山西
近年来，运城法院按照上级法院工作部署，在大力开展多元解纷工作的同时，认真总结实践中的经验做法，积极参与多元解纷案例的撰写和申报工作。近日，绛县法院报送的《百余名购房者与某房地产公司房屋买卖合同纠纷调解案》入选最高人民法院多元解纷案例库。
入库编号
D2026-161-1-091-193
百余名购房者与某房地产公司房屋买卖合同纠纷调解案
——府院联动高效化解逾期办证纠纷
关键词
民事 房屋买卖合同纠纷 逾期未办理房产证 府院联动
基本案情
百余名购房者与某房地产公司签订《房屋买卖合同》，称已经向某房地产公司交纳了办理房产证的所有费用，但某房地产公司迟迟未办理房产证。经双方多次协商无果，该百余名购房者遂诉至法院，要求某房地产公司立即为其办理房产证。
处理方式方法
法院收到起诉材料后，考虑到纠纷涉及业主人数众多，为高效化解纠纷，在征得当事人同意后，依托府院联动机制，邀请不动产登记中心联合成立调解小组，分三步推进纠纷化解工作：
第一，前端联排分流，精准识别症结。法官向某房地产公司和购房者深入了解涉案房产房款是否交清、办理房产证的税费是否交纳、未办理房产证的原因等具体情况，并向不动产登记中心核实房产证办理情况及办理流程和手续。经了解得知，案涉百余名购房者均已交清房款及办理房产证的费用，但某房地产公司因资金链断裂而将购房者交纳的办证费用挪作他用，现因资金问题无法给购房者办理房产证。
第二，中端联调共治，法理情理融合。在化解纠纷的核心环节，法院联合不动产登记中心组织开发商与购房者代表进行协商，结合案件情况和各方诉求拟定多个调解方案，通过逐个分析各种调解方案的利弊后，最终确定调解方案为：1.由百名购房者再次交纳办理房产证的费用，这笔费用由某房地产公司直接用于为购房者办理房产证相关事项，以解决房地产公司无资金办理房产证的困境；2.购房者交纳的该笔费用于抵顶后期产生的物业费、车位费或地下室房款等费用；3.不动产登记中心优先办理案涉房屋登记手续。确定调解方案后，调解员逐个向购房者征求意见并做好释明引导工作，最后购房者均表示同意。
第三，后端联动履行，保障结果落地。法院对调解方案的执行情况实时跟进了解，一方面要求开发商与购房者代表提供共管账户，确保业主新交纳的费用专项用于办证，防止资金再次被挪用；另一方面，由不动产登记中心为购房者办理房产证开通绿色通道。做好这两方面工作的同时，法院对后期开发商与购房者之间费用抵顶问题进行实时监督，避免再次发生争议。至此，百余件纠纷得以一次性圆满化解。
处理结果
百余名购房者与某房地产公司达成和解，购房者再次交纳办理房产证的费用，某房地产公司将该专款用于办理房产证；同时某房地产公司向购房者履行抵顶物业费、车位费等手续；不动产登记中心开通绿色通道为购房者办理房产证。
解纷依据
《中华人民共和国民法典》第509条、第580条
解纷要旨
本案因房地产公司资金链断裂，挪用购房人交纳的办证费用，导致无法办理相关房屋产权证书，进而引发的系列房屋买卖合同纠纷，具有涉及主体多、矛盾集中的特点，若不能高效化解，不利于保障当事人“安居梦”。本案中，法院依托府院联动机制，联合不动产登记中心共同开展纠纷化解工作。首先立足于全面查明案件背景，调解员深入了解购房人的核心诉求与期待，重点调查涉案房屋现状、产权证书办理可行性以及开发商面临的实际困难，精准把握争议焦点。在此基础上，协调各方利益，寻求兼顾购房人权益和开发商现实困境的平衡点。其次，根据案件情况灵活拟定多种调解方案，并对各方案的利弊进行专业评估，主动与购房人代表进行沟通磋商，引导当事人形成理性预判，最终确定最优解纷路径。同时，不动产登记中心通过权属状态的先行核查，厘清查封、抵押等限制登记的情形，同时全程跟踪化解进程，对调解方案不符合登记规程的条款及时提出反馈修改意见，确保方案可落地、能执行，并为购房者开通办理房产证的绿色通道，最终促推百余件纠纷全部得以实质化解，切实保障购房人合法权益。
微绛县视频号
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