2026年1-3月中国房企业绩分析报告

导 读

核心城市新房和二手房单月销售面积环比激增89%和117%。

典型房企3月实现销售权益金额2065.2亿元。

说明：克而瑞及克而瑞·深度咨询∣普睿联合发布

解读

前言：2026年3月，全国重点50城新建商品住宅成交面积约1133万平方米，环比激增89%。重点20城二手房成交面积约1797万平方米，环比倍增117%，同比增长6%，一季度累计成交面积约4108万平方米，同比增长4%。本月两会《政府工作报告》明确，将着力稳定房地产市场，并将其列入“十五五”规划工作方向，有利于稳定市场预期、提振购房信心。

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销售规模：典型房企单月权益销售额2065.2亿元

2026年3月，典型房企实现单月销售权益金额2065.2亿元，环比增长127.1%，前3个月累计实现销售权益金额4261.2亿元。

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企业表现：7家企业同比增幅超过100%

部分民营房企表现突出

从企业具体表现来看，2026年3月部分企业业绩大幅回暖，典型房企中累计业绩同比增幅大于100%的企业数量有7家。其中民营房企君一控股、懋源控股、联泰地产和宏发集团都进入了增幅前五，增幅最高的君一控股同比增幅达到了329.4%，销售额最高的宏发集团达到了34.05亿元，表现都相当不错。在房企整体业绩筑底的背景下，部分民营企业仍保持着较为稳健的运营。

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热销项目：市场结构性分化

一线核心区豪宅与近郊高性价比刚改盘走量明显

趁着3月小阳春的东风，部分项目单月销售迎来了爆发。整体来看，市场出现了结构性分化：核心区改善型豪宅如华润和中海联合开发的深圳湾澐玺（均价17.65万/㎡），凭借稀缺地段与品牌力实现“秒光”式去化，亿元户型率先售罄；上海中建壹品・外滩元境在3月中旬二次开盘斩获了9亿元销售额，刷新48小时风貌类产品销售纪录。此外定位改善型住宅的深圳华润润宏城・润臻园、上海保利珺园等项目也实现了较好的销售。

与此同时，近郊高性价比刚改盘如上海中建东孚中环麓岛、北京中海・玖树满、深圳中建壹品鹏宸云筑等，依托规划红利与配套兑现，去化也较为优秀。其中上海中建东孚中环麓岛3月18日二批次开盘即售罄，认购率超110%；北京中海・玖树满单周网签207套，成交金额达10.22亿元。

相较之下，远郊项目因配套滞后、通勤成本高，去化相对持续疲软，市场正加速向“核心资产保值+近郊价值兑现”双轨模式演进。

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政策环境：稳地产列入“十五五”纲要

自然资源部要求土地“增存挂钩”

2026年3月，全国两会《政府工作报告》明确，将着力稳定房地产市场，并将其列入“十五五”规划工作方向。自然资源部发布38号文，明确新增建设用地与存量盘活挂钩，原则上不用于经营性房地产开发。

3月5日，国务院发布2026年政府工作报告，并于3月13日正式发布了“十五五”规划纲要，明确部署房地产中、短期发展方向：“十五五”规划将房地产政策纳入消费章节，体现出稳地产与促消费的紧密联动。文件聚焦释放刚性和改善性住房需求，为2026年市场需求侧注入明确利好，有助于稳定市场预期、提振购房信心。

自然资源部38号文提出的严控增量要求，在月初成为了行业关注焦点，文件条款明确：年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积，且新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发。需要说明的是，城镇建设用地从指标新增到实际入市，一般要先审批为待开发的存量建设用地，再经历较长的一级开发流程。各地实际供应的房地产用地，主要来自于存量建设用地，因此此次调整并不会在中短期内对土地供应端造成实质性影响。目前房地产市场仍处于供给侧调整的大周期之中，限制新增房地产开发用地，也有利于稳定长期的供给侧规模预期，有利于市场更快走向新的供求平衡点。

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市场成交：小阳春如期而至

二手房市场成色更足

新房市场：环比大幅增长近九成

2026年3月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1133万平方米，环比激增89%，累计成交面积2639万平方米。从各能级城市表现看，4个一线城市成交面积约141万平方米，环比增109%。22个二线城市成交面积约654万平方米，环比增长100%。23个三四线城市成交面积约337万平方米，环比增加66%。

二手房市场：重点城市3月成交面积同比增6%

2026年3月，全国重点20城市二手房成交面积约1797万平方米，环比倍增117%，同比亦增长6%，一季度累计成交面积约4108万平方米，同比增长4%。

从重点城市成交面积绝对规模看，成都二手房成交面积达261万平方米高踞首位，环比增长140%，同比亦增26%，累计同比增21%；其次是上海成交面积约228万平方米，环比增长164%，同比微增1%。北京、武汉、天津、合肥、西安等一二城市环比都大幅增长且面积超过100万平方米；宁波、佛山、扬州等二三线城市一季度累计亦有显著增长，二手市场活跃度大幅提升。

土地市场：成交规模周期性回升

2026年3月，春节后全国土拍节奏明显加快，快报数据显示，成交规模环比、同比均迎来上升。供求交易规模迎来周期性回升，成交同环比均呈上升态势。本月土地成交3263万平方米，环比上升42%；成交金额897亿元，环比上升21%。就成交金额变动来看，一线城市同比回落35%，二线同比回落16%，三四线增加53%。

排版：花卷