广东
最近上海二手房圈炸了：中介朋友圈刷屏，说 700 多万的房子，一夜直接涨 50 万，还有谈好价临签约突然加价的，不少人慌了，上海好像很喜欢搞这些消息，之前也看到新闻报道，某高档小区有房东自发倡议，抱团涨价，在趋势面前，任何折腾都是在延缓时间。
这一消息流出来，对于正在卖房的房东们来说仿佛又看到了希望，如果现在低价把房子卖掉要亏死？我仔细了解了一下情况，是有这事，但不是普涨，中介带节奏占大头，别被忽悠乱决策。
先讲真的那部分：确实有房东跳价，不是编的，核心原因是 2 月底上海出了 新政：非沪籍外环内社保从 3 年缩到 1 年，公积金首套额度从 160 万提到 240 万，增值税免征从 5 年变 2 年，二套首付也降了，这一下，把积压许久的刚需和改善客激活了，陆续在小阳春进场。
其实3月份热点城市的二手房成交量都有不错的战绩，只不过一线城市比较敏感，3 月上海二手房成交破 3.1 万套，创近 5 年新高，带看量直接翻倍，好房子抢着看，确实很火热。
如此一来，一部分房东心态立马变了：房价跌了快 5 年，天天降价求成交，现在有人抢，自然想把之前亏的补回来，尤其是那些核心区的优质次新学区房，本来库存就少，房东一看同小区有人涨价有人抢，就跟风跳价，700 万涨 50 万这种极端案例，就出在这些热门板块热门房源上，属于个别极端情况，不是全市都这样。
再讲中介带节奏的套路，这才是刷屏的主力：
- 我是很反感发这些内容的，特别是在私域场合，把一套跳价 50 万的房子，全朋友圈转发，营造全上海都在暴涨，再不买就买不起的恐慌感，逼买家赶紧看房下单，他们好赚佣金，不仅是上海，全国的中介都一样，反正就是能唬一个算一个。
- 故意说房源不多了，房东都惜售了，其实远郊、老破小、非核心区，挂牌量还很多，议价空间依然大，根本没涨价，甚至还在降，混淆 挂牌价”和 成交价：房东挂高价不代表能卖掉，很多跳价的房子，挂了半个月没人理，最后还是得降回原价才能成交，现在买家也不傻，不会随便当冤大头。
不是房价全面大涨，只是市场回暖后的情绪反弹和中介炒作，全市均价其实只微涨一点点，远没到暴涨的程度，分化特别严重，核心区好房确实涨、难砍价；远郊、老破小、非热门板块，还是买方市场，该砍价照样砍，低价卖也不算亏，毕竟之前跌了那么久，现在只是修复，不是反转。
如果是置换别等暴涨，现在成交快，该卖就卖，该买就买；如果是纯投资，别追高；如果是刚需，盯着核心区优质房，遇到合适的可以谈，遇到乱跳价的，直接换一套，别被中介和个别房东的情绪带偏。
2026年，我的重点工作都是放在如何帮助房东们出货的事情上，用单边代理+线上线下联卖的方式，帮助大家快速曝光，快速出货，在有限的期限内，卖出好价格，高效变现。
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