一梯两户的尴尬：穷人买不起因为它贵，富人看不上因为它不够贵

前些年，很多中产家庭都喜欢购买一梯两户的房子。主要是一梯两户的房子全都是边户，三面都能采光。客厅、卧室、厨房、卫生间都有窗户，有着很好的居住体验。此外，一梯两户的房型住户少，私密性好，一栋楼只有二十来户人家，楼道里是常年安安静静的，平时乘坐电梯也很少碰到楼里的邻居。

但近些年，一梯两户的房子，却遭遇了“穷人买不起，富人看不上”的尴尬。很多之前购买了一梯两户房子的中产家庭，都已经后悔当年购买了一梯两户。为此，我们咨询了一位资深的房地产公司的经理，在他看来，一梯两户的房子确实面临着以下这几大问题：

第一，一梯两户的房子得房率较低

通常一梯两户的房子得房率较低，公摊面积达到了30%，而一梯多户的公摊面积只有20-25%。这就意味着，一梯两户的业主要多支付十几万，甚至几十万的买房款。举个例子，我同事老赵购买了一套130平米的房子，但实际套内面积只有90多平米。老赵的公摊面积近40个平米，这怎么能让人不心疼？不仅如此，公摊面积上的物业费、取暖费等费用都要业主来承担，这让业主觉得很冤枉。

第二，公共面积的维修费用由两家分摊

居住在二梯四户或二梯六户的家庭，遇到电梯坏了、楼道灯要更换、墙面要翻新等公共区域的维修费用，可以由多户家庭分摊，这样的经济压力就轻得多。而居住在一梯二户房子的家庭，遇到公共面积的维修费用，那只有两家来分摊了，这样的经济压力让很多中产家庭感觉吃不消。

第三，一梯两户出行也会遇到麻烦

通常二梯四户的房子，如果遇到一部电梯故障或检修，可以由另一部电梯正常运行，对于业主的影响比较有限。而一梯两户的房子，只有一部电梯在运行，如果遇到故障或检修，那业主出行就只能步行上下楼梯了。而这对于居住在高楼层的居民来说，实在是非常吃力的一件事情。

第四，一梯两户的房子无法与邻居交流

很多人购买一梯两户的房子，主要考虑到私密性。但业主在获得私密性的同时，也失去了与邻居沟通交流的机会。很多一梯两户的居民反映，房子居住多年，连对面邻居是谁都不知道。如果遇到断水、断电、断网等突发情况，也无法与周围邻居进行交流，只能跑到物业公司那边去了解情况，非常不方便。

实际上，以上这4个原因，是一梯两户居民在居住方面的体验。但最让人尴尬的是，一梯两户的房子要想出租或出售都很难，主要原因是“穷人买不起，富人看不上”。如果一梯二户的居民想把这套房子出售变现，他们会发现这类房子很难卖得出去。因为，对于穷人来说，一梯两户的房子面积较大，单价较高，根本买不起。而对于富人来说，购买一梯二户的房子，还不如加点钱购买大平层，整个一层楼的房子都是自己的，这样居住体验感会更好。

可能很多人会提出，既然一梯两户的房子很难卖掉，那把房子租出去总可以吧！但实际上，一梯两户房子要想出租都很难，因为这类房子面积较大，租金较高，目标租客群体比较少。同时，能出得起这个钱的租客，还不如加点钱，再去租核心地段的大平层，或者租别墅居住。这就导致一梯两户的房子，一旦业主选择搬离，那绝大部分都会空关着。