广州马场地块“进度条”刷新：全球顶奢华尔道夫签约、SKP开建

南方财经记者 庞成 广州报道

备受市场瞩目的广州新“地王”——广州珠江新城马场项目正式动工。

4月8日，广州珠江新城马场项目开工仪式暨合作签约大会举办。南方财经记者获悉，越秀集团与希尔顿集团旗下顶奢华尔道夫酒店正式签约，并同步宣布启动SKP项目建设。此外，14家金融机构也与越秀集团达成签约，达成马场地块的融资意向。

马场片区地处天河区核心地段，北临黄埔大道，南抵花城大道，东靠华南快速干线，西接马场路，恰好位于珠江新城、琶洲CBD与广州国际金融城三大板块的几何中心。作为广州中央活力区空间缝合与功能升级的战略支点，该片区规划总用地面积38.42公顷，本次动工建设的为其一期地块。

回溯该项目的出让历程，今年2月底，历经243轮竞价、近9小时鏖战，越秀集团以236.03亿元总价成功竞得广州跑马场一期地块，溢价率达26.60%，其中住宅楼面价接近8.6万元/平方米，一举刷新广州住宅楼面单价纪录，成为广州新“地王”。

高端商业配套的落地紧随其后。在越秀集团摘得马场地块不到一周后，3月2日，越秀集团与北京华联(SKP)在北京正式签署了战略合作协议，宣布将打造SKP华南首店，这一具有全球知名度的高端商业品牌官宣落户该地块。

据了解，广州SKP项目将采取“越秀开发+SKP 运营”模式，规划建设12.5万平方米的商业中心，引进全球高端时尚品牌，带动时尚、会展、文旅、高端服务等上下游产业链协同发展，形成高端消费产业集群。

值得注意的是，马场地块还迎来了华尔道夫酒店落户，这也是华尔道夫首度进入广州。华尔道夫酒店作为希尔顿集团旗下的顶级奢华品牌，拥有超过百年的辉煌历史，被誉为“世界顶奢酒店鼻祖”。

业内人士表示，此次落地不仅是对珠江新城地段价值的最高认可，也将为广州带来真正意义上的国际顶级酒店服务体验。项目建成后，将与SKP商场形成高端商业与奢华酒店的强强联动，共同构建广州最高能级的消费与商务生态。

马场项目远景规划图

此前，在3月31日越秀地产（00123.HK）举行的2025年度业绩发布会上，越秀地产董事长及执行董事林昭远表示：“广州马场项目是城市名片级大型综合体，将秉持高标准规划、高质量开发、高能级运营的思路推进。”

林昭远表示，目前项目尚在母公司越秀集团旗下，而越秀地产是集团唯一开发平台，若符合上市公司利益，不排除项目今后会被注入上市公司越秀地产，具体以公告为准。

林昭远还表示，公司以最快速度和最高效率引入了全球顶尖的高端百货SKP，这也让越秀集团更有底气提高溢价。因为这个项目的关键其实重在商业，商业的解题能解得好，这个项目就会是一个非常好的项目。“马场项目在近期将会开工，3—4年应该会完成这个项目。”林昭远说。

截至4月8日上午收盘，越秀地产股价为​3.75港元​，较前一日上涨​1.35%​，总市值约​148.94亿港元​。越秀集团旗下另外一家上市公司越秀资本截至8日上午收盘，股价为8.31元，上涨3.49%。