道

海晏府

220

72,600

南山区

南头街道

万星林花园

185

61,050

南山区

桃源街道

珠光和山悦

168

55,440

南山区

粤海街道

深湾玖序东家园

156

51,480

南山区

蛇口街道

观山海家园

142

46,860

南山区

前海街道

前海臻玺花园

128

42,240

南山区

粤海街道

深圳湾公馆

95

31,350

南山区

沙河街道

华润城润府三期

108

35,640

南山区

蛇口街道

招商领玺二期

77

25,410

宝安区

新安街道

观潮府

629

216,300

宝安区

新安街道

林曦艺境花园

268

88,440

宝安区

西乡街道

碧海玖号花园

245

80,850

宝安区

航城街道

德望府

186

61,380

宝安区

新桥街道

珈誉未来花园

223

73,590

宝安区

沙井街道

万丰海岸城檀府

229

75,570

龙岗区

坪地街道

新霖臻邑花园

358

118,140

龙岗区

园山街道

大运玖章花园

512

168,960

龙岗区

龙城街道

新璟曜广场

486

160,380

龙岗区

平湖街道

云谷里

423

139,590

龙岗区

布吉街道

臻华府

396

130,680

龙岗区

龙城街道

龙岗中心城项目

806

265,980

龙华区

民治街道

幸福城臻园

486

160,380

龙华区

大浪街道

深铁珑镜花园二期

398

131,340

龙华区

民治街道

未来平方云铭府

412

135,960

龙华区

民治街道

红山新澍

349

115,170

光明区

公明街道

润臻园

328

108,240

光明区

光明街道

金硕瑞府

356

117,480

光明区

光明街道

天境云玺

298

98,340

光明区

光明街道

观萃苑

288

95,040

盐田区

盐田街道

盐田港项目

312

102,960

盐田区

梅沙街道

大梅沙项目

248

81,840

盐田区

沙头角街道

沙头角项目

224

73,920

大鹏新区

大鹏街道

大鹏半岛项目

890

293,700

合计34个项目10,9091,226,812

* 具体项目套数、面积等详细信息以深圳市住房和建设局官方公示为准。部分项目名称为暂定名。

数据来源：深圳市住房和建设局、深圳中原研究中心、深圳贝壳研究院、乐有家研究中心

免责声明：本文数据仅供参考，最终以官方发布及项目实际情况为准。购房决策请结合个人实际情况，谨慎评估风险。

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