独生子女无法继承房产？2026以后，父母的房子要这样过户！

父母的房子留给子女，你以为这是名正言顺？

实际上很多老人去世后，最后子女为争夺房子闹得鸡犬不宁，还有的人家，甚至房子被亲朋好友分割，一套好好的房子被分得四分五裂。

深圳的网友讲述一段真实事件：张婆婆去世没立遗嘱，本以为房子就是自己唯一的儿子李明的，三年后，李明和媳妇离婚，媳妇一纸诉状把丈夫告了，要求分割丈夫继承的那套房子，最后法院判决，李明继承的房子属于夫妻共有，妻子可得一半。

这还不算，律师马总还说了一段扎心的话：如果李明与妻子离婚前，妻子去世，李明的丈母娘老丈人也可以分房子。

所以，有些规则还是要提前知晓，别傻傻的想当然，否则麻烦一大堆，今天就给大家好好捋一捋，遗产继承到底咋整，保证一看就明白！

01.遗产谁能继承？

父母去世，亲戚一大堆，房子怎么继承？

根据民法典规定，继承一半分法定继承和遗嘱继承两种主要方式。

①法定继承：

如果去世的人没有留下遗嘱，那法定继承顺序就是这样的：

先由第一顺序继承人：配偶、子女、父母来继承；

没有第一顺序继承人时，就由第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

但是，只有在第一顺序的人不在了，才轮到第二顺序继承人继承，而且第一顺序继承人不分先后，都有同样的继承权。

还有我国法律规定，私生子、婚生子享有同样的继承权，只要能证明是亲生的，私生子也可以继承。

另外，收养的子女也和亲生的子女一样有继承权。

②遗嘱继承：

如果去世的人生前立了遗嘱，那死后他的资遗产就按遗嘱来分配，而且，遗嘱的效力比法定继承高，也就是说：只要有遗嘱，先按遗嘱办，如果有“遗赠扶养协议”，那效力比遗嘱还高。

02.房子怎么继承划算？

不管是法定继承还是遗嘱继承，都会涉及到税费，目前从父母那获得房产，主要有三种方式：

第一种，继承：

这种继承免契税，只需支付房屋评估价的0.05%印花税，500万的房子涉及的税费也就两三千块。

但以后如果子女要卖出这个房子，如果自己不符合满五唯一，就要缴房屋市值20%的个人所得税，相当于500万的房子缴100万个税，如果房子是满五唯一，将来卖房这税就免了。

第二种，赠与：

如果是赠与房子给子女，一般不用缴纳增值税，只需要契税，500万的房子大概契税十几万，而且将来拿到房子的人要卖房，不符合满五唯一，就要交20%的个税和增值税。

第三种，买卖：

这个就是父母直接在世时把房子卖给子女，如果是唯一住房，500万的房子，契税差不多5-15万元，而且将来子女继承房子后再卖房，不会涉及20%个税，税费较低。

综上来看，如果父母还在，而且只有一套房子，通过卖给子女过户的方式是最划算的。如果继承房子以后不打算卖，或者房子价值很贵，最好继承过户，这种成本更低。

所以具体采取哪种方式，还得根据自己的需求来。

03.遗产怎么分？

虽说法律明确，同一顺序的继承人，原则上大家平分遗产。但实际上，多子女的家庭，平均分的比较少。

这里有几个重点，大家要提前了解：

第一，如果是夫妻共同财产，一般配偶可以直接继承去世方的份额，如果房子是去世方的个人财产，那就得按照遗嘱或法定继承顺序来分配。

第二，子女赡养多的，分多一点：如果老人生前其中一个子女照顾的更多，另外的子女不怎么管。那照顾多的子女会多分一些。

第三，有困难的子女适当多分，如果老人有多个子女，其中有一个家庭生活特别困难，这种也可以考虑多分一点，一般这种情况先协商，协商不成，法院就会根据实际情况裁定。

还有提醒一句：如果老人去世，子女还没有把房子过好户，就不能卖房，也不能拿着房子去贷款。只有完成了继承过户手续，明确产权归属后，才能合法交易。

04.遗嘱方式

目前常见的几种遗嘱形式有：

①自书遗嘱＝亲手写好并签名

②代书遗嘱＝找别人写，但必须有两名见证人签字才有效。

③录音遗嘱＝通过录音立的遗嘱，必须两个以上见证人在场。

④公证遗嘱＝去公证处做的遗嘱。

还有一定很关键：遗嘱不一定非要公证，只要符合法律规定，它就有法律效力。而且有多份遗嘱时，以最后一份有效遗嘱为准。

总之，为了避免家为遗产闹得不可开交，做父母的最好提前立遗嘱，早点把财产分配好，子女也不会因此反目。

如果你的财产太多，就找个律师帮忙，这样遗嘱更有保障。

还有，老人最好立遗嘱前和家人沟通好，这样家人都有数，避免因一点遗产伤了一家人的感情。